· 江苏
坐落于南京溧水卧龙湖畔的卧龙湖小镇，依山傍水，景观优美，项目号称以“美的令上帝叹息的地方”美国圣芭芭拉小镇为蓝本，“为南京带来前所未见的梦想之城”。优越的自然环境和开发商宣传的“南京首个纯粹美式生活小镇”未来图景，吸引了不少购房者在此置业。
但近日南京交付接到多名卧龙湖小镇业主投诉，称该项目存在规划问题、备案竣工图不符合实际、承诺配套迟迟不见落实、涉嫌虚假宣传、精装交付收费标准与实际不符、天价空调费等种种问题。南京交付工作团队近日前往溧水，调查、了解实际情况。
宣传容积率0.35 实际容积率不止
低密度、优美环境，是卧龙湖小镇宣传的一大卖点。据业主介绍，项目对外宣传的容积率是0.35，但据他们了解，项目的实际容积率根本没有这么低。
业主说，卧龙湖小镇宣传资料称，项目“规划面积226万平方米，建筑面积80万平米”，规划面积266万平方米，即3400亩，这3400亩土地中，只有1500亩（100万平方米）土地是卧龙湖小镇开发商购得的建设用地，另外1900亩土地都是开发商租赁的土地。
卧龙湖小镇宣传软文
据业主表示，他们向规划部门进行过咨询，类似卧龙湖小镇这样把租赁用地也算为基数计算小区容积率的行为，并不被允许，因为这1900亩土地并不是开发商建设用地。业主说，据他们了解，项目在规划部门显示的总容积率是0.8，而并非开发商所宣传的容积率0.35——100万平方米建设用地，80万平方米建筑。
道路等配套涉嫌违规建设
业主表示，更让他们担心的是，开发商租赁的1900亩土地，是撤组剩余土地，属于农用土地性质，按照相关规定应该用于农业开发、绿化等，不允许进行建筑开发、硬化处理等。也就是说，目前开发商在这些土地上进行的建筑开发、铺设的道路都是不符合规定的，这就给业主们带来了不安——
从市政道路到达卧龙湖小镇，需要经过农用土地，而按照规定这些农用土地不可硬化，也就不能铺设道路，现在业主们穿越森林进入自家小区的道路，实质是违规的。如果哪一天有人举报，这些违规的道路是否会被拆除？
业主们担心，未来哪一天，他们的家园就变成了森林中的“孤岛”了，没法进入，也没法外出。
业主说，除了进出小区、小区内部的道路，目前项目配建的水泵房、配电站以及集中空调的这个机房机组，现在都位于按规定来说不可用于建筑开发的租赁农用土地上，都属于违规，存在被拆除的风险。
业主还表示，他们的担心并非杞人忧天。此前开发商曾在这些农用土地上建设过马术赛场，遭投诉之后马术赛场就被拆除了。
已有前例在先，如果违规建设的道路、水泵房、配电站等等也遭到投诉举报……
业主们想到此事，每每忧心不已。
业主介绍说这些绿色屋顶的建筑都是违建
业主担心：“万一哪一天连门都出不了”
此外，据卧龙湖小镇炫公寓业主介绍，开发商所拿下的1500亩建设用地，并非一整块相连的土地，而是分散的多幅地块。
业主展示的图纸显示，卧龙湖小镇别墅区多幅土地相连，但位于别墅区北侧的炫公寓4栋建筑，却是4幅孤零零的地块，不但彼此不相连，也与项目其他建设用地地块分开。
据业主介绍
红线内4个绿色圆圈即炫公寓建筑用地
业主说，炫公寓共4栋楼，只有4栋楼的投影面积是开发商的建设用地，而楼下这些道路覆盖的土地，同样属于按照规定不可硬化处理的农用土地，“路其实都不是我们的”，“万一哪一天连门都出不了”，这些犹如不定时炸弹的隐忧，横亘在业主心头，令他们无法安心居住生活。
A岛规划疑团
业主吐槽，卧龙湖小镇“每次要卖房了，就有一个大规划出来，后来又完全没影子”，“先说美国银十字医疗集团要来，后来又说江苏老年医院”，“等你后面去找他们，他们就说政府不同意、没审批什么的”。
现在业主们关心的配套规划问题，聚焦在一个岛上。
卧龙湖小镇有个半岛通常被称作A岛，据业主介绍，他们多次向开发商追问承诺的配套进度情况，开发商回复称项目大多配套在这个岛上。业主们一方面觉得一个小小的半岛承载不了很多配套，另一方面觉得开发商制定的A岛规划有问题。
业主提供的图片，红线内为A岛
红线内为A岛
开发商指制定的A岛规划几乎占满了整个半岛，但业主对该规划提出异议。据业主表示，这个半岛并不大，整体狭长，宽度只有200米左右。而2013年开始实施的《南京市水库保护条例》规定，“正常蓄水位边线距离校核洪水位边线不足一百米的，正常蓄水位边线向外一百米内禁止建设宾馆、饭店、酒店、度假村、疗养院或者进行房地产开发。”
2013年开始实施的《南京市水库保护条例》中相关规定
业主说，按照这个规定，开发商在这个岛上进行房地产开发，必须至少距离蓄水线100米，这个半岛的宽度并不能满足大量配套的开发建设要求。
开发商回复
对于炫公寓业主关心的“道路、车库是否合法建设”问题，南京交付向卧龙湖小镇开发商求证，一位自称姓汪的总监回复，业主已经拿到了房产证，这是最终的合法手续，没有必要再往前追溯，“没有人不让他走路吧？没有人不让他停车吧？”并表示绝大多数车位都是正常建设的，并不是业主说的那样。
而对于业主“高尔夫球场违建拆除前例在先，租赁土地上建设的道路是否也会被拆除”的担忧，汪总监说：“我相信没有任何政府会不关心普通老百姓的正常的出行问题”，炫公寓建设用地地块孤零是事实，“但这是历史遗留问题，当时就是这样批的”，“道路建设的这些，这些最起码是合法的吧，没有人说我不合法”。并强调，这些道路“大家今天来在走，我们经常走，业主也在走”，表示事实上这这些路已经在使用中，“这是事实”。
溧水区规划局回复
就卧龙湖小镇相关规划问题，记者采访了溧水区规划局相关人士。对于“用租赁农用土地建设道路”，对方表示，卧龙湖小镇拿地较早，那几年都是这么规划的，约定俗成，而且建好的道路，也不会有改变。
关于卧龙湖小镇A岛规划问题，溧水区规划部门人士表示，《南京市水库保护条例》规定于2013年实施，规划早于规定，而且他们也咨询过溧水区水务局，开过专题会，水务局给出的答复是没问题。
关于业主投诉的卧龙湖小镇备案竣工图与房屋实际情况不符合、涉嫌虚假宣传、精装交付收费标准与实际不符、天价空调费等问题，南京交付会继续跟进。
