住宅产品“双十一”活动海报部分节选
而其他住宅楼盘,虽然也有各种活动,但都与优惠打折无缘,如万科在宁的三家楼盘:万科和昌金域东方、万科大都会、万科金域国际,都相继举办形式多样的文娱活动,但基本未涉及产品的打折优惠。新城也是如此,新城源山、新城璞悦钟山等等都在“双十一”期间举办各类活动,但鲜有涉及产品打折优惠的。电建海赋尚城与明发香山郡也都在“双十一”期间举办各类活动,未涉及产品优惠。
这个“双十一”南京楼市怎么了?剁手节的优惠难道就这么飞了?电商界的大戏还没有开场,南京地产圈的大戏已经快落下帷幕。实在是让小编无力吐槽,看来今年的瓜子是用不上了。
理应火爆的“双十一”没了往年的火爆,表面看于情于理皆不合。细思之下,在南京“双十一”之际,没有见到大规模的促销也有几分道理。
从2017年下半年计算,南京楼市一直处于火爆状态,一家楼盘刚一加推就售罄的新闻时常见到,开发商的房子更本不缺少来买的人,又怎么会在“双十一”期间进行让利较大的促销活动呢!
本次在“双十一”期间有让利的大部分是公寓产品,而一般的住宅产品和商铺产品虽在“双十一”期间举办活动,但并没有实际让利的优惠出现,可见大部分住宅产品的开发商对于自己产品销量呈现毫不担心的态势。
而从2017年1-10月南京楼市的销售情况来看,除1月、2月、8月南京全市住宅销售数据较低外,其余7个月南京商品住宅成交量都在5000套以上,其中成交量最高的是南京楼市新政发布的5月,成交量逼近8000套。
存量去化周期表图
而从商品房存量看,2017年10月底商品房套数去化周期仅剩2.6个月,是2017年1-10月去化存量周期的最低值。
由于此可见目前南京房地产市场处于供不应求的阶段,开发商无需担心住宅产品的销售情况,当然也不会在“双十一”期间弄太多的优惠活动,联络一下客户的开发商都算是有良心的。