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房屋要到手了如何避开收房陷阱?(1)

2017-04-18 09:28:26  作者:  来源:中华网南京房产  参与评论()人

2017年南京首批“交付潮”即将到来,据南京交付最新统计金地格林格林、正荣润锦城、万科璞悦山、世茂荣里、银城蓝溪郡、雍福龙庭、复地宴南都、招商世茂语山、碧桂园仙林东郡这9盘都将于4月交付。

9盘中除了碧桂园仙林东郡为精装交付,其余都为毛坯交付。毛坯房验房时要注意什么?你真的会收房吗?

交房流程

邮寄收房通知书——开发商邮寄/业主签收收房通知书

签到并核实身份——核实业主身份,确认收房流程

检查两书一表——《两书一表》必须为原件

款项结算——公共维修及基金/物业费/实测面积多退少补

验房——业务陪同验房

资料签订——完善业主档案,相关文件签收

领取钥匙——签接房单,领取钥匙

收房过程中注意事项

收房的时候,开发商必须准备好《两书一表》。没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。

开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入,应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益,如果无法提供,那么业主有权拒绝收房。

一般来说,大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。

公共维修基金应该是在办两证的时候收取,但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部门当场办理,委托银行代收。

办理房产证的话,可以自己办理,也可以是由开发商代办。

验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。

验房注意事项

1.查看楼栋外立面

看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2.核对购房合同中的附件

看配套设施是否完善,另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

关键词:南京交付

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