房生如人生。人生赢家和房生赢家,都不是一朝一夕就能炼就,五大要素,缺一不可。
一
地段 → 投胎
地段对房子的重要性,犹如投胎对人生的重要性。
投胎在什么样的家庭,决定了人生的起点高低;立足在什么样的地段,决定了房子的身价水平。
投胎成前首富王家的公子,可以把一个亿当小目标玩玩。投胎成隔壁老王的崽,就只能把一个亿当成毕生梦想去努力了。
地处一二线城市核心地段,生而高贵,后面更贵,一个平三万五万十万八万照样有人捧着钱抢;扎根在一二线城市中心百里外或者三四五线小城市,就只能走亲民路线,不求高贵,只求实惠,“百万买房不是梦”了。
二
配套 → 人际关系网
配套之于房子,犹如人际关系网之于人生。
投胎家庭的地位影响着亲朋好友关系网的层次水平。一般来说,投胎好的人,七大姑八大姨同学同窗的层次普遍不低,可以通过先天血缘、后天经营编织成庞大的人脉关系网,为未来的人生保驾护航。
投胎一般或较差的童鞋在这方面普遍吃亏。首富的圈子里不是首富也至少是精英,隔壁老王的圈子里多是隔壁老李老张。通过后天经营或许能打入比自己层级高的圈子,但难度不比登上珠穆朗玛峰低多少,能像田小姐那样通过长江商学院登堂入室成为王的女人的,凤毛麟角。
对于房子来说也一样。地段好的房子配套也不会差,即使现在不好以后也会变好。比如十年前的河西中、现在的河西南,即使塔吊遍地、商店寥寥、交通不便,又有谁敢小窥?城市新中心的地位在此,地铁、名校、医院都只是时间问题。
地段不那么好的房子,配套往往也一般,且长久不见起色。
三
环境 → 家庭氛围
环境之于房子,相当于家庭氛围之于人生。
投胎重要,父母素质、家庭氛围、家教同样重要,决定家族地位财富传承度。双亲素质高、家庭氛围良好、家教严谨的家庭,不能保证代代人杰,至少可以保证少出渣滓,这样的家庭出来的后代,心理健康积极向上,或许不能开疆,但大多可以守成。如果家人关系紧张、溺爱成瘾或者信奉棍棒教育,这种环境下长出坑爹反社会熊孩子的几率比较大,我爸是李刚、我爹是双江的娃都是经典教材。
无论是人还是物,同样会被被环境同化。小区内外自然环境、人文环境对房子的影响比看上去重要得多。孟母三迁,与其说是泽邻,不如说是择环境。居住在环境优美的小区,如入芝兰之室,久而不闻其香,耳濡目染中得到自然而然的熏陶感染;居住在环境糟糕的小区,如入鲍鱼之肆,久而不闻其臭,时间长了同样会被环境影响。
四
品牌 → 口碑
品牌之于房子,相当于口碑之于人生。
品牌的要义,包括知名度和美誉度。知名度越高越好,但美誉度需达到同样的高度,否则,品牌就不是资产而是包袱——同样都是妇孺皆知,声名远扬和臭名昭著的差别有如云泥。
口碑可以包装,但更多靠积累。对于个体的人来说,其他个体对其的认知及信任度,由其过去说的每一句话、做的每一件事日积月累铸就。个体的口碑如何,由其过去的言行造就。
品牌可以炒作,但更多靠积累。开发企业从创始起,开发的每一家楼盘,都影响着购房者对其品牌的信任度,日积月累,砥砺前行,方成品牌。
人们通过个体过去的言行,为其贴上标签——马屁精,实干家,骗子,傻子,聪明人,靠得住,爱捅刀,风趣,油滑,言出必行……并依照不同标签判断与其交往的分寸。
人们同样通过开发商过去开发的项目和过往表现,为其贴上不同标签——财大气粗,底子薄,园林好,质量差,户型王,舍得花钱,爱降价,房子low,逼格高……并由此衡量品牌的溢价或减价。
名气固然重要,不过口碑更重要。人们对品牌的认知,不仅包括对品牌知名度的认知,也包括对其产品价值的认知。
娶老婆,你愿意娶红遍全国的郭MM还是隔壁没名气但经常被老妈夸温柔懂事的邻家妹妹?
买房子,你愿意买名气大得吓死人但维权也多得吓死人的开发商开发的项目,还是买一些知名度或许没那么大但产品极具亮点的项目?
五
品质 → 素质能力
品质之于房子,相当于素质之于人生。
个体素质包含范围极广,智商、情商、学习能力、学识经验、进取精神、社交能力、责任心、自我控制、创造潜力、管理潜力……
房子的品质体现在方方面面,园林设计、绿化景观、外立面、房屋质量、室内布局、装修材料、智能系统、物业水平……
每一项都可以加分,每一项也都可以减分。各项综合起来达到一定高度的,方可称之为高素质、高品质。
又高又富有帅,才叫高富帅;又白又富又美,才叫白富美。
小区园林做得漂亮,房子盖得漂亮,质量还好,户型设计合理,屋里屋外的材料工艺都有讲究,物业管理严态度好……这样的小区,才能称得上品质小区。
投胎好、亲朋好友给力、家庭靠谱、为人口碑好、自己能力素质出众,这样的人,无疑是人生赢家。
地段好、配套优、环境妙、品牌棒、品质高,这样的房子,称得上房中赢家。
数一数南京城内,有多少房子能称得上房生赢家?