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疫情黑天鹅事件突然袭来，每个人可能对健康升级有了更多的认识和思考，在张鹏看来，健康人居问题在疫情中暴露无疑，这些问题主要体现在以下几个方面：
（1）居住产品设计不科学：通风采光问题突出，项目占地面积小，但开发商又想将“地尽其用”，于是把每个角落都设计到极致，影响自然通风采光。设计不合理，导致阳光被其他户所“围攻”，阳台的采光性能也会大打折扣，餐厅、客厅的采光效果都比较差。这在疫情期是值得关注的风险。
（2）人居科技系统不完善：虽然香港淘大花园的案例历历在目，但时至今日，很多集中社区的新风问题依然没有得到理想的解决。我们认为，可以用完善的人居科技系统导入来提升居住体验，包括置换式全新风系统、地源热泵系统、外墙保温系统、高性能门窗系统、外遮阳系统、同层排水系统、健康水系统等。
（3）社区生态空间不充足：社区空间开阔，园林绿植密布，自然环境优美是优质的社区生态环境的基本要素。社区公共空间，在日常可作为住户休闲娱乐、沟通交流的活动场所；在面对突发公共事件时，更可以作为临时户外避难场所和科技防疫设备的集散存放区域。我们反观一下，身边有哪些社区可以实现
（4）社区配套服务不健全：社区配套服务是社区生态系统的重要组成部分，尤其是商业生活配套、医疗防疫配套、运动健身配套，能够引导居民形成良好的生活习惯，提高身体素质和免疫能力，遇到突发卫生事件时能够提供足够的缓冲和防疫空间。
（5）智能社区普及不深入：疫情暴露了大多数社区在公共卫生事件响应机制上的严重不足，从底层技术层面上讲，就是智能家居系统、社区信息采集系统和智慧社区运营系统的不普及。
（6）物业服务品质不达标：经此疫情，物业服务的受关注度得到了前所未有的高度。疫情期间，家庭、社区、城市被封闭甚至是战时管理，人流物流交通受到严重限制，此时品质化、全覆盖的物业服务就显得尤为重要，这远远超出了传统物业服务的保安、保洁、园林范畴。
基于上述思考，张鹏建议购房者在挑选住宅时，要考虑四大因素，一是科学的户型设计，二是先进的人居系统，能够借助科技手段实现居室内恒温恒湿恒氧恒静的空间，三是自然的社区生态，优选小街区、密路网、大围合规划理念的社区，能够充分保障社区丰富的公共开放空间和完善的运动健身配套。四是优质的物业服务。
