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淳化房价2万+，宝华最高房价刷新到2万……屌丝的南京及环南京置业，还有多少选择？
2万的淳化2万的宝华
南京的房价越来越贵。刚需置业门槛越来越高，城中、河西早已不是可选之地，曾经的刚需保留地尧化门、板桥、麒麟等板块纷纷脱刚，作为刚需重镇的江北、江宁，区域内也有不少板块房价攀升至2万以上。
10月14日，位于江宁淳化的万科和昌金域东方首开，销许均价22781元/㎡。按照面积最小的88㎡户型计算，最低置业门槛在200万左右。
南京高涨的房价压力下，越来越多的刚需购房者迁徙到都市圈。但在南京楼市溢出效应和同城利好推进下，价格亲民的都市圈，房价也逐渐露出了獠牙——
10月9日，位于仙林东宝华的东樾华府（朗诗万都玲珑樾）新领2栋住宅销许，备案均价高达22500元/㎡！
2万的淳化，2万的宝华，令无数还没买房的购房者心惊胆战。
房价可怕，地价更可怕。
淳化地块的最高楼面价，已经超过2万：今年4月保利拿下的淳化G05地块，楼面价高达21612元/㎡。7月金地拿下、据悉将由金地和保利共同开发的淳化G21地块，楼面价也高达16015元/㎡。
宝华的最高楼面价，已经逼近万元。今年8月碧桂园拿下宝华镇宝华大道东侧局部地块A，成交楼面价高达9541元/㎡！
房价2万的淳化和宝华可怕，但更可怕的是，楼面价刷新到2万的淳化和楼面价逼近万元的宝华，这意味着，未来的淳化和宝华，房价继续上涨是大概率事件，而且，涨幅不可控、不可知！
无法控制与预知的未来最可怕。
滁州环宁区域房价不到万
南京城区房价逐渐高不可攀，六合、溧水的新房价格也已过万。都市圈身价也水涨船高的，不只是宝华。南京向东，位于汤山南侧的句容碧桂园凤凰城，目前精装高层的价格在1.2万元/㎡左右。相较于两三年前，房价已翻了倍。
细数南京远郊及周边都市圈，整体房价不到万元的，似乎只剩下滁州的来安汊河、乌衣镇、高铁站等区域。这些区域，不仅吸引了越来越多资金实力不足以在南京置业的购房者，也吸引了不少投资客的目光。
今年3月滁州汊河新江北孔雀城首开，整体销售均价8000元/㎡，部分房源价格超过1万元/㎡，超千组购房者参与摇号，772套房源当日售罄。消息一出，当天滁州就有项目紧急调价，所有在售房源价格上涨300元/㎡。
3月滁州汊河孔雀城首开现场
目前孔雀城前期高层房源售罄，预计近期推别墅；附近的碧桂园城市花园住宅房源已售罄；明发北站新城10月15日加推5#楼92套房源，均价8900-9000元/㎡，据项目发布的消息称“不到一小时即基本售罄”。
位于宁滁快速路旁的富力乌衣水镇目前在售精装高层，均价6500元/㎡左右。
碧桂园布局滁州的项目较多：奥能罗马世纪城儒林境组正在预约中；晚亭印象在售精装小高层均价6300—7000元/㎡；欧洲城目前在售带地暖精装房均价7500元/平米。不过10月土拍碧桂园再度拿下滁州2宗商住用地，欧洲城表示“大城版图再扩大，预计精装价格8000+”，现在在售的7字头房源“售罄在即”。
品牌房企竞相入驻
近年来，环宁的滁州区域特别是与江北接壤、承接江北利好较多的汊河等板块，不但得到购房者的青睐，入驻的品牌开发商也越来越多。碧桂园、恒大、雅居乐、富力、华夏幸福、弘阳、金地等品牌房企纷纷挺进滁州，汊河、高铁站等区域的地价逐渐上涨。
