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住宅的质量不仅仅是体现在新购房的时候，也体现在n年后日常的保养维护上，出入管理和外立面的维护就是日常维护管理的之一。一个好的住宅必须要经得住时间的考验，才可以算得上是好的住宅。
仁恒、中海、万科三家都是中国著名房企，一直在房屋建设要求中处于领先地位，那么这些大开发商开发的住宅小区在n年后房屋质量物业维护到底是什么状态？
南京交付的小编前往南京河西四家已交付较久楼盘，实地了解这几个楼盘的出入管理和外立面维护情况。
仁恒晶园公寓（G53）
仁恒晶园公寓（G53）是仁恒置业在2011年末2012年初交付的小高层公寓，由仁恒物业负责管理，已交付5年以上。
小区大门管理比较严格，人车分离，盘问严格。
外立面就从实际上看，没有看出太大的污渍和损坏痕迹，但正面墙体存在一些破损。
万科金域缇香
万科金域缇香是由万科集团在2009年建设完成的高端住宅之一，从2009年10月交付后，至今已快有8年的历史。
万科物业对于出入境管理非常严格，小区卫生环境保持也很不错。
在住宅外立面维护上，外观没出现太大的折损、污渍等痕迹。万科金域缇香小区外立面以暗红色亚光夹花陶土面砖为主要幕墙材料。
仁恒江湾城
仁恒江湾城是仁恒置业建设的高层物业住宅，从2013年开始相继进行交付。作为河西地区高端楼盘的典范之一，仁恒江湾城拥有不错的物业团队，对房屋维护状况良好，尤其是外立面基本没有太大的损坏。
仁恒江湾城采用干挂铝塑板的外立面，这种铝塑板在耐污染方面有了明显的提高，简单清洗，就可保持永久如新。
仁恒江湾城在出入境管理上一如既往严格，仁恒物业在每个门边都配设安全防护装置。
塞纳丽舍
塞纳丽舍2007年交付，自交付以来，物业公司管理维护近10年。
小区有良好的门禁制度，绿化环境保持状态良好。
在住宅外立面维护上，外观没出现太大的折损、污渍等痕迹。中海塞纳丽舍小区的外立面以面砖为主，线条部分采用外墙普通涂料。
小贴士：不同外立面材料利弊
外立面是建筑与外界接触的平台，包括用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等的外墙、屋顶、侧窗和外门等，是建筑物的脸面，直接反映建筑物内在品质，体现建筑个性和建筑风格。目前住宅外立面主要分成以下几种。
面砖
优点：耐久性和质感较好，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀，维护费用低。
缺点：粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。
涂料
优点：装饰性良好，施工和维修都较为方便，成本低，便于更新换代。
缺点：质感差，容易开裂，寿命短。
PS：真石漆也是涂料的一种，相较于传统涂料，真石漆装饰效果更好、更易清洗，寿命也更长。
石材
包括天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材。
优点：高档大气，耐酸碱、耐日晒雨淋、耐冻，有利于外立面的清洁和维护。
缺点：成本高、自重大，施工难度较大，因此多用于建筑低层。
铝板
优点：美观豪华，具有质轻、隔音、防火、耐候、高强度、易安装施工等实用性；，保温、隔热、防渗透性能比一般外立面材料更好。
缺点：造价高。
玻璃幕墙
优点：整体隔音效果好，造型简洁、豪华、现代感强，装饰效果好。
优点：光污染、能耗较大，不耐污染。
