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旭辉林中：香港是成熟型城市，内地是成长型城市
（林志愿）8月13日午间，旭辉控股（00884.HK）发布年中业绩公告并同时在香港举行了半年报业绩会，据报告显示，2019年1-6月，实现合约销售金额884.4亿元，签约回款率高达95%；实现核心净利润28.7亿元，核心净利润率达14.3%；中期派息每股10港分，同比增长43%。
而在香港半年报业绩会现场，来自旭辉的多位高管也接受了媒体的采访，以下是业绩会采访实录
Q:请教我们旭辉目前做了很多城市更新项目，包括旧改项目，时间大概多长？
A:旭辉主席兼执行董事林中：城市更新目前平均周期2.5年，太原我们是2017年9月份开始投入，拆迁，到2019年我们才开始完成很多土地的手续，开始挂牌，估计明年上半年才能把3400亩地，周期有长有短，短的话，一年左右地方，有的地方2年，平均2.5年。长的话比如深圳，我听说有7年，5-7年。广州旧改差不多也要5年。包括武汉、石家庄、太原、贵阳加上广州、深圳，我们平均起来现在是2.5年。
Q:很久没有看到林伟总在这边了，是不是有什么业务给我们更新一下才坐在这边，还是说有什么新的业务简介一下？另外，土储那边也说了控制50%下半年的投资力度，这个包括了潜在的旧改还是说单纯新拿地，是公开招拍挂里面拿地的力度会放缓吗？还是说我们会倾向于用什么形式买地？富力讲已经暂停拿地了，你们下半年策略是怎么样的想法？你们在香港也有几个项目，包括豪宅、油塘的项目，你怎么看这个市场，之后会不会继续在香港拿地还是说倾向于合作？最后还是想跟进一下刚才花样年旧改，花样年据我所知已经旧改改了很久，已经不止几年时间了，会不会很快有一些成果、土储给你们，是说一年、两年还是什么时候？
A：旭辉主席兼执行董事林中：刚好今天林伟今天来参加会议也没有什么特殊的，他来香港参加我们上午的董事会，刚好有空就顺便参加一下。关于你问商办业务，旭辉会今年年底、明年年初会有商办新的战略，它不会影响住宅开发业务，控制比重回款量的10%左右。你提到了我们很多新业务，因为今天是884业绩会，我们没有办法介绍这些。欢迎你参加明天1995永升服务的业绩发布会。第三，关于买地策略，旭辉会持续关注市场买地策略，第一个策略就是量入为出，今年收了多少钱，就可以买权益回款50%的地。第二个，重点在一线、二线、强三线，好城市买近城区，买价格比较便宜的土地。第三个问题，多轮驱动买地，公开招拍挂上半年占60%，其他多元化比重占40%，未来我们希望招拍挂占60%，收并购、一二线联动、商办、勾地多元化拿地占40%。你问到花样年旧改，花样年是我们战略合作伙伴，我们跟他们合作了很多城市旧改，深圳是大头，花样年是深圳的企业，深圳有大量旧改，还有我们在武汉合作，我们有些项目会在成都合作，我们特别希望跟花样年在旧改项目进行合作，能发挥我们两方各自优势，他在前期做旧改的优势，我们在中后期做开发的优势。至于香港的投资，我们公司一贯投资长期有机会、有发展前景的城市，只要这个市场长期有机会、有发展前景我们就会投资。但是短期来看，因为我们业务大头都在内地，在可预见的将来，这个比重也不会改变，因为香港只有一个城市，内地有80个城市，100个城市。所以总体比重占我们总集团比重还是比较低的，所以只要我们判断长期有信心，我们未来会在合适时候去增加这些地方投入。
