· 江苏
3月30日南京将公开拍卖8块土地，这也是南京全面执行限购以后首次迎来的土拍。
这次拍卖的8幅地块中有6幅宅地，它们分别是城北燕子矶1块、江宁禄口4块、江宁淳化1块。此外，河西、江北高新各有1幅商业地块出让。总用地面积41.81公顷，实际出让面积40.56公顷，起拍总价70.8亿元。
燕子矶G01地块
NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块，东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂街。总出让面积52784.70㎡，规划用地性质R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.6，挂牌出让起始价128000元万元，现房销售起始价180000万元，最高限价200000万元。
去年1月经过54轮竞拍，融创以36.6亿元拿下燕子矶G69宅地，楼面价17945元/平方米，成为区域地王。而周四即将拍卖的G01地块，起拍楼面价就达到了15156元/㎡。
G01地块所处的位置位于城北燕子矶新城，周边目前在售的楼盘均价在25000-30000元/㎡。如：中航国际社区均价25800元/㎡左右；弘阳燕江府均价为25828元/㎡；招商1872公园前期均价为24601.9元/㎡；融创玉兰公馆均价29980元/㎡；金浦紫御东方均价为28600元/㎡；电建地产海赋尚城均价25800元/㎡左右。而G01地块的最高限制楼面地价23681元/㎡，已经非常接近区域房价。
禄口4幅住宅地
NO.2017G02江宁区信诚大道以南，玉振路以东地块，东至福禄路，南至鸣鹤路，西至玉振路，北至信诚大道。出让面积82627.65㎡，规划用地性质Rb商住混合用地，容积率1.0＜R≤1.8，挂牌出让起始价111000万元，最高限价190000万元。
NO.2017G03江宁区禄口街道永欣大道以南、湖泰路以东地块，东至沿溪东路，南至规划道路，西至湖泰路，北至永欣大道。出让面积87996.14㎡，规划用地性质R2二类居住用地、Rc基层社区中心，容积率综合容积率：1.38，挂牌出让起始价89000万元，最高限价155000万元。
NO.2017G04江宁区信诚大道以南，龙川路以东地块东至金德路，南至鸣鹤路，西至龙川路，北至信诚大道。出让面积38421.54，规划用地性质R2二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.6，挂牌出让起始价47000万元，最高限价80000万元。
NO.2017G06江宁区禄口街道永欣大道以北、永欣北路以东地块，东至现状，南至永新大道，西至永新北路，北至现状。出让面积10082.99，规划用地性质Rb商住混合用地，容积率1.0＜R≤1.6，挂牌出让起始价12000万元，最高限价20000万元。
此次土拍当中禄口推出的地块最多，一口气推出了4幅地块。而且地块的位置都相对比较接近，都位于禄口镇上，周边有不少商业氛围居住氛围都比较浓厚。
4幅地块的起拍楼面价均在7000元左右，限制楼面价在12000-13000元/㎡左右。去年11月18日，南京红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块（商住混合用地），楼面地价9131元/㎡成为区域楼面价最高地块。
随着主城房价高涨，禄口板块也受到了不少刚需族的青睐。昨天位于禄口板块的新城保利天地领取了剩余5栋楼所有房源，今日开盘。据悉新城保利天地销许均价约16727元/㎡，推出房源467套，已有一千组认筹。
淳化G05地块
NO.2017G05江宁区104国道以南、梅龙湖以西地块，东至现状，南至现状，西至龙济路，北至104国道。出让面积21910.72㎡，规划用地性质R2二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.7，挂牌出让起始价43000万元，最高限价80000万元。
值得深思的是，万科G67地块、禹洲G71地块两幅地成交楼面价分别为11242元/平、13645元/平，而淳化G05地块起拍楼面价11544元/平，已经逼近前两幅地块的成交地价，而最高限制楼面价竟达到21478元/平，确实让人很吃惊。
G05地块位于淳化梅龙湖东北侧，目前该地块周围项目以别墅居多。而去年11月万科和禹州更是斩获周围地块，为区域提供新的房源。去年11月，万科以14.9亿元拿下G67地块，楼面价11242元/㎡；禹州以8.8亿元拿下G71地块，楼面价13645元/㎡。两个品牌房企的入驻不仅为周边带来了新的房源，更是让提升了这个区域的知名度。
目前G05地块起拍楼面地价11544元/㎡，最高限价楼面地价21478元/㎡。起拍楼面价已经高于万科去年拿下G67地块时的楼面价。周四的土拍G05地块究竟能拍出什么样的价格，值得期待。
河西中部G07地块
NO.2017G07建邺区新城科技园D-23地块，东至创意路（规划），南至胡家闸河，西至云龙山路，北至楠溪江东街。出让面积48348.43㎡，规划用地性质Bb商办混合用地，容积率R≤5.0，挂牌出让起始价185000万元。
河西中出让的商业用地位于10号线中胜地铁站附近，交通便利。不过对该地块的要求是商业建筑中，占地块地上建筑面积30%的商业部分，须由竞得人自持，且不得分割销售，不得分割转让。
高新区G08地块
NO.2017G08高新区软件园商业配套服务1号地块，东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。出让面积63410.14㎡，规划用地性质Bb商办混合用地，容积率1.01≤R≤4.0，挂牌出让起始价93000万元。
此次出让的两幅商业地块都位于地铁站附近，高新区G08地块位于地铁三号线星火路地铁站。地块要求1.地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的10%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，且宜相对集中布置；2.地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年后可分割销售、可分割转让。
这次出让的6幅住宅地块当中4幅位于禄口、1幅位于淳化，还有1幅位于燕子矶。在全国限购升级的背景之下，南京的土拍情况又将如何？刚需族何去何从？本周四，地产情报局同您一起关注。
