买房跟着规划走,这句话已经耳熟能详。
不过每年政府发布的规划项目那么多,哪些规划是顶顶要紧,可以左右片区内房价走势的?
按照目前的情况来看,各项科教文卫城建规划中,对板块房价影响最大的,一是名校,而是地铁。
买房跟着规划走,可以简单理解成买房跟着名校走、买房跟着地铁走。名校学区房和地铁房的升值速度快、升值潜力大远超过无优质学区、无地铁的房子。
同时,相较于投资成本并不大的学校,投入成本动辄百亿起步的地铁,无疑更能看出政府对板块的偏好。
地铁的建设成本非常高,2015年时有人计算过,地铁建设成本约10亿元/公里。按照南京地铁方面公布的数据,5.59公里的2号线西延线工程估算42.8亿元。如此高昂的造价,让政府在规划建设地铁线路时,会再三斟酌,慎之又慎。
南京地铁2号线西延线
5.59公里工程估算42.8亿元
一个版块内地铁的密集程度,体现了政府对该板块的投入程度和重视程度。特别是新城新区的地铁规划建设情况,更能体现该板块在城市发展中的重要与否。
近日有网友曝出2022年南京地铁建设规划图,图中收录了已经运营、已通过国家发改委审批以及目前确定在2022年前建成的16条南京地铁线路,包括4号线二期、5号线、6号线、7号线、8号线、10号线东沿、11号线、S3号线、S7号线、S8号线、S6号线、1号线北沿、2号线西延线。
从这张2022年南京地铁建设规划图中,可以一窥未来5年南京城市发展的大趋势。