大发地产董事长葛一暘:未来的大发还有四方面要改善
合约销售额71.11亿元,同比增长41%;合同销售面积约58.92万平方米,同比增长133%;营收39.74亿,同比增长303%;净利润3.24亿元,净利润率大幅增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;首次派发中期股息8.5港仙,派息率20%。
这是在去年上市后,大发地产(下称“大发”,06111.HK)交出的首份半年报中的核心数据,这一份半年报中,大发各项数据指标都在大幅度增长,实现了规模及利益的双向快跑。
以下是大发的中期业绩会上投资者问题实录:
大发地产集团有限公司董事会主席葛一暘先生;
首席执行官廖鲁江先生;
集团首席财务官罗俊先生;
首席运营官冷俊峰先生;
上市公司首席财务官黄展鸿先生。
冷俊峰:各位投资人,大家好!下面我把我的中期业绩跟大家做一个汇报,公司上半年实现销售额71亿,营业收入40亿,平均开盘时间6个月,现金流回正时间10个月,土地储备430万平米,500亿的货值,土地储备主要在长三角占比80%,平均土地成本约3500元,覆盖了26个城市,今年派息是20%。
业绩亮点,上半年实现了71亿的销售额,业绩增长是41%,销售面积58.9万平米,同比增长133%,平均售价12069元,土地储备持续增长,继续采取“1+5+X”的战略,覆盖城市已经到了26座,上半年新增了13个项目,土地储备增加了128万平米,总土地储备到了432万平米。
在运营方面,精心构建的大运营体系发挥了巨大的作用,平均开盘周期六个月,上半年最快的开盘时间是5个月,达到了开盘即清盘,同时,扩大了高质量合作伙伴,保障了资源能力和专业优势互补提升了项目高效运营。
在财务方面,盈利能力得到了很大提升,上半年营业收入39.74亿元,同比提升303%,净利润同比提升至8.2%,净利润提升至3.2亿元,财务表现稳定健康,杠杆比率、净负债比率及总现金与短债比健康可控。
融资方面,6月份获得了标普B、穆迪B2稳定评级,并且在2019年4月及7月成功发行1.2亿美元及1.8亿美元债券,并且与多家银行投资机构保持良好的互动关系。
合同销售额的稳定增长依然来源于持续深耕的长三角地区,长三角地区贡献的销售额占比96%,其中主要来源于深耕的城市温州、环太湖城市群、安徽以及其他长三角地区,随着业务深耕,区域持续发力,为业绩带来了强劲的增长。
土地储备上半年新增了土地13块,总建筑面积128万平米,总地价69亿元,平均楼面价5400元。可以看到土地结构供需合理,土地储备质量得到大幅度提高,其中新一线城市占比19%,新二线城市占比61%,新三线城市占比20%,城市的定义和传统的定义不一样,是内陆城市的定义。
销售的增长主要得益于两方面:
一方面是运营能力,运营能力提高主要是投、融、运、销一体化的体系集中发力。
可以看到开盘速度,三个月开工,六个月开盘,十个月现金回正,速度的时间得益于投、融、运、销体系的构建和运行。从投资端保障了土地拿地的预售条件比较好,城市的能级和客户的承载率比较强。
二是融资端,在拿地阶段就确定了方向。在运营端标准化的产品体系和标准化的管理体系拉动了效率。在销售端保障去化率和回款。正因为投、融、运、销四位一体的构建使得运营效力特点。