· 江苏
2017年接近尾声，这一年房地产市场变化非常大。其中，最典型的特点是大部分城市卖地收入刷新了记录。但随着调控深入，第四季度土地市场已经开始降温。且听中华君来说道说道~
【全国篇】
土地市场临近收官 多城刷新纪录
据统计，截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。
目前已经有2个城市卖地超过2000亿：北京和杭州。其中，成交金额最高的为北京市，达到了2731亿，有望超过2800亿，杭州达到了2123亿。南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州超过了1000亿，超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。
随着调控深入 土地市场将得到平抑
土地市场卖地创记录的主要原因是各热点城市供应速度在加快，但随着调控深入，土地市场已经开始降温。第四季度以来，从地价以及溢价率表现看，土地市场也在整体降温。尽管热点城市在2017年卖地已经刷新了记录，土地成交量持续上行，但随着楼市调控深入，成交溢价率进一步降低，土地市场已经出现流标迹象，整体处于“量涨价跌“的运行状态。
【苏州篇】
苏州土地市场总体平稳 渐现降温迹象
从苏州今年土地成交情况来看，苏州的土拍市场总体是相对平稳的。
据中华君统计，2017年苏州共计成交地块111宗，其中苏州大市59宗，吴江区52宗。成交总金额930亿，其中苏州大市723亿，吴江区207亿，同比2016年总额减少35.7%。
2017年苏州大市（不含吴江区）今年2月拍出14宗地，其中相城缺席；6月拍出19宗地；9月拍出12宗，五大区均有地块；10月的6宗地块中，除了1宗相城阳澄湖镇，其余5宗均是园区地块；11月作为年底最后的土拍大月，共出让14宗地，平均溢价率不高，房企拿地节奏相对理性。不过今年市区5号公告还有20宗地块将出让，要到1月8日开拍！另今年吴江区挂牌的地块较往年有了一定程度的减少，而从成交金额来看，近两年有走高的趋势。
2017年苏州大市（不含吴江区）没有出现楼面价地王和总价地王，但是多个小版块楼面价一直被刷新；吴江区今年诞生了楼面价新地王。
2017年苏州大市（不含吴江区）最高楼面价28861元/平（苏地2017-WG-21号天健虎丘地块），低于16年38745元/平（仁恒相门仓街地块）；总价最高68.7亿（苏地2016-WG-82号金茂科技城地块），低于16年106亿；2017年度吴江区最高楼面价18156元/平（WJ-J-2017-039亨通地块），高于16年14076元/平（绿地地块）。
值得注意的是，近2次土拍从溢价率表现来看，土地市场开始降温，最后一次吴江土拍甚至出现了2宗地块流拍现象，房企拿地热情趋于理性。
现房销售当道！2017年度成交地块近五成需现房销售
距离苏州拍出首宗“现房销售”宅地（苏地2016-WG-43号地块）已有一年有余。
