今天(6月19日)国家统计局发布《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,南京房价连跌6个月,5月南京新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%。
南京房价六连跌
国家统计局数据显示,2017年5月南京新建商品住宅价格环比4月下跌0.2%,这是南京房价自2016年12月以来的连续第6个月下跌;同比2016年5月上涨18.2%,同比涨幅剧烈收窄。
在房地产调控下,从2016年9月开始,南京新房价格涨幅逐渐缩小,到2016年12月开始步入下跌期,到2017年5月为止已经经历了房价六连跌。
同时,南京新房价格的同比涨幅也在逐渐收窄,从2016年10月同比涨幅44.4%缩小至5月的同比涨幅18.2%。
南京楼市调控的效果在每月国家统计局公布的房价数据中得到体现。
近两年南京房价涨幅超一线
不过,南京房价六连跌,并不意味着资金有限的刚需购房者可以像买白菜一样买房了。
看下面表格就可以发现,南京房价六连跌的数字并不大,跌幅范围在0.1%-0.3%——到2017年5月为止,最近半年来南京房价单月跌幅最大的也不过0.3%,对比去年同期南京房价最高超过4%的单月涨幅,南京房价下跌的幅度可以说非常微弱,可以用“平稳”来形容——很符合之前中央经济工作会议“防止出现大起大落”的要求。
另外,到目前为止南京房价下跌主要是限价等行政手段导致的结果,而非市场自发调节。最近半年来南京上市的楼盘多是非中心板块的低价刚需盘,单价3万及以上的高端改善楼盘上市量较少,刚需房源在每月成交中比例较大,从而抑制了房价。
因为前两年南京房价涨幅过大,近期虽有微跌,但跌幅不大,南京房价仍处于高位。以2015年同期房价为参考,南京房价的涨幅仍然相当惊人:
相比2015年的价格,2017年5月南京房价上涨了47.2%——在70个大中城市中,这一涨幅超过北上广深,仅次于厦门的51.2%、合肥的48.3%。
这个数字意味着最近两年南京房价涨幅接近5成,现在购房者需要付出比两年前多一半的钱才能买到同样的房子——这还是不考虑首付上浮、房贷利率上浮、抢房难度增加的理想情况,事实上现在买房需要比两年前多付出的何止一半资金。
最近两年南京二手房的房价涨幅同样惊人。国家统计局数据显示,
2017年5月,南京二手房价格环比与4月持平,同比2016年5月价格上涨18.1%,对比2015年涨幅37.9%。
不过南京二手房房价涨势到5月已经刹住。对购房者来说这算一个好消息。
一枚石子被扔到湖心,会从湖心漾起层层波澜,逐渐扩散至远处。
这一轮房地产发展周期中,一线城市率先升温,而后蔓延至二线,再后来传递到三四线城市。市场的升温如此,降温是否也会重复同样的路径?
国家统计局发布的数据显示,厦门、合肥、南京等二线城市在过去两年的新房价格涨幅超过一线城市。涨幅不可谓不大。鲜花着锦,烈火烹油。但,近期南京楼市爆发开盘潮,多盘领取销许,有几家项目的销许价格相比上次降了,降幅最大的超过1000元/㎡。
日光盘很少出现了。风起于青萍之末,浪成于微澜之间。上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论称:“2006年、2008年、201年的那些个南京楼市,即将回归。”
否极泰来,月圆则亏。太阳底下无新鲜事。过去二十年,螺旋式上升发展的中国房地产行业已经经历了数轮完整的小周期。
1997年金融危机,2008年金融危机……经济危机的10年魔咒阴魂不散。今年,2017。
这一次的冬天,或许会格外漫长。