9月28日苏小姐的朋友圈里,跟园区土拍一起刷屏的,是这句文案:年纪越大,越没人会原谅你的穷。
刚好"园区一哥"中海以35.5亿元拿下了湖东这块优质地,苏小姐应景地衔接一下:越元老级的房企,越没人会同情你拿不到地,拿不到地的话后果大家都懂!所以拿地姿势更要快狠准呢。
这次土拍园区两宗地,一宗湖东住宅地,一宗青剑湖商用地。结果如下:
作为今年园区首场土拍,湖东这宗住宅地必然是抢手货,不过限制条件也很苛刻。刷新片区楼面价在意料之中,但成交楼面价仅23231元/㎡还是有点小意外,竟没进入一次报价环节,谜之理性。
当你还在感叹东原千浔、恒大悦珑湾等拿预售证给黄桥、黄埭备案价创下3W+记录的时候,相比之下,湖东这不到2.5W的楼面价可以说是真正的业界良心了。
稀缺、稀缺、稀缺,重要的事情说三遍!
还是先说说中海拿下的这地块。
体育公园板块是什么样的地段?湖东最炙手可热的、吸金能力最不可忽视的地段!所以地块的优质是毋庸置疑。供应稀缺,需求旺盛,这样背景下想不涨也难,可惜……被限了,这个“紧箍咒”让有些开发商望而却步。
对开发商来说,比较头痛的是湖东1号地这些限制条件,开发难度并不小:
1、地块住宅设置房屋销售基准限价,为42000元/㎡。
2、 地块建筑建成后,全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营,不可分割销售且不得分割转让。
3、地块项目住宅应为全装修住宅。
4、地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房。
5、地块项目预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。
苏小姐相信,正因为地块的稀缺性,才有被限的必要性,不然那就可怕了。不设限,园区怎么可能止于4W时代?