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2017年12月，南京城北出现新房交付潮，电建洺悦府、华润幸福里、中国铁建青秀城、绿城东方兰园等楼盘密集交付。
交付后小区现状如何？2018年1月初，南京交付小编探盘城北央企大盘电建洺悦府，实拍小区交付后实景。
看盘手札
项目：电建洺悦府
动态：在售二期房源，面积106、130㎡，1梯2户，毛坯，均价22380元/㎡。
看盘时间：2018年1月8日
看盘重点：一期实景
项目交付信息：
交付时间：2017年12月
交付楼栋：一期整体
交付形式：毛坯交付
物业：电建物业
物业费：1.9元/㎡·月
项目概况
电建洺悦府位于城北燕子矶新城，项目规划总建筑面积约35万平方米，地上可售面积约26万平方米；容积率≤1.6，建筑高度≤35米，建筑密度≤28%。
区位图
项目规划建设42栋住宅，以小高层、别墅产品为主，同时一期配建小学、二期配建幼儿园，并规划部分沿街底商。
沙盘
一期小区实景
电建洺悦府项目占地面积较大，分为两期开发；一期位于南侧，二期位于北侧，一期与二期中间以市政道路相隔。
目前项目一期于2017年12月交付完毕，二期正在建设中。
一期北门，也是一期主大门，与二期隔路而对。
门口交付装饰展板尚未拆除。
进入小区大门，迎面而来的“欢迎回家”装饰字和字母。字母背后是水景。水为财，进门见水，寓意好兆头。
雪后大寒，小区道路上的积雪已经扫净，绿化上的积雪尚未消融。
草坪中的小夜灯。
1期主要是11层小高层，还有少量别墅。小高层1-2层外立面为干挂石材，3层及以上为真石漆。
北外立面。
小区建筑高度较低，楼间距较大，没有压抑感。整体采光较好。
小区围栏，墙体+铁架+高压电网。
地下车库入口。目前地下车库尚未交付。
红毯延伸到单元门外。
单元门外的信报箱。
单元门禁。
单元门外张贴的工程维修联系人、负责人的联系方式。
单元信息栏目前空着。
楼梯。从1楼到顶楼，公共楼梯全部贴砖了。
一路红毯。
电梯里面也铺了地毯，一方面吸水，另一方面也能防止业主脚滑摔跤。
电梯品牌是东芝，可承载11人。
入户门。
俯瞰小区。
一期小区沿街商铺，已经交付。据了解，电建洺悦府一期商铺具备经营餐饮条件，均价不到3万/㎡，目前已经出售大半，还剩部分在售。
二期工程进度
右侧为已交付的一期小区，左侧为在建中的二期。
为了迎接上个月一期的交付，二期围挡也是一片红。
二期在建，预计于2019年底交付。据了解，二期的定位较一期稍高，户型设计偏刚改，最小户型面积105㎡左右。与一期一样，主打11层小高层。
目前电建洺悦府附近暂无地铁，业主出行主要靠开车，或乘坐小区附近的公交接驳1号线。不过小区特别是二期小区距离地铁6号线燕尧路站很近，直线距离600米左右。6号线计划于2022年通车，据近日南京地铁指挥部网络发言人的回复消息，6号线目前正在开展工可研究工作。
目前电建洺悦府在售二期，面积为106、130㎡，均价22380元/㎡，具体一房一价，最低总价220万左右。
看完电建洺悦府小区后，整体感受是——适合刚需自住。小区不算豪宅，但也没有特别大的问题。综合小区地段、配套、品质、物业、价格来看，整体性价比较高。
PS：从网上查询得知，目前一期业主个人房源挂牌价2.8万元/㎡左右。
图片来源于365二手房
最后的最后，喵星人压轴：
售楼处爱心领养的喵星人，名叫“开盘”。（据说这位主子曾经还有一喵一汪同伴，分别叫“售罄”、“签约”。
