银城KINMA Q+社区再领销许
上一批房源还剩一大半
· 江苏
都说2017年南京楼市是狂飙的一年，住宅一房难求，带着公寓产品销量也一路走高，保利堂悦、龙湖新壹城、万科红、升龙天汇等公寓盘不断传来热销8成以上的好消息，而有些盘就没有那么幸运了！是产品不行还是营销手段匮乏，亦或地段不够吸引人呢？下面这个例子或许有所启示。
银城KINMA Q+社区再领销许
上一批房源还剩一大半
10月8日”局长”从南京网上房地产了解到，位于城东的银城KINMA Q+社区领取了新的预售许可证，主要为03栋共272套办公性。而距离该项目上次开盘已经过去近4个月，”局长”查询该项目销售公示，1号楼成交比例仅8.52%，6月份开盘的2号楼成交比例也仅55.34%。楼盘曾经宣传首次开盘热销，有客户一次买10套，为何今日数据如此惨淡？
首次开盘遇“滑铁卢”
项目四大问题缠身
2017年6月底，银城kinma Q+社区推出了2幢252套房源。现场开发商打出“当天选房成功并支付2万元现金，即可享受总房款14%优惠”的公告，有购房者表示所谓的优惠，有12%都是开发商提出的返租业务。据置业顾问称，银城kinma Q+社区为业主提供了三年的返租业务。交付后，银城代运营三年，三年开发商共返还业主总房款12%的收益，并且这个收益可以“提前预支”，在签约时直接抵扣在总房款里。
“局长”查询，建设部早在2001年《商品房销售管理办法》中就明确规定：开发商不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2011年，最高法院还将“售后包租非法吸收资金”入罪，最高可判10年有期徒刑。
6月30日银城KINMA Q+社区首次开盘当晚，”局长”曾现场观摩，开发商在售楼处门口架起了有8排座椅的帐篷，几十个座位，当天晚上下雨，且座位一直没有坐满。
可以被称为史上最快开盘，半小时基本结束。开盘现场安静的异常，不像平常开盘的热闹非凡。最后十分钟喊了一百多个号，但只站起来10几个客户进去。然而置业顾问称789楼已经没有房源了。最后”局长”遇到一个大妈出来跟老公商量要买516还是716，62平米一百多万，商量来商量去，最后他们带着材料离开了现场，并没有返回销售现场。
6月30日晚 摄于银城KINMA Q+社区开盘开始后10分钟
