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本周四（1月12日），南京将迎来2017年第一场土拍。其中江宁区2幅、雨花台区2幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅，栖霞区1幅，地块性质多为商业，仅有江宁1幅为纯住宅地块，另1幅为商住混合地块。
1月12日土拍地块基本信息
江宁两幅刚需住宅用地
本次土拍仅有两幅住宅用地，而且都在江宁。G90地块位于江宁滨江新城，G91地块位于江宁汤山。
江宁滨江G90地块
江宁区弘利路以东、锦文路以北地块，东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路。规划用地性质R2二类居住用地Rc基层社区中心用地，实际出让面积87935.07㎡，综合容积率：1.93，起始价97000万元，最高限价202000万元。其中要求B地块内须设置基层社区中心一处，C地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府。
G90地块位置图
G90地块位于江宁滨江新城的核心区域，这个区域已经一年多没有土地出让，而且地块周边的楼盘目前可售房源并不多。
地块附近的朗诗未来家目前在售商铺，面积最小63平，均价23000-24000元/㎡；另在售毛坯公寓，面积27-60平米，均价约8500元/㎡。前期已售完的房源均价9500元/㎡。
区域内新盘禹洲弘阳滨湖里刚在2016年12月24日加推5、10、11#楼，建筑面积约90-111㎡，共308套，均价约12000元/㎡，当日去化9成，预计2017年上半年还将加推新品。
G90地块起拍楼面地价是5715元/㎡，最高限价是11902元/㎡。若是当日土拍到达最高限价，未来G90地块要卖到2.5万/㎡，并且为现房销售。目前区域内房价仅破万，G90地块是否达到最高限价还有待考验。
江宁滨江：
江宁滨江新城位于位于南京市西南，规划用地面积为2238.58公顷，是南京市城市总体规划中确定的八个新城之一，由江宁组团、中部组团、铜井组团以及南部组团四个组团构成。
滨江新城规划图
1.未来刚需重地 2014年底，南京规划局发布了《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》，概括为“一心、一带、两轴、五片”，滨江新城是江苏实施沿江开发的第一站。
