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继紫金山、老山、方山等名山之后，宝华山成为南京人别墅置业的新热土。今年以来，金科、新城、中天、东原、弘阳等品牌房企进驻句容，在宝华山下开发了一批各具特色、备受关注的别墅项目。
近日南京交付踩盘宝华，实探新城源山、金科观天下、东原亲山、弘阳山卿这宝华山四大院墅的最新动态及交付进度情况。
新城源山
交付时间：预计2019年整体交付
交付形式：毛坯交付
物业：新城悦
物业费：暂定3.4元/㎡·月
新城源山区位图
新城源山位于宝华山北麓，小区体量不大，总共700多户。小区属于坡地别墅，车位配比1:1.7。
项目打造了近6万方景观示范区，中央湖景湖面近1万方，湿地公园3000㎡左右，竹径夹道、林逸小道、环湖栈道、月亮湾沙滩……美轮美奂。目前的营销展示中心以后会作为社区服务中心使用。
新城源山二期预计最快10月底开盘。目前二期确定的加推楼栋是7、8、10栋共44套别墅，户型面积159-168㎡；预计联排总价300万以下、叠加总价230万以下。此外二期还有5栋别墅目前暂不确定是否加推。
沙盘
公共部位精装标准
车位信息
售楼处外走廊
依山傍水，风水绝佳
景观示范区
儿童游乐区
工地
金科观天下
交付时间：一期预计2018年整体交付；二期交付时间暂不确定，据了解可能是在2019年底，整体交付可能性较大
交付形式：室内毛坯，院子精装
物业：金科物业
物业费：2.8元/㎡·月
金科观天下区位图
金科观天下、东原亲山、弘阳山卿三家项目比邻而居，都在宝华山南麓。
金科观天下是金科落子南京的首个作品，位于西部干线与宝华大道交汇处，背靠宝华山。
项目一期252户，赠送车位，已经售完，预计2018年整体交付。
二期469户左右，名为“金科雍景台”，风格与一期不一样，二期打造新中式院墅，借鉴南京城市面貌，采用六街十二坊的整体布局。产品为独栋和少量联排，户型面积93-300多㎡；室内毛坯，院子精装交付，目前交付具体时间暂不确定，可能是在2019年底整体交付。预计10月底公开新售楼处，预计年底加推二期部分房源，二期预计价格暂未公布。
据了解，二期独栋为地上两层设计，外立面是干挂石材和金属，每户赠送1:1院子，也就时说，如果购买150㎡的房子，赠送的院子也在150㎡左右。
1:1赠送庭院、0.48的超低容积率、27项匠人手工敲制细节……确实值得期待。
项目后期的东部组团目前还没开发。
一期效果图
金科观天下一期营销中心，红砖房打造英伦风情社区，风格强烈。
一期营销中心书香弥漫，句容图书馆金科分馆设在此处。
金科观天下一期工地，后面的高层是碧桂园大学印象。
工程信息牌，一期工程预计2018年5月竣工。
一期营销中心旁部分楼栋外立面已经基本完工。
从一期营销中心向东，部分楼栋外部绿网还未褪去。
东原亲山
交付时间：预计2019年交付
交付形式：毛坯交付
物业：东原物业
物业费：预计超过3元/㎡·月，据工作人员透露会低于弘阳山卿的物业费
区位图
东原亲山位于宝华山景区南大门旁边，总占地面积100亩，总建筑面积约7.3万㎡。容积率1.09，绿化率35.01%。地下车库，车位比1:1.5。
项目共340套纯叠加别墅，全部为4层的叠加产品。共有4种户型，下叠为169、189㎡两种户型，上叠为182、192㎡两种户型。
项目预计最快月底首开180套左右，目前已经开始认筹，交10万优惠一个点，预计优惠后单价不到2万元/㎡。
沙盘
营销中心一隅
景观示范区
样板间隐约在树林后
庭院
叠墅外立面。样板房旁边的楼栋正在建设中。
样板间厨房
样板间主卧
样板间主卫
样板间次卧
弘阳山卿
交付时间：预计2019年交付
交付形式：毛坯交付
物业：弘阳物业
物业费：3.8元/㎡·月
区位图
弘阳山卿是弘阳top系产品，与金科观天下、东原亲山相比，弘阳山卿位于景区更深处，距离主干道更远，环境更静谧。
弘阳山卿售楼处暂未开放，目前在森林摩尔商业街设有展厅。项目预计10月底公开样板间，年内推盘两次：预计11月首开，12月再加推一次。
据弘阳山卿工作人员透露，项目开盘之前可能会有验资，验资金额可能在20万-50万。
项目共规划300多户，预计首开150套左右。产品包括独栋、联排和叠加，类独栋面积130㎡，双拼面积120㎡，叠加面积95-110㎡。预计上叠总价210万-220万，带私家电梯；下叠总价250万左右。
弘阳山卿森林摩尔展厅
沙盘
