· 江苏
3月21日，句容市限购：
非本市户籍家庭限购一套住房，公积金贷款首付提高至3成。
愚人节当天句容限购再次升级，自2017年4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，
需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。
如果说头一次的限购力度不够大如同隔靴搔痒，第二次的限购升级就好像对症下药。尤其是对于宝华而言，这个依靠依靠部分在南京工作的刚需族以及投资客成长起来的钢筋丛林，因为限购将一大批投资客和非本地刚需族挡在了门外。
知情人士爆料楼市暗潮涌动
宝华一大批意向客户因限购失去了购房资格，曾经门庭若市的售楼处如今似乎变得异常冷清。有人说宝华楼盘的来访量骤减，宝华楼市遇冷；有人提宝华二手房降温，中介难以生存。宝华楼市真的倒春寒了吗？
日前“局长”收到了知情人士爆料，称宝华楼盘私下缴纳定金签订认购协议，待限购开放即可签订正式协议网签。
没有购房资格照样买房
事实是否果真如此？“局长”通过知情人联系到了在宝华购房的X先生（化名）。
X先生在宝华有过一套房，但是因为小区自身设计以及物业管理等因素，X先生准备换一套房。考察了宝华现有的众多楼盘以后，X先生选择了一个价格相对适中，环境也不错的小区。
可是在南京工作的X先生无法提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。正当X先生犯愁的时候，
某楼盘销售告诉他两个办法：第一，限购时间暂定为6个月，劝X先生耐心等待；第二个，缴纳3成首付，然后签订认购协议，等到限购结束可以网签的时候就签订正式协议。
X先生说第一次限购时间为6个月，第二次升级并没有说时间，没人知道那时的楼市究竟是房价高企还是走低，如果那时的房价又涨了，自己卖掉房子的钱将再难换到一个新房。与其赌房价，不如赌信誉。更何况，X先生几个南京的朋友也都通过这样的方法“买到了房”。于是，X先生缴纳了三成首付20多万，定下了某楼盘一套小户型房源。
问及是否担心出问题，X先生说该楼盘前一次开盘大户型很快就卖光了，据他所知就有不少南京人购买。这次买房时他也去了宝华几家在售楼盘询问，他们都表示可以通过这样的方法“买房”。X先生说既然开发商敢这么卖，既然有那么多人买，就应该没什么问题。
多楼盘先付首付等政策
根据X先生提供的消息，不止他购买的某楼盘可以如此操作，几家在售的楼盘都表示可以这样操作，甚至还有并未开盘的楼盘也表示：后期开盘如果限购未放开可以先签订认购协议方式定下房源。
为了核实真相，“局长”拨打了几家宝华楼盘售楼处电话。其中X先生买房的楼盘表示：根据客户的意向度可以保留房源，在后面政策解禁或放开之后可以进行相关手续的办理，房源可以保留到政策放开以后。
而另一家楼盘的销售询问“局长”有无句容社保以后，则是推荐“局长”购买它家目前正在销售的公寓房源，表示公寓不限购不限贷。问及住宅房源能否购买到，销售称没有社保证明不能购买，需要等待限购解除。
在某家还未开盘的楼盘了解情况时，销售也表示没有社保证明无法购房，但却邀请无社保证明的“局长”去到售楼处意向登记，具体社保问题去售楼处再详谈。
投资有风险入市需谨慎
宝华真的倒春寒了吗？购房者说想买的楼盘虽然没以前那么热，但是好的楼层好的户型依然很快被挑完。而就在上周该区域某楼盘卖出一套二手房价格已达16000元/㎡，据说卖家当初购入时价格仅为如今售价的一半。
据了解，在宝华像X先生一样没有购房资格但是签订认购协议的购房者不在少数。没有正式签订购房协议之前，购房者的权益难以得到保障。“局长”还是要提醒各位，购房有风险入市需谨慎。
买入前小心求证，买入时三思而行。
