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此次太湖新城推出的苏地2017-WG-038号地块，由四块地组成。开发限制颇多，起拍价位于低位。
【土拍结果】
中午11点，苏地2017-WG-038号地块网拍正式开始，起拍总价36.91亿元，又是底价成交。最终由金融街融拓（天津）以36.91亿元竞得。楼面价7839元/平，溢价率0%！
【地块详情】
苏地2017-WG-38号地块位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧。该地块共由四宗地块构成，其中两块为住宅用地，两块为商服用地，可建面积总计47万㎡。
地块紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态系统、观景平台等，自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带，景观视野俱佳，地理位置优越，未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。
【周边配套】
○交通：近西环高架、绕城高速，距地铁4号线苏州湾北站约500米
○商业：永旺梦乐城，珠村农贸市场、文溪花苑商业街
○教育：开发区实验小学、越溪中学、吴中开放大学
○医疗：无大型医院，以社区门诊、诊所为主。
【周边楼盘】
周边主要楼盘有建屋吴郡半岛，均价2.1万元/平米，新城湾语城，均价1.9万元/平米。
靠近苏地2017-WG-77号地块，该地块为正荣竞得，成交总价24.27亿元，成交楼面价14522元/㎡。
【10条开发限制，看呆了……】
这是中华君见过的限制条件最多的地块……
1，住宅建筑立面公建化，建筑以点式为主，面宽不超过60米。
2，地块一、地块二中各户型面积应不小于110㎡，其中地块一中不小于200㎡的户型面积总和应不小于住宅户型面积总和的40%。地块一、地块二中不小于200㎡的户型面积总和应不小于地块一、地块二户型住宅面积总和的30%。
3，地块一、地块二按规划要求须配建的社区用房和居家养老服务用房应集中配建在地块一中。
4，地块三、地块四允许地下空间结合市政道路渔浦路联通开发建设。
5，地块三、地块四间如设置空中连廊，连廊面积计入相邻地块的容积率。
6，地块三、地块四合计须提供300个社会停车位，结合商业地块共同建设。
7，地块三商业计容建筑面积须≥49000㎡，业态可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售、健康养生等，不可分割销售且不得分割转让；其余业态为商务办公，商务办公部分自地块三项目整体竣工验收后五年内不可分割销售且不得分割转让，五年后须苏州太湖新城吴中管委会同意并缺人后可整层或整栋销售。
8，地块四须包括一座180-200米的塔楼以及一座100米左右的塔楼，该地块商业计容建筑面积须≥150000㎡，其中公寓式酒店计容建筑面积≤50000㎡，可分割销售；其余商业部分不可分割销售且不得分割转让，其中包含一座五星级以上酒店，该酒店须设置在高度为180-200米高的塔楼中，计容建筑面积≥50000㎡；其余业态为商务办公，商务办公部分自地块四项目整体竣工验收后五年内不可分割销售且不得分割转让，五年后须苏州太湖新城吴中管委会同意并缺人后可整层或整栋销售。
9，竞买人报名时必须提供其开发且持有运营2年以上（时间算至报名截止时间）的超高层（150米以上）商业商务项目（商业商务建筑面积不少于8万平方米）证明（包括建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及工程竣工验收合格证明材料、不动产权证书或房屋所有权证书或房地产权证，以上证明材料载明的建设单位或权利人必须与竞买人名称一致）。
10，地块中按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16000元/平进行定价购买。
