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2017年南京首批“交付潮”即将到来，据南京交付最新统计金地格林格林、正荣润锦城、万科璞悦山、世茂荣里、银城蓝溪郡、雍福龙庭、复地宴南都、招商世茂语山、碧桂园仙林东郡这9盘都将于4月交付。
9盘中除了碧桂园仙林东郡为精装交付，其余都为毛坯交付。毛坯房验房时要注意什么？你真的会收房吗？
交房流程
邮寄收房通知书——开发商邮寄/业主签收收房通知书
签到并核实身份——核实业主身份，确认收房流程
检查两书一表——《两书一表》必须为原件
款项结算——公共维修及基金/物业费/实测面积多退少补
验房——业务陪同验房
资料签订——完善业主档案，相关文件签收
领取钥匙——签接房单，领取钥匙
收房过程中注意事项
收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》。没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
验房注意事项
1.查看楼栋外立面
看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2.核对购房合同中的附件
看配套设施是否完善，另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3.看防盗门是否结实
门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
