大通胀时代，谁才是资产配置的必选项？

今年以来，全球新冠疫情仍未得到有效控制，供给瓶颈问题仍然存在，再加上受俄乌战事影响，国际大宗商品价格高位震荡，能源、粮食、矿产品价格一度快速冲高。相关数据显示，全球各大经济体均面临较大通胀压力。4月份，美国CPI同比上涨8.3%，PPI上涨11%，其中食品、能源价格分别上涨9.4%、30.3%；欧元区CPI初值同比上涨7.5%，涨幅高于3月份，继续创历史新高。（数据来源：国家发改委例行发布会2022年5月17日）

事实上，伴随着通货膨胀的持续发生，购买力持续下降已成为不争的事实。如何做好资产保值，如何拥有抗通胀的能力，乃至在通货膨胀的大前提之下，跑赢市场，成为当下的热点话题。

南京实景图

时代大背景之下，如何抉择核心资产？

对此，全球对于这个话题都有统一的答案：不动产是抵御通胀的长期对冲工具，是比黄金和股票更好的长期投资。其中，尤以占据核心城市未来中心、坐拥板块价值规划前景的核心资源，以及富有价值的土地尤为受宠。

示意图

通胀时代下购置资产，选择买商业还是住宅？在房住不炒的大政策下，商业的投资价值逐渐凸显出来，尤其是主城核心地段的商铺，兼具投资与使用价值，既可经营也可租赁，可谓是灵活多变的抗通产品。一方面，作为城市固定资产，地段与土地的价值都会提升商铺的稳定增值。另一方面，对于自用需求来说，以买换租的形式，既可以将资金转换为固定资产，抵御通胀带来的货币贬值，又能降低原本支付租金带来的经营成本，因此，一次性购置商铺资产有利于降低长期经营成本。此外，即便只是以租赁的形式出租出去，也能享受价格不菲的持续性现金流回报。据当下的商铺投资回报率概算，回收周期约为8到10年。

换言之，用8-10年的时间就能白赚一间铺子。而如果，商铺本身处在黄金区位，人潮众多，消费旺盛，在租金上涨的前提之下，商铺的回报率也会得到显著的提升。

大通胀时代，如果实现资产增值？

   在通货膨胀的当下，多数企业主乃至经营者仍然选择以月租金租赁的形式进行商铺与企业的运营。然而无论从资产保值还是从长久的收益来看，租赁商铺的结果往往只是辛苦为房东做了衣裳。俗话说得好：有钱不如有铺，租铺不如买铺，租铺十年不如买铺一间！

租铺是消费，买铺才是投资。与其花十年时间为房东付完剩下的房贷，不如做长久生意，以买代租，实现财产增值。一方面，相较于租赁商铺而言，投资商铺将更具稳定性，无须担心房东涨租、续约限制等问题。另一方面，优质商铺的价值随着时间的推移，往往呈现增长现象，整体价值持续上升。

核心资产占有，坐拥金陵主城资产

    以买换租，无疑更加具备投资价值。相较于普通的一般资产，地处主城中轴，核心地段，成熟商圈，租金可达约10-20元/㎡/天，无需养铺，换铺率低，可见，坐拥繁盛配套的优质资产，才是抗通首选。

黄金中轴，中央路上的城市地标封面。玄武湖唯一湖畔商业 IP，金陵玖园·滨湖道·城芯人文精品商街·准现房临街臻铺，无疑就是这样值得投资的作品。

金陵玖园·滨湖道项目效果图

城市利好加持

助推文旅地标产业发展 际遇城市更新风口

金陵玖园·滨湖道·城芯人文精品商街，立足于玄武区“一心两环”政策的核心区位，依托玄武区十四五规划“全域旅游”主旨，承载文旅地标产业发展需求，紧抓紫金山—玄武湖城市中心公园建设及南京建设国际消费中心城市机遇，以一步繁华，一步生态的先天优势，打造造文旅地标产业与现代服务业相融合的创新商业形态。同时，承载“1+2+2”现代化都市型产业转型需求，消化南京城市发展所带来的澎湃消费力。

玄武区“一心两环”规划示意图

土地天赋稀贵

玄武湖湖岸10公里 可收藏的时间恒产

玄武湖——金陵明珠，南京历史的见证者；紫金山——金陵毓秀，江南四大名山之一；湖山之间，繁华与生态在此交织，作为主城地段核心资产，其土地价值具备无限的升值空间。

十五分钟的极致生活圈，便捷的交通子午线。配套的完善与丰盛，为这片土地注入活力与生机。

“中央路滨湖商圈”示意图

人气澎湃不断

四重高素质人气 构建湖畔商业底盘

超千万的文旅客流，超十万的高净值居住群体，超五万的高知人群，带来的是源源不断的澎湃消费力。同时高质量的文旅与高端消费需求，也孕育出无限的商业发展舞台。

南京实景图

城芯人文商街

引领人文潮流 打造金陵玄武印象

作为主城唯一在售的24小时开放式街区，约97%的得房率，超百米的中轴面宽，其对应品牌旗舰形象，乃至作为日常店铺经营，都极具使用价值。尤其是疫情常态下的24小时开放街铺，日营业时间更长，响应政府夜间经济发展导向，将更受品牌商户青睐。

金陵玖园·滨湖道城芯人文精品商街效果图

品牌实力护航

深耕南京29载 匠心坚守品质服务

银城国际（1902.HK）作为银城集团旗下地产板块，致力于成为长三角全龄品质物业开发商，港交所上市企业·中国百强房企，29载深耕南京，与城市未来共发展。秉承着以“品质领先、服务卓越、创新未来”为核心竞争力，始终坚持打造“全龄宜居、健康舒适、智慧便捷”的品质人居生活体验。

银城集团业务板块示意图

目前，中国白酒高端品牌——贵州茅台、品牌美容连锁——克丽缇娜，都已经确定入驻金陵玖园·滨湖道。另有众多品牌商户，也已达成战略合作意向。无疑，他们也已然前瞻到金陵玖园·滨湖道产品其背后潜在的强大投资价值。

与此同时，单月劲销6000万的成绩，也在疫情当下，现金流紧张的市场之中倍显突出。这恰恰也说明，金陵玖园·滨湖道具备极其可观的发展前景和投资价值。

金陵玖园·滨湖道项目效果图

Tips：单月劲销6000万，主城核心抗通资产分秒递减，敬邀臻藏！

中央路上·玄武湖畔·明城墙下

建面约70-220m²城芯准现熟铺 仅剩2席

建面约70-200m²稀缺餐饮旺铺 6月上新23席

江苏省南京市玄武区金陵玖园艺术中心

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