2018年南京第一场土拍落锤,两幅商业性质地块成功出让,苏宁正式进驻仙林,新街口闲置了14年的东铁管巷地块终于找到"婆家",香港置地将在新街口打造金融商业城!
新街口将添新地标
香港置地47.7亿拿下闲置14年商业地块
今早,东铁管巷G84地块经过3轮竞拍,被香港置地以总价47.7亿元拿下。闲置了14年的东铁管巷地块即将重新启动开发建设,据悉香港置地将在新街口打造金融商业城,将成为南京新街口的新地标。
东铁管巷G84地块,东至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至汉中路。总用地面积32312.35平方米,出让面积地上25381.83平方米、地下6661.23平方米,规划用地性质为Bb商办混合用地,出让年限为40年,综合容积率9.25,挂牌出让起始价为47.5亿,未设置最高限价。
该地块的公告显示出让条件非常严格,如要求竞买人或其竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业;不接受联合竞买;A地块可建设酒店式公寓(可分割销售、分割转让),剩余建筑面积不得销售、不得转让,且须建设不小于30000平方米的集中商业。A、B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%。
无偿提供800平方米办公用房给,设立国际旅游咨询服务中心等。因此,在土拍前一天也有业内替该地块能否成功出让捏了一把汗。
东铁管巷G84地块命途多舛曾经几易其手,2004年1月上海全日通和卫中实业,以5.45亿元联手拿下;2005年初地块被收回,同年9月,地块二度出让,上海泰龙拿下后没了下文;2008年上海泰龙将项目公司大部分股权转让重庆国际信托投资公司,其旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为铁管巷A、C地块的第三任东家;2010年8月,凤凰置业6.5亿元收购地块所属公司股权,成为新东家,地块一度沦为停车场和临时大卖场;2014年4月,秦淮区新兴产业推介会消息称,东铁管巷ABCDE五个地块整体开发拟建设综合体和酒店;2015年2月,规划局官网又挂出地块设计及调整批前公告,称将对地块做出可行性研究规划方案,建318米高楼;2017年9月份,金洽会秦淮区专场会上,香港置地宣布投资130亿元将接手东铁管巷地块的意向,将建26万平方米国际化金融商业城。希望本次出让能让该地块板上钉钉,让新街口增加新地标焕发新光彩。
仙林将添大型综合体
苏宁置业击败德基12.3亿首进仙林
与G84板上钉钉相比,另外一幅商旅地块仙林G85地块让围观者大跌眼镜,今日上午经过34轮竞拍,最终被苏宁置业以12.3亿元拿下,此前与ZF眉来眼去的德基败北,让人大呼意外!结果出来后,有人发朋友圈感慨,德基文稿已经准备好了,谁知道被苏宁置业打了个措手不及。
G85地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区,东至地铁2号线仙林中心站社会停车场,南至仙林大道,西至学津路,北至杉湖西路。总用地面积149394.09平方米,出让面积76882.11平方米,规划用地性质为B1商业用地、A2文化设施用地、B14旅馆用地、B2商务用地,出让年限为40年,综合容积率4.39,挂牌出让起始价为9亿元,未设置最高限价。
该地块的公告要求竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体,显然除了德基,苏宁置业也在此行列。另外,A、B地块所建房产须全部自持,不得转让、不得销售也对竞买者的现金流,资金实力有着较高的要求。虽然德基的意外出局让仙林网友略有失望,苏宁升级产品迭代好几版了,只不过一直没有地做,另外也有业内表示,既然大家这么欢迎德基,苏宁也可以与德基合作,德基不必投入较重资产,苏宁也有了商业引擎,zf也会乐见其成,三方都满意何乐而不为呢?尘埃落定,苏宁置业来了,仙林将再添大型商业综合体,无论来的是德基还是苏宁,总之仙林板块又有新配套了!