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2018开年，关于河西南，这里有一个好消息，还有一个坏消息，要不要听？
好消息
城建红利爆发
1月16日，河西2018年重大项目集中开工仪式举行。18个重大项目总投资490.7亿元，包括鱼嘴G97超高层项目、金融城（二期）东区超高层、华新城华采天地、地铁2号线西延线、地铁7号线河西段等，涉及战略性产业项目、重大基础设施、城市服务配套和民生改善等领域。
作为河西发展重心，河西南迎来城建红利大发放，南京第一高楼、2条地铁线、3所小学……河西南利好纷至沓来，各项交通、交通等配套发展再上台阶。
南京第一高楼
鱼嘴G97超高层项目位于鱼嘴金融集聚区核心位置，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米。项目拟规划建设一栋含580米超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标。
2017年2月14日，中国金茂成功竞得鱼嘴金融集聚区NO.2016G97地块，并联合华润置地、平安不动产共同开发，其中超高层项目计划在2025年建成，有望成为南京新高度。
这座地标性建筑的开工，对于河西南的影响力提升意义巨大。未来河西南，将成为南京新封面。
2条地铁
继宁和城际一期开通运营后，河西南轨交建设再迎利好，地铁2号线西沿线、地铁7号线将有实质性进展。
地铁2号线西延线起自河西鱼嘴地区，止于河西莲花新城，沿秦新路向东敷设，在油坊桥与已运营地铁2号线连通。该线路全长5.59公里，其中地面段0.22公里，地下段5.37公里；全线共设地下车站4座，其中换乘站2座，分别为鱼嘴站与地铁9号线换乘，螺塘街站与地铁7号线换乘；线路西端设鱼嘴地下停车场一座。工程总投资约43.75亿元，计划于2020年建成。
地铁7号线河西段线路全长10.2公里，线路沿永初路走行，河西段设站10座，其中换乘站4座，分别为螺塘街站与2号线西延线换乘、永初路站与宁和城际换乘、中胜站与10号线换乘、莫愁湖站与2号线主线换乘。工程总投资约96亿元，按照市有关文件要求，河西段建设资金由市河西管委会承担26.5亿元，其他资金由市地铁集团通过项目融资解决，计划于2021年建成。
按照建设计划，预计到2021年，河西南将拥有至少3条轨交线路，便捷通达全城各地！
3所学校
2018年，河西即将开工建设的民生工程中有3所学校，而这3所学校，全部位于河西南。
河西新城南部7#小学：
位于建邺区高庙路以南，螺塘路以北，新亭街以东，4轨24班，占地约2.5万平方米，总建筑面积约4.2万平方米。该项目由市河西管委会投资建设，总投资约3.45亿元，计划于2019年建成。
河西新城南部8#小学：
位于建邺区高庙路（新梗街）以南，螺塘路以北，5轨30班，项目拟规划用地30947平方米，总建筑面积为30275平方米。该项目由市河西管委会投资建设，总投资约3.94亿元，计划于2019年建成。
河西新城南部9#小学：
位于建邺区螺塘街以北、高庙路以南、东西两侧为规划支路，4轨24班，项目占地约2.28万平方米，总建筑面积约2.6万平方米。该项目由市河西管委会投资建设，总投资约3.08亿元，计划于2019年建成。
河西南发展成为“宇宙中心”，南外功不可没。名校落户吸引了众多重视教育的中产家庭置业河西南，加速了河西南崛起。而三所新学校的开建，将不可避免地给河西南现有学区划分带来动荡和变化。不过，依照河西南在南京城市发展中的重要性，这三所新学校引进优质教育资源的可能性非常大，塞翁失马，焉知非福。
从2018年河西重大项目分布中，可以看出，南京的优质资源正在往河西南集聚，比如地标、地铁、学校。加上已经落户的阿里巴巴江苏总部、小米华东总部，南外、河西儿童医院、在建中的华侨城欢乐滨江……盘点下来，不免让人感慨南京对河西南的厚爱——河西南拥有的好东西实在太多！
顶尖名企，高端产业，一流医疗教育配套……河西南，正在成为南京最尖端资源的汇聚之处。而背后透露出来的，则是政府对河西南无与伦比的重视！
坏消息
买房难度越来越大
河西南的价值，有目共睹。不过目前板块内并无住宅房源可售，2017年底河西10盘齐开，河西南积蓄的房源销售一空，再次陷入房荒状态。
目前河西南无住宅可售，连有住宅房源储备的项目都不算多。板块内一些老盘如招商雍和府、正荣润峯、五矿崇文金城、鲁能公馆已经收官，陆续步入交付阶段。
曾经撑起河西南半壁江山的拓荒大盘海峡城，住宅也已经收官，目前还剩少量公寓和商铺在售。公寓4.8米挑高，主力面积约50-65㎡，分为上下叠两种，公寓层高21层，7梯24户，精装交付，均价28000-30000元/㎡；商铺面积85-270㎡，均价2.7-7.1万元/㎡。
后期还有住宅房源的楼盘，只有佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇等寥寥数盘。而且这些楼盘后期待上市的房源数量也并不多。
如位于南外旁的佳兆业城市广场，目前一期二期已经售完，只剩下3期5栋楼共700余套精装房源，此前有消息称这些房源预计将在2018年全部进入市场，售完后项目将收官清盘。
绿地华侨城海珀滨江二期开发计划待定，目前一期只剩下约400套房源还未上市。而升龙天汇，二期和三期尚未上市的房源也只剩下800余套。
也就是说，目前河西南储备的住宅房源，总共只有2000套左右。
这些被限价在3.5万/平的房源，买一套少一套。河西南待上市的纯新盘，葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙，定位都较高，户型面积大，届时开盘价格可能也会相当惊人。
——随着河西南楼市的全面改善化、高端化，以后普通人成为河西南业主的机会会越来越渺茫。河西南购房门槛的大幅度提高，已经近在眼前，目前还留存的这些稀少买房机会，显得尤为珍贵。
还能买得起的河西南，请珍惜。
