住宅投资大门关紧 南京第3代街区商业或引领投资新潮流

住宅投资的大门关得更紧了。

在刚刚过去的周末，南京楼市调控再度升级，疯传许久的“限卖”新政落地执行。从5月14日开始执行的新政要求新购住房拿到不动产权证3年后才能上市交易，瞄准了住宅投资需求进行打压：如果买新房，从买房到拿到不动产权证一般需要两年左右或者更久，这就意味着购买新房投资的话整个交易时间被拉长到5年或者更久。以至于有人开玩笑称现在真的要“炒房炒成房东”了。

房地产调控严厉打压住宅投资，但商业地产投资并不在政策调控范围内，商铺仍然不限购、不限贷、不限价也不限卖。在重新振兴实体经济的趋势下，商业投资机会涌现。

街区商业：不仅仅是商业

随着城市的发展、居民消费的升级，南京的商铺形态也不断变化发展，从传统的百货类商业转变为现在的综合体商业、主题商业、体验式商业等，其中，开放性好、体验感强的街区式商业成为商业地产中不容忽视的一股力量。

街区式商业也叫Block街区，由商业沿街分布的街区加上其他物业构建而成，如商业街区+主力店百货+公共设施，商业街区+休闲广场+餐饮等，组成形式多样，多功能、多业种、多业态，具有休闲、开放的特性，除了可以满足人们的商业需求外，还具备休闲配套的功能。