· 江苏
位于江北老山脚下的中交锦兰荟，是一个关注度很高的楼盘：项目上次开盘是2016年7月，至今已经快近2年没加推新房了；最最重要的是，前期毛坯均价只有1.75万元/㎡左右。在限价政策不放开的前提下，这个价格在南京可谓极具竞争力了，想买者众多。
不过中交锦兰荟的开盘时间一直是个谜，这两年来多次放风说开盘，2017年底甚至都通知客户登记了，不过最终还是没开。今年项目又传出毛坯改精装的风声，还有消息称项目今年都不开盘了，真真假假让购房者难以分辨。
中交锦兰荟加推时间成谜，并未影响项目的交付。2017年6月底，中交锦兰荟交付A区约680套房源；2017年12月底，中交锦兰荟交付B区首批房源；2018年3月，中交锦兰荟交付二期10#楼。据悉项目一期、二期房源均已交付完毕。
这个近两年没有加推、购房者抢破头想买、两三个月前刚交付过一批房源的小区，现在是什么样子？南京交付近日进入中交锦兰荟小区，实探小区现状。
社区实景
小区安保还算严格，小编在西门和北门观察发现，门口有保安值守，进出都需要刷卡。业主告诉小编，如果忘记带卡，也可以登记后请保安帮助开门。
小区西门
小区北门
从西门进入小区，进门右手边有一个丰巢快递柜。
从去年6月底开始，中交锦兰荟一期、二期陆续交付，最近的一次交付是在今年3月，小区里面还保留着当初交付美化“欢迎回家”的装饰字架。
小区人车未分流，地面停车位上和单元门口能看到随意停放的电动车。
同样因为人车未分流，为了供汽车通行，小区内部部分道路设计得比较宽；地面硬质处理的部分也比较多。总体给人以“绿化不多”的感觉。
小区绿化中，树木较少，草坪较多，整体绿化显得较空旷单薄。
很多地方的草坪出现了干枯现象，裸露出下面的泥土。
小路旁边的草坪受损严重，目测是人行/电动车/自行车长期碾压造成的结果。
树上挂着树种的铭牌和简介，烈日之下，树木都有些萎靡。
一棵树倒在地下车库出入口旁边。
中央景观区。
中央景观区旁边的公共长椅、长凳。长凳上有污垢。长椅上方如果有藤萝之类的植物遮挡一下太阳，可能会更人性化。
为养宠物的业主准备的小设施。
有的铺路的红砖碎裂了。
观察了好几栋楼，发现单元入户大堂两边的花坛都是空的，没有种植花草绿植。
站在小区高层，可以遥瞰到老山。
鸟瞰小区，砖石等硬质地面占比很大，绿化有点凌乱。
公共空间
入户大堂
单元门需刷卡进入，采用的是麦驰门禁系统。门禁系统旁边有些脏污未及时清理。
不同楼栋的信报箱，有的设在单元门外，有的设在单元门里。设在单元门里的信报箱上方是单元信息栏，贴着楼栋管家、工程、保洁的联系方式。
某栋楼单元大堂。常见的11层小高层单元大堂设计：进门是楼梯，楼梯旁边是通向电梯的公共走廊。
另外一栋楼的入户大堂。空间较大，较空荡。
中交锦兰荟一期、二期均为毛坯交付，不少楼栋都有业主家在装修，单元大堂铺了装修保护膜。
电梯间。
电梯是江南嘉捷电梯，之前曾引起过部分业主抗议。轿厢里面保留着之前交付的美化包装。
地下非机动车库。
地下机动车库。地面涂层磨损严重，露出下面的水泥地坪；还有部分区域存在水迹。
入户门。
小区周边
小区北侧沿环城西路商铺。住宅、商铺与道路用绿化隔开，减轻粉尘、噪音污染。
除了个别小超市、小饭店，小区已开业的店铺很少。
在小区门外巧遇两位来看二手房的女士，刚在中介陪同下看完小区，问及对方对小区的感受，其中一位女士脱口而出——“low！”
中交锦兰荟2015年9月首开，折后均价12100元/㎡；2016年7月最后一次加推，销许均价17500元/㎡，价格都不高。
当初新房售价不高，如今二手房价表现怎么样？南京链家显示，今年以来中交锦兰荟二手毛坯房源成交单价在2.1万-2.2万/㎡。
如果当初以12100元/㎡的价格购入，按照21500元/㎡的二手房价计算，近3年房屋升值了约78％；
如果当初以17500元/㎡的价格入手，按照21500元/㎡的二手房价计算，近2年房屋升值了约23％。
这个升值幅度算高么？
对比一下：
2015年10月，江北高新区的弘阳时光里加推5、6号楼，均价11000元/㎡；小区在链家最新二手成交单价是26348元/㎡。
按照11000元/㎡新房入手价、26348元/㎡的二手成交价计算，近2年涨幅约140％！
小区交付后，二手房价除了看地段学区，其次就是看物业维护了。
最是人间留不住，朱颜辞镜花辞树。小区一旦交付，品质和颜值的衰败就不可逆转。而物业的价值，在于延缓这个衰败的过程。
——最让人扼腕的，莫过于一交付小区颜值就犹如卸了妆似地迅速褪色。
不但影响业主的心情，更影响业主的钱包。
