· 江苏

当前位置:江苏房产频道首页 > 江苏行情 > 正文

南京新政满月:市场分化?不用摇号的不敢买?

2017-06-15 09:09:21  作者:  来源:中华网南京房产  参与评论()人

5月13日,南京发布楼市新政,要求购房人新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让;客户积累大于可供房源的商品住房项目,应公证摇号排序,按序购房。

如今距离新政发布已经过去一个月,公证摇号已在南京多家楼盘落地,限卖政策也已经执行。南京楼市“513新政”满月,新政对南京楼市产生了什么影响?不妨来看看市场数据反应,听听市场各方的声音。

成交数据


南京楼市新政实施之后,新房、二手房市场都产生了波动。

365房产网上的数据显示,5月13日新政出台后,南京新房认购量暴跌。最近4周内,南京新房共成交4945套。新政刚出台的两三周内,南京新房成交出现下滑趋势,不过近期由于销许放开,多盘加推,最近一周新房成交又抬头了。

5.11-5.17南京新房认购

最近4周南京新房成交

来源于365房产

目前南京新房成交受市场外其他因素影响较大,销许的发放频率、成交认购数据的上传速度影响甚至决定着新房数据的各项表现,新房数据并不能真正反映当前的市场情况。

相对来说,二手房的数据表现更能反映市场的情况。5月南京二手房延续了金三银四的火热行情并继续走高,月成交11083套。5月13日南京楼市新政发布后的两周,南京二手房市场成交迅速攀高,不过从6月开始,二手房成交迅速滑落,市场观望情绪蔓延。

最近6周南京二手房成交走势

来源见水印

限卖3年和公证摇号的政策对南京楼市有何影响?听听南京开发商、置业顾问、中介、专家、购房者怎么说

开发商说

限卖遏制炒房 摇号应是权宜之计

南京国资投资置业副总经理颜艳表示,新政对南京房地产市场有影响,但目前楼市中仍然有很多刚需购房者,对于刚需自住型的项目来说政策影响并不大。之前南京楼市的疯狂并不是正常现象,开发商开发建设不同项目,让购房者可以选择适合自己的房子,但狂热的市场实际上剥削了购房者自由选择的权利,违背了房地产开发建设的本意。在新政之后,南京楼市正逐渐回归理性,公证摇号保证了购房的公平,限卖则遏制了炒房,让购房者冷静下来,让房子回归居住本质。

南京另一位开发商高层表示,限卖对楼市交易的活跃性肯定有抑制,作为投资品的房产流动性被封杀,投资冲动势必衰减。至于摇号,应是权宜之计,效果和持续性都有待观察。

置业顾问说

新政有威慑力 但没啥影响

奋斗在房地产销售一线的置业顾问和中介,对市场的细微变化极为敏感。新政实施后南京楼市有何变化?中华网房产南京站咨询了不同板块项目的置业顾问、不同门店的中介。

江宁龙湖新壹城置业顾问回答:没有影响,预约看房的人依旧很多。

江北威尼斯水城置业顾问表示:基本没有感觉到新政的影响,房屋预约情况依旧良好。

河西中某豪宅项目的置业顾问表示:新政对河西影响不大。河西中项目的客户以自住为主,基本没有投资客,他们并不在意限卖政策。不过他同时也表示,最近一个月客户没有3月份客户多,不知道是受淡季影响,还是新政策原因。

江北另一家项目的置业顾问则这么评价新政,不管怎么说新政还是有威慑力的,新政之后,好楼盘还是很热门,或者更热门,否则开发商也不会提出首付八成或验资等附加条件。

中介说

影响不大 该涨的还在涨

河西南21世纪不动产的一位中介表示:新政肯定有影响,投资客短期出不了手就不会轻易出手了。二手房房价稍微降了那么一点,降得不多,现在观望的客户比较多,但市场总体来说还是很不错。

江宁区南京交院附近的一家我爱我家门店,一位三十多岁的男中介表示:并没有感受到新政的影响,房价还是继续上涨。

江北维斯尼水城十五街区附近一家门店的中介说,近期门店附近的房子普遍上涨了2000一平。天润城中介门店的一位员工表示:天润城二手房依然卖得很好。

鼓楼清凉山附近一家中介表示:新政影响不大,近期学区房销量稍微减少,但价格有所上升。城北一位中介表示,新政影响不大,近期门店住宅成交量有所下降,但价格没有出现太大浮动。

购房者说

转战二手房?更该买新房?

河西南一名购房者表示:河西南的楼市之所以火,是因为新房和二手房价格差得太多。买二手房要比买新房多100多万,砸一半的钱50万肯定能买到房号,所以大家都去买新房了。现在南京实行公证摇号了,那就更要买新房了,碰运气。

——如果总是摇不到号怎么办?

——实在不行再说。这么急着买为了小孩上学?这个南外也值得多花这么多钱吗?

另一位想买河西南的购房者持不同意见:新政之后,买新房有两三年时间成本,办证交维修基金也要10来万,还要8成首付;不但要花这么大资金成本,还要没尊严地摇号等待——不如考虑二手房。他表示,“反正河西南二手房,好的楼层楼盘4万含税我愿意买。”

江宁一位购房者表示,新政没有对她产生什么影响,因为新房太难买,“老是买不到”,她最终去买二手房了。因为是买了自住,限卖多久她并不在意。

还有的购房者表示,摇号的楼盘才值得买:“难买的才好,不用摇号随便买的,我也不敢买。”“我只剩最后一张买房名额了,要好好珍惜,不能乱用。”

仙东的一个业主群,有群友表示,“原本可以利用宝华当跳板,后面再到南京买房。现在因为种种政策,如果想定居南京,首套就得在南京买。假如钱不够,想在周边过渡一下,那就可能导致很多年内都没办法到南京定居了。”

“对于刚需来说,首套是否还要买在宝华这种周边区域,是个纠结的问题。”

在一个全国性的购房交流群里,一位南京的购房者表示新政还是有影响的:“三年限卖后,新盘销售员明显热情些了。”“公正摇号目前看来还是比较公平的。”“新政之后投资需求会减少一部分,但是还有激进的投资客(含二套房客)继续抢新盘。”

专家说

强力调控期 市场将出现分化

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,最近政策的影响较大,今后一段时间属于市场消化期,一手房市场会出现冷热不均的情况,但到市场真正降温还要有很长时间。

南京房地产促进会秘书长张辉表示,5月下旬到8月底是楼市淡季,南京将会消化513新政,预计楼市将会进入一个相对低迷的盘整期,不过恰恰是一个买入优质楼盘的机会,以前买不到的热盘,公证摇号之后可能买得到,建议不要错过难得的机会。

新景创投总经理王慧表示,从调控的一再升级来看,南京楼市已经进入了强力调控周期,市场在各种限制压力下有可能会进入一个横盘期,但是土地成交价格却尴尬的和调控的房价形成倒挂,所以市场对未来价格预期仍旧比较高,所以调控稍有松懈,极有可能形成报复性反弹。限售政策加剧市场供应不足,二手房客户会出现两极分化,热点区域心理预期还在进一步提升,非热点区域有可能会出现二手房价格小幅回落和滞涨。

(责任编辑:吴静)
关键词:南京新政

楼盘精选 更多>>

禹洲吉庆里
禹洲吉庆里 禹洲吉庆里位于虹悦城斜对面,目前住宅已售罄,后期预计加推商铺禹洲吉庆里择址虹悦城旁,毗邻南京四大商圈:新街口商圈、河西万达商圈、河西CBD、虹悦城商圈,全境演绎属于豪宅品质的1公里奢居法则[详细]
绿城深蓝
绿城深蓝 绿城深蓝项目售楼处开放时间待定,根据规划,项目一期(B、C)整体将建10栋住宅,其中7栋为17层,2栋23层和1栋26层住宅,1栋公寓办公商业综合楼[详细]
万科大都会
万科大都会 万科南站G40地块确定案名为万科大都会,将打造高端精装产品,120—180㎡的大平层房源。规划信息显示,项目将建住宅17栋,其中包含1栋11层小高层建筑,两栋办公楼以及社区中心和幼儿园[详细]

购房指南 更多>>

房屋要到手了如何避开收房陷阱?
房屋要到手了如何避开收房陷阱? 2017年南京首批“交付潮”即将到来,据南京交付最新统计金地格林格林、正荣润锦城、万科璞悦山、世茂荣里、银城蓝溪郡、雍福龙庭、复地宴南都、招商世茂语山、碧桂园仙林东郡这9盘都将于4月交付[详细]
房屋渗漏危害大 4招轻松识别渗漏
房屋渗漏危害大 4招轻松识别渗漏 有调查显示,房屋渗漏水问题成为了业主在买房后关心的重要问题。而据调查房屋顶层的漏水率在95%,普通住房的漏水率在63.6%。调查中100%不漏水的住宅几乎不存在。前几日南京交付去到了城北某小区验收,在验收的两套房屋中均发现了漏水问题[详细]
最高收费12万!南京十大土豪幼儿园都在哪?
最高收费12万!南京十大土豪幼儿园都在哪? 不能让孩子输在起跑线上,是当下众多父母对孩子教育的看法。当有的人还在为天价学区房感叹时,殊不知人生比拼的起跑线已经提前到了幼儿园。有人计算,一个孩子幼儿园的学费远远高于读大学的花费[详细]

点击排行榜


返回顶部 反馈 -