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近日，“开源迭代·解码未来”源码资本2018年码会年会在北京召开，本届年会上，源码资本投资企业CEO们共同探讨了，产业互联网、新零售OMO、出海、创业心法、创业节奏、人才引进与管理等多种话题。链家集团董事长左晖也发表了自己的看法。
以下为左晖演讲全文
大家上午好！不动产行业是一个规模比较大的产业，对资金而言，往往是绕不过这个产业的。去年看到软银愿景基金也有几十亿美金投资到不动产领域，比如Airbnb，以及其它非常多的品类。整个不动产领域都在发生什么样的变化，这是一直以来大家比较在意的一个事情。
不动产领域的变化
我们可以看到整个不动产领域的动荡现在变得越来越剧烈。我们最近这些年最关注的，就是中国的住宅交易未来会变成什么样子的。
全世界横向对比，可以看一个指标——千人购房率，每一千个城市人口平均发生多少交易，这些交易是什么样的状况。就我们看到的状况而言，千人购房率应该是一个常数。对于中国而言，围绕这个常数的振动在过去十年里变得越来越大。
我们可以看到过去十年里，北京的房价涨了5倍，上海也差不多，500%增长背后意味着市场非常急剧的波动。同时也可以看到另外一些城市，例如成都和武汉，房价看起来更平稳一些，背后千人购房率的变化也更平稳一些。实际上，我们看了非常多的地区数据，包括日本、英国、美国等等，相对而言，千人购房率变化越小的市场，房价的波动也会更小一些。从组织的经营上来看，我们怎么对抗这些波动？其实，这种波动不仅仅发生在房地产领域，也发生在很多其它的领域里面。
我们回顾过去十年时间各类资产投资回报率的变化，比如中国大陆股市的回报率，一会儿在各类资产里排第一名，一会儿排最后一名，也说明各类资产在剧烈波动。对我们来说带来的确实是一种市场的波动。我们不管是做投资也好，还是做企业的经营也好，我们核心就是怎么样去应对波动，这是我们要面对的很重要的命题。
回顾北京过去十年房价月度环比的状况，我们可以看到500%的涨幅里面，真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面，这12个月贡献了将近一半的涨幅，这是一个非常奇怪的现象。换句话说，就是我们的这种变化不是均匀的，而是在某些时段里面发生了突变。这种突变会带来很多应激反应。
链家今天也已经是一个比较大的住宅交易平台了，我们自己需要考虑怎么去应对各种各样的应激反应；当然，我们也要考虑链家是不是有能力为平抑波动做一些贡献，这是我们未来非常重要的思考方向。
人口结构和人口聚集的变化
第二个因素，整个中国的人口也在发生一个非常大的变化。这张图是0-14岁人口的比例在过去50多年时间里的变化。大家可以看到，今天中国年轻人的人口比例已经在非常快速的下降，下降的速度远远超过了GDP的增速。这件事情经常被拿出来讨论，但当我们看到实际数据的时候，还是非常触目惊心的。
可以看到我们今天年轻人的占比已经远远低于中等收入国家，跟高收入国家已经非常接近：今天中国的平均年龄比印度人大10岁，比越南人大15岁。这种情况，对未来不动产和其他商业都会产生一些根本性的影响。
在我们的人口结构发生很大变化的同时，人口聚集正在发生一些更大的变化。我们在一线所能观察到的三百个城市里面，现在的人口在下降城市比例越来越多，越来越多的城市处在未老先衰的状况，迅速地衰败。
