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继金九银十之后，南京楼市又将掀起一场看不见硝烟的战争，其中的主角便是各家房企。上周五，南京多盘集中申领销许，仅22号一天，就有13盘申领销许，加上之前已经领取销许的楼盘，楼市竞争一场比一场更激烈。
其中不仅有老盘加推，还有纯新盘上市，楼市热度可谓空前。这样的壮观景象，对于南京买房人来说，选房如同池塘捞鱼，一筐接着一筐，看着挺好，但是胃口有限，只能储存入冬。但随着新房上市量越来越多，特别是近期至年底前这段时间，可谓是波涛汹涌，众多楼盘相继传出上市消息，楼市热潮一波接着一波。
据笔者统计数据，年底前南京楼市预计将有57家楼盘入市，其中纯新盘将成为接下来南京楼市最大的亮点，老盘开始逐渐退出市场。而二手房市场，随着新房供应增加，买房人对于二手房的选择欲望正在逐渐降低。
近期至年底前，南京楼市预计将有57家楼盘上市，楼市热度再度升温，其中不仅有老盘加推，还有纯新盘即将上市，值得注意的是，两江板块依旧是楼市供应大户。
在如此巨大的上市量之中，江北板块将有12家楼盘即将上市，其中有7盘为纯新盘，可谓是占据年前江北楼市新房供应一半有余。
而江宁板块，则预计有20家楼盘入市，为年底前上市量最多的板块，涵盖九龙湖、方山大学城、正方新城、青龙山国际新城、淳化以及禄口板块，其中九龙湖上秦淮和禄口板块是年前上市的供货主力。
河西板块，预计年前共5家楼盘上市，其中河西南的华侨城天鹅堡，预计年前将会加推全部剩余楼栋，其中约240㎡以上的户型，样板间尚未公开。
另外，河西的高价地项目葛洲坝南京中国府（国府会）、河西金茂府（平良上府）也均传出有意在年底前入市，届时河西未来房价即将突破天花板，土豪又要开始狂欢了。
此外紫东、城北、城南板块三板块，预计年前将有13盘上市，其中绝大多数都为纯新盘首开。
随着2019年进入尾声，南京不少楼盘在年底还有开盘计划，尤其是关注度比较高的江北板块，也迎来上市风潮。
江北板块预计即将上市的楼盘，共有12盘，超过2000套房源入市，主要分布在江北核心区、桥北、雨山路以及高新区、六合等板块。
其中江北核心区三大热盘，中海左岸澜庭、江与城、风华国际眼下均有加推计划，且三盘均是最后收官房源。
其中江与城、中海左岸澜庭已领取收官房源销许，中海左岸澜庭，刚刚宣布收官；而江与城，则预计明天上午开盘，加推最后的324套精装房源，销许均价30500元/㎡。
（中海左岸澜庭鸟瞰图）
而风华国际，日前传出11月底即将加推9、14、15号楼。
不过随着这三大热盘先后收官之后，接下来江北核心区内江畔都会上城、悦辰府、润辰府3家纯新盘将接力入市。
江宁板块，预计有20家楼盘入市，为年底前上市量最多的板块，涵盖九龙湖、方山大学城、正方新城、青龙山国际新城、淳化以及禄口板块，其中九龙湖上秦淮和禄口板块是年前上市的供货主力。
位于江宁上秦淮的五矿澜悦栖原、科学园的都会四季、青龙山国际生态新城的金地新力云靖花园在今年下半年密集出货且上市时间较为紧凑，基本上每个月都有加推房源供货。
日前，又传来都会四季、金地新力云靖花园近期申领销许的消息，想置业江宁的购房者可千万要密切关注这两家的动态了。
刚需客仍需留意禄口板块，而改善客可选择的余地要大得多，都会四季、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原的可以适当地关注下。
另外，位于青龙山国际生态新城的两盘深业青麓上居、上东逸境，也传出即将上市消息，其中深业青麓上居即将加推4#楼。
而上东逸境，作为区域内唯一的纯新盘，是由禹洲、金茂、中梁三家品牌房企联袂打造，预计12月首开，具体楼栋待定，户型面积75-102㎡。
此外，江宁板块值得注意的是，位于九龙湖的骏景华庭，项目从2015年首开至今，一直捂盘，直到近期才传出项目正在申领销许。
（骏景华庭实景图）
据了解，该项目2015年首开时，价格为15000元，至今已然过了四年有余，项目前期二手房价达到了32000元/㎡，价格上涨约17000元。
河西板块，预计年前共5家楼盘上市，其中位于河西南的华侨城天鹅堡，预计年前将会加推全部剩余楼栋，其中约240㎡以上的户型，样板间尚未公开。
值得注意的是位于河西的两大高价地项目葛洲坝南京中国府、河西金茂府均传出有意在年底前上市。
价格方面，葛洲坝南京中国府网传上市价格为59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。但具体价格、上市具体时间和上市楼栋等信息都处于未知状态。
位于河西鱼嘴板块的华润置地鱼嘴润府，已领销许，即将加推5#126套精装房源，建筑面积约100、120、140㎡，2梯4户。此番加推后项目还剩余3、4#待加推。
另外，位于江心洲纯新盘仁恒江湾世纪，目前已公开售楼处和样板间。据了解，项目将在11月底12月初推出C、E地块的小高层产品，建筑面积约130-180㎡，两梯两户，精装交付。
城南板块近期至12月共有3盘超1520套房源将上市，且全部都是纯新盘。
其中，位于城南中央商务区的世茂璀璨睿湾，此前已领取销许，目前摇号结果出炉，预计明天上午开盘，推出1、3、5号楼，共380套房源，精装交付，户型建筑面积约95、117、119、138㎡，预计2022年6月30日交付。
除此之外，城南板块年前即将上市的楼盘均为纯新盘。
其中绿城云栖玫瑰园预计均价35000-40000元/㎡，项目从三四月放风开盘拖延到现在，售楼处称可能年内开盘，不过开盘时间不能确定。
而星叶欢乐城板桥住宅房源迎来补仓，拿地3年终于上市的新盘星叶欢乐城预计12月首开，毛坯交付。
（星叶欢乐城售楼处实景图）
此外，同属于板桥新城的纯新盘——宋都鲲鹏府，目前在河西万达已设立了城市展厅，预计12月中下旬公开售楼处，最快年底前即将上市！
据统计，城北板块预计年前将有3盘上市，预计入市房源四个板块。
据统计，紫东板块预计年前将有8盘入市，分布在仙林、青龙地铁小镇等板块。
高科荣境有消息称月底即将入市，但“千呼万唤”能不能“始出来”暂时还没法说，需再耐心等待一下。融信世纪东方日前已领销许，即将加推高层，预计明年年中交付。
位于青龙地铁小镇的阳光城文澜府最后两栋共96套，将分成两次加推，后期青龙地铁小镇短期只剩下誉峰苑项目。
随着仙林中心的恒基旭辉玲珑翠谷的收官，区域短期内仅剩总价千万起的大平层项目大鱼VILLA，目前售楼处已公开，参观需要验资500万，终极改善人群可以考虑。
另外位于麒麟板块的蓝光黑钻公馆，传出最新消息，即将于11月下旬加推C地块1、5号楼，户型面积100、109、110、129、132㎡，前期均价25980元/㎡。
另外璟悦名邸即将收官加推，项目仅剩最后的3号楼，共计120套精装房源，户型建筑面积为77、120㎡。
新保弘领东苑项目位于麒麟科创园板块，由新城、保利、弘阳三大品牌房企联手打造，预计均价30000元/㎡左右，紧邻绕城公路、有轨电车启迪大街站，是目前板块内唯一一家现房销售楼盘。
