调控下的2017,有关部门对住宅购买资质的审核越来越严厉,公证摇号的实施,又让购买住宅变成了一场拼运气的战争。
不限购不限贷的公寓已经成了买房投资新宠。在南京发文要求规范“商改住”行为、酒店式公寓层高被限制到3.6米之后,南京现有的4.8米挑高公寓已成绝版,卖一套少一套,优质地段挑高公寓的热销程度并不比住宅逊色。
调控下的2017公寓市场收获年
从去年5月开始限购以来,南京楼市调控经历了多次升级,如今限购范围已从主城8区扩围到全市11区,不止新房,住宅二手房同样被纳入限购范围。
限购、限贷等调控政策持续收紧,拥有购房资格的人越来越少。在买房门槛提高的同时,买房难度还在增加,买房不但要看实力,还得拼运气:实施公证摇号之后,南京楼市热门楼盘摇号中签率屡创新低,不少楼盘的摇中概率跌破20%,部分楼盘的中签率甚至不到10%:
城北华润幸福里,公证摇号中签率16.3%;城东奥克斯钟山府,公证摇号中签率14.2%;江北高新弘阳时光里,公证摇号中签率9.3%;溧水中山首府,公证摇号中签率8.3%;江宁滨江弘阳禹洲时光印象,公证摇号中签率7.5%……
住宅市场屡受调控,买房门槛提高、难度增加,处于调控避风港内的公寓产品,不受限购、限贷等政策限制,趁着调控的风暴顺势而起,大放光彩。
调控下的2017年成了公寓收获年,不止个人,还有很多基金公司、投资机构把目光投向了公寓市场,公寓市场持续火爆。
中指数据学院的数据显示,今年上半年南京公寓(不含办公)成交7596套,同比2016年上半年暴涨58.6%。
南京4.8米挑高公寓成绝版
南京公寓成交量暴涨的同时,供应量却难以大量增加。3月10日,南京规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,规范“商改住”行为,
要求商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。
5月26号,南京再次出台公寓新规,
酒店式公寓的层高从4.8米被限制到3.6米。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。
这些政策的出台,意味着南京现有商办性质的公寓很有可能不会再出现,特别是
4.8米挑高的公寓产品,已经成为市场绝版,越卖越少,产品价值也将因此进一步提升。
南京房地产市场上,4.8米挑高公寓产品卖一套少一套,比河西的住宅更稀缺,价格看涨,行情看涨。据知情人士爆料,在南京南站、河西等热点区域,壕气的投资客一出手就包下整层公寓的情况并不少见。