6月南京销许开闸,上半月已经有20多盘领取销许,截至目前6月上市的新房已经有6000套左右,一大波苦等多时的购房者如愿以偿买到了房。
连局长跟网友的对话气氛,最近都变得喜气洋洋,这两周不断有网友一脸荡漾地来跟局长打招呼:局长,我买到房啦~各个购房交流群里,也陆续有群友宣布:祝你们早日买到XXX,我先下车了——
除了恭喜,免不了打听一下这些好运的家伙都买在哪里。一问发现,有好些一直苦等河西南的小伙伴,不约而同选择了南站——
想在河西南买房实在难。
河西南新房限价3.5万,二手房价格却比新房价格高了几千。限价带来河西南一二手房价的倒挂,房价的倒挂在补偿机制作用下催生炒房号。
“买到就是赚到”的河西南,吸引了全南京甚至外地的投资资金涌入。对于志在河西南的购房者来说,河西南的每一次开盘都是一场战役。
河西南一房难求。南京楼市严厉调控下,最近大半年河西南上市量短缺,之前好几个月没有大批量出货,4月下旬正荣润峯、金地中心风华加推,5月初海峡城加推后,河西南再度陷入房荒状态。
五矿崇文金城、佳兆业城市广场、朗诗熙华府等河西南老盘的再次推盘时间,谁都说不准。绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心等新盘的上市时间,更是谁都不知道。
河西南缺房子,却不缺购房者。限购、限贷吓不退河西南的购房者,开发商的5成首付、8成首付之下,河西南认筹开盘仍然排长队。每次认筹开盘的客户不以“千”为单位,都不好意思说自己是河西南的盘。
河西南的认筹和开盘都是战役
房少人多,有的小伙伴从去年苦守到现在,还没买到河西南。
最近半个月,南京一大批楼盘领到销许,多板块有新房上架,但河西南的开盘加推,仍没确切时间。曾放风说要6月推盘的几个项目,最近似乎也不那么确定了。
“早上好,什么时候开盘?”“晚上好,还有楼盘开盘的最新消息啊?”漫长而看不到尽头的等待消耗着热情和耐心,紧迫的通胀压力和上涨的房贷利率消耗着存折上数字的实际购买力。河西南的意向购房者里,有小伙伴把目光放到其他地方了。
“XXX再见了……我摇到绿城了。”
“我今天也在绿城摇号。”
……
——同是河西南苦逼购房人,相逢何必曾相识。后来某个群里还有两位群友说买了南站同一个盘同一栋楼,做邻居了。
不过,南京板块那么多,最近开盘的那么多,为什么是南站?
为什么不是江北新区江宁九龙湖城北燕子矶?
就这问题问了一圈。买了南站的小伙伴们说,在他们心目中,南站是河西南之外的最好选择。
南站的规划起点很高。南京将投入1500亿元建设南部新城,打造南京“第二个河西”,未来南部新城将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。作为南部新城的核心,南站的前景值得期待。
作为南京的交通枢纽,南站城际城内交通出行都很方便,其中光城内的地铁就规划了6条:1号线、3号线、机场线已经通车,宁和城际今年建成,5号线已在施工,6号线未来将和机场线贯通运营。
“绿城很好了,出行也方便,1号线和3号线都近。”
南站是交通枢纽,也是商业中心。南站聚集了一大批商业体:绿地之窗、金轮星立方、证大喜马拉雅中心、万科九都荟配套商业……另外还有149万方的地下城,南站商业总体量将超过300万方。
证大喜马拉雅效果图
南站医疗配套有南部新城医疗中心;教育方面,规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园,截止2020年将基本完成学校、社区中心等公共服务设施的建设。
——江北新区不是不好,只是对于一些原本中意河西南的购房者来说,他们更愿意买房在江南。一位生活在鼓楼的购房者说,还是希望距离原来的房子近一点。
——江宁城北城东不是不好,只是青菜萝卜各有所爱,有人更爱河西南更爱南站罢了。
爱南站的除了这些购房者小伙伴,还有万科保利绿城等一批名字响当当的开发商。万科自2012年以来七进南站,万科大都会在5月底刚摇号首开过。绿城深蓝6月14日摇号后首开,很快售罄。
而且有些品牌比如绿城,本身就让人放心。“不考虑周边环境,绿城的房子我是不担心的。”
有一位守了河西南大半年、前两天摇到绿城深蓝的群友调侃自己:
——和千金小姐谈恋爱,最后和平民姑娘结了婚。
马上有人反驳:
——南站也是贵族了。