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宁镇扬一体化中心、恒大斥资25亿16幅地打造童世界、苏宁130亿欲建智慧中心、碧桂园拿了三块地……在房地产界，南京仙东宝华的名气早已超越镇江和句容，房价从4000多到15000，宝华只用了几年时间，成为南京都市圈房价上涨最快的板块；无论地理位置还是自然环境，宝华已成为都市圈中最佳居住地之一。
而“局长”今天要说这个项目就位于这个板块的极佳位置——4A级景区宝华山南门的东原亲山。
2016年12月6日渝系房企东原地产集团，通过收购方式拿下宝华山南门综合（商业、住宅、旅游）优质地块。占地面积67120平方米，容积率1.1，建筑面积约73832平方米。这也是东原地产自2015年首进南京市场后拿下的第二幅地块。
2017年上半年该地块确定案名，东原亲山，欲“继续承袭山匠精神，融合宝华山山水资源与文化底蕴，在宝华南麓倾注一腔热情，为南京、为仙东，开拓一方亲山亲水的生活领域”。自此，宝华山2017年最后一个别墅纯新盘亮相。
东原亲山地理位置
满足中产的全部居住需求
书回正题，为什么说东原亲山可以满足现代中产的全部居住需求？
中国的现代中产阶级，笔者理解为家庭收入“中位数”（50万100万还是更高，尚无定论），即有钱、有闲、有品位。这类人群本人身边有不少，这里从他们的需求去探讨。南京的这类朋友居多，多数人抱怨南京真正的好房子不多，他们口中的好房子，无非是好环境，好产品，好的物业服务。总而言之，住得舒服！
所谓好环境，纵观南京市域范围内可以称为环境好的：一是自然上无非是指有山有水（无污染，天然的最好）之地，二是小区人文上，指居住区域人群的素质。
自然环境优越，如临紫金山玄武湖的区域；临老山、三山、方山的亲水区域，这几个区域内大多数已被南京顶级豪宅、城市高端别墅所占据。顶豪如钟山高尔夫、绿城玫瑰园、马斯兰德等，城市高端别墅如九玺台、滟紫台、朝阳府等。
而东原亲山位于宝华山南麓，紧邻黄龙水库东侧，三面环山，一面靠湖。宝华山绵延100平方公里，与紫金山、栖霞山相连，森林覆盖率达92%，空气负氧离子含量是市区的N倍甚至超越紫金山和老山，可以说是坐拥顶配生态环境。宝华山麓最多的是山居别墅，推窗可见绿屏叠嶂，10多个别墅区散落在山脉南北。相同的山景别墅很多，但山水皆得的别墅却稀迹寥寥。
大雨前后的黄龙水库，没来过的人不知道这个名字为什么叫黄龙水库，局长正好雨后赶到，黄龙水库名符其实。
人文环境优越，在别墅区的居住人群基本上都是非富即贵，“百万买宅，千万买邻”即说的这个道理。
据了解，在宝华山购买叠加别墅的人群，大多数为南京仙林大学城的教授、老师们，仙林大学城的学校有南京大学、南京师范大学等国内名牌大学。另外，宝华目前限购，具有购买资格的人群除了有句容社保或纳税证明可以购买，另外一个就是具有全国211高校本科以上或普通大学硕士以上学历的才可以购买，这就在一定范围内帮助东原亲山确定一批高素质人群。
且宝华山有律宗第一名山的声名，隆昌古刹已经屹立千年享受万家香火。
好产品+好服务 打造人居精品
所谓好产品，“局长“了解到东原亲山差不多是“户户送院子”，即上叠赠送露台和阁楼，下叠送院子。试问南京有院子的在售别墅有几个？南京土地资源奇缺，且价格昂贵，开发商拿地后为了缩减成本，肯定要做到利润最大话，在这种情况下，送院子几乎不可能。
东原亲山也是东原地产集团华东战略的重要一步，东原总部已经迁址上海，必将打造精品为深耕长三角做铺垫，产品质量也将把严关！
据悉，东原亲山打造纯别墅社区，为南京首座汲取“山樾系”自然人居精髓。共340套纯叠加别墅，全部为4层的叠加产品。项目采用新中式的建筑风格，飞檐、马头墙等完美地结合在一起。户型分别为中间户的上下叠及边户的上下叠，上叠赠送露台和阁楼，下叠送院子。下叠有169㎡、189㎡两种户型，上叠有182㎡、192㎡两种户型；超大开间、全套房设计，主卧开间达到7.3米，全部电梯入户。
东原亲山样板间效果图，超大开间
所谓好服务，东原亲山将使用其自有物业东原物业，为中国物业50强，2017年获得了“中国新社区运营TOP2”。不仅具备物业管理一级资质，且自成立14年来，始终围绕“为幸福多做一点”的服务理念，倡导“幸福文化”，全力打造“东原式幸福”，聚焦东原“优配生活”，为业主提供优质的产品配置与服务配套，努力成为业主最可靠的生活伙伴。
东原物业
利好加身 升值潜力不可小窥
此外，东原亲山迎着规划和城建各项重大利好、南京市场的庞大外溢需求，升值潜力也不可小觑。
2014年8月份，江苏省发布《宁镇扬同城化发展规划》，明确提出了南京、镇江、扬州三市要在2020年实现完全同城化，句容先行区打造。2015年3月18日，南京政府发布《健全南京都市圈协同发展机制改革实施方案》，南京将重点推动南京东部与句容同城化融合发展。
随着南京主城供应量稀缺，城市置业需求外扩的仙林东板块进入了公众的视野。从水电气到固定电话，仙东居民的生活都与南京已经同步，房价也不断上涨。2017年以来，仙林东的销量翻番，成交均价上涨近30%；今年市场库存量则呈现快速下降，房源紧缺。
目前，碧桂园、远洋、新城、金科、绿城、泰禾、中天、弘阳等知名房企均已入驻。区域内新房市场以别墅为主，叠加售价约为1.5-1.8万元/平方米，联排售价1.6-1.8万元/平方米。区域内金科观天下、宝华桃李春风首批房源已经售罄，二期房源未定，弘阳山卿与新城源山的产品与东原亲山有差别，户型面积比其小，东原亲山产品稀缺，未来升值可期！
宝华楼盘一览（来源365）
网上很多人把“农妇、山泉、有点田”作为人生终极目标，城市精英在财富自由后有个好妻子、住在一个有山有水的地方、有一方足够大可以自己折腾的土地或空间，东原亲山或是你的最佳选择！
东原亲山即将正式对外公开样板间和示范区，届时感兴趣的朋友可以前往参观咨询。
东原亲山最新建设进度
东原亲山最新建设进度：（截止到2017年9月26日）
东原亲山深入宝华绿境，西北亲近黄龙水库，西侧水库水满是自然溢出，流水潺潺。↓
东原亲山靠北三排楼栋已经封顶，且外立面已经粉刷完毕，目前在建设通往楼栋的步道及绿化设施，工人师傅正在栽种松树和各种灌木草皮。↓
项目景观示范区也在加紧施工，工人往来穿梭十分繁忙！↓
项目售楼处也正在装修中，内部可见迎客松及售楼处正在使用木材施工，东原亲山定位中式风格，售楼处自然要与主题协调一致。↓
项目其他楼栋地基工程大多结束，部分楼栋刚出地方。地基完成后出地面部分只要天气好，建设速度就会很快了，可保证按时交付！↓
