随着27日土拍的落锤,2016年南京土拍正式收官。据地产情报局统计,2016年南京(不含溧水、高淳)经营性用地成交84宗,成交总面积541.74万㎡,环比上涨48.34%;成交总金额1616.15亿元,环比暴涨108.48%。
单从这一串数据便能感受到今年南京土地市场的热度。
土地收入1615亿元 51幅地块楼面价超万元
今年南京土地市场的火爆有目共睹。前几年南京土地市场总体走势平稳上涨,从2009年到2015年间,南京的土地成交面积和成交总金额整体趋涨,但涨幅相对平稳。到了2016年,南京经营性用地的成交面积环比上一年涨幅较大,不过距离2014年的出让高峰还差一截;但从成交金额来看,2016年南京土地出让金出现爆发式增长,全年1616.15亿元的土拍收入超过了2014年和2015年总和。
2016年南京土地出让金暴涨的背后,是地价特别是宅地价格的飙涨。据统计,2016年南京成交的84幅地块中,有51幅地块的楼面价格超过了10000元/㎡,六合楼面价逼近万元关,江宁、浦口等区纷纷涌现2万+的宅地,河西所在的建邺区楼面价天花板一再被刷新,葛洲坝5月13日拿下的G14地块楼面价高达45213元/㎡,是为南京新地王。
从全国范围内比较,今年南京的土地市场交易数据也把大多数一二线城市远远甩在后头。截至12月27日,南京1616亿的土地收入已经超过苏州(截至12月27日9:00苏州今年土地收入1446.1亿元),有望冲击2016全国土地出让金最高。
两江领衔2016土拍大戏建邺地价刷新高
从2016年土地成交的区域来看,两江板块首当其冲,占据市场大部分份额,城中地块出让极少。南京的房地产开发重心继续向边缘板块转移。
江宁是当之无愧的出让大户,2016年土地成交33宗181.83万㎡,成交总金552.52,占据了2016年南京近三分之一的土地成交量。密集的土地供应将给2017、2018年江宁楼市带来海量新房。