· 江苏
“金九银十”已即将过半，南京楼市的上市量井喷式爆发，新房库存创新高，在市场行情逐步升温的背景下，众多楼盘的销售情况也相当不错。
在众多热销的楼盘中，我发现：多数楼盘在户型面积正向同一区间内靠拢，建面约90-130㎡的户型面积是买房人购买力最强、去化最快的。尤其是一些神盘的热销户型，都有相似之处。
但一个不容忽视的问题也摆在买房人面前：纵观南京楼市近两个月来的热销楼盘，主城区的上市量依旧较少，而且户型面积在逐步走大，买房门槛越来越高。
那么，在主城想要入手面积适中、性价比高，且有升值潜力的楼盘可以选哪里呢？
一、吐血整理！近2个月来，南京超8成的热销楼盘，户型竟都是......
今天，我整理了近两个月来，南京楼市新盘上市去化9成以上的项目，数据如下：
根据数据可以得出，在去化超9成的25个楼盘中，户型建筑面积在90-130㎡之中的楼盘，占到了80%。从这个数据来看，目前南京市面上，最受欢迎买房人欢迎的户型分布是在建筑面积约90-130㎡之中。
更为重要的是，买房人对于户型十分挑剔。从购买逻辑来看，买房人对于中小户型的需求更多的要求“功能性”。市面上典型的90㎡两房户型已经不能满足买房人的需求，在有限的空间内，把实用性做到位，是时下买房人对于户型的强烈要求。
其次，在以上热销的25家楼盘中，也可看出，上市量最多的还是集中在江北、江宁“两江”板块，主城的项目入市量较少，且户型均有走大趋势。
除了已上市的楼盘外，主城区未上市的高价地项目也占了不少，如城南的花语江南，河西的葛洲坝中国府、海悦天地等等，这些高价地大多打造高端改善项目，户型面积较大，将来入市的资金门槛可想而知。
二、买房人摇号7次！只为寻找“高性价比”中小户型！
在上市量较多的这2个月，我去过近20家楼盘的开盘现场，根据开盘现场的去化情况、买房人的心态等，我发现，户型太小或太大的房源去化都较差，相比而言，买房人首选的户型面积段大多也集中在90-130㎡。
我在江北几大神盘的开盘现场，就曾碰到一位买房人陈先生。陈先生是南京本地人，这次买房是自住加投资兼顾，今年摇号已经摇了7次。
接下来是最近一次开盘现场，我跟他关于户型购买方面，展开的部分对话。
陈先生：“我只想买98㎡或118㎡的户型，如果是在买不到，128㎡的也可以考虑，但89㎡和143㎡的户型不买。”
我：“143㎡的总价太高，但89㎡的总价低，为什么不考虑呢”
他：“89㎡户型面积太小，就算是3房，每个房间都小的可怜，我不会住的，其他人也一定会这样想，将来不好出手。”
当时，我们聊天的对话也被旁边的一堆夫妻听到，他们也说不会考虑89、143㎡的户型，如果买不到98、118㎡的户型就放弃这次选房。
要知道，这个楼盘的中签率低至个位数，7000多人将会陪跑，不少人为买房摇号数十次，但我从现场买房人的心态可以感受到，疯狂抢房的已成为过去，大多数买房人已经回归理性，即使是中签率如此低的情况下，也不会盲目入手，对户型面积“非常挑剔”已成为大趋势。
众所周知，在目前的南京楼市中，想要在主城寻找一个户型适中，总价适中，又兼顾投资潜力的项目，并不容易。
好消息来了！与河西仅一河之隔的中央科创生活区正在崛起，世茂璀璨睿湾作为中央科创生活区的纯新盘，自公开以来就备受关注，成为主城置业的一大热门选择。
项目示意图
三、被世茂璀璨睿湾户型吸引！三位“世茂粉”切实感受居住场景！下定决心要买！
上周六（9.21），位于中央科创生活区的世茂璀璨睿湾公开了示范单位，公开当天，来参观的人络绎不绝，现场的销售人员表示，一整天接待下来，连口水都来不及喝。
而当我们问及现场销售，买房人关注的最多的问题是什么？几乎所有销售人员都表示：客户都 对户型赞不绝口！
我们从中挑选了3位准客户，通过详聊，真实揭开他们选择户型的心理。
世茂璀璨睿湾接待中心内人头攒动
1、软件谷高薪白领看中95㎡户型，筹备安家南京第一套房
在9月17日参加世茂璀璨睿湾购房大课堂活动的软件谷白领小王，谈及自己看房的经历，用了“坎坷”二字形容。
因为自己工作的关系，想买的房源基本上在城南和江宁核心区。前段时间4000多人摇号江宁核心区神盘没中签，再次踏上看房的道路。小王自己一个人住，刚刚结识女朋友，未来也已经对美好家生活有了自己的畅想。
“我想挑选90-100以内的户型，最好有三个房间，未来如果结婚有小孩了，不能太挤。性价比为王。未来我们也不想自己装修。”小王表示。
世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型，能够满足小王的需求。更为理想化的状态是，产品中央空调、地暖、新风系统齐备，既可以保证居住的舒适性，又可满足不同居住的需求。
当小王有了宝宝之后，其实建面约95平极具功能性的三房，对于依旧是刚需的他，已经是一步置业到位，未来三代也可以同堂。it人，工作本来就非常忙，免去老人来照顾孩子的后顾之忧。
下面来看一下见面约95㎡的户型。这个户型最有特色的点在于，它对于市面上的小三房产品做了独特的优化，户型方正，朝南的通长阳台，能够保证足够的采光和舒适度。对于刚需人群来说，户型接纳和功能性齐备，吸引力很强。
建筑面积约95㎡示范单位实拍图
阳台连接了客厅及次卧，面积近10㎡，阳台的空间利用上也可实现晾晒和观景功能的分区。
建筑面积约95㎡示范单位实拍图
2、岱山改善客户想换房，非常认可璀璨睿湾产品！就等开盘选择119㎡户型！
选房只选周边的吴女士，在城南岱山区域已经居住了有近10年。说起当初自己到这边来的经历，吴女士打趣道：当时老公家也没啥钱，我们一套60㎡的房子住到了现在。
现在我们女儿快上初中了，我们也想换个大一点的房子改善一下。吴女士觉得中央科创生活区未来的规划还是不错的，更重要的是第一次来世茂看房就被世茂打造楼盘的定位和119㎡的户型吸引。
在吴女士畅想的生活中，她特地提到了一点，除了房子大一点，也一定要有不错的邻居一在起生活，“世茂吸引我的是销售跟我介绍的：邻里社交社区概念，世茂的楼间距大，而且小区内部的园林景观和复合型邻里社交做的很好。我认为比周边楼盘贵2000-3000元也能接受，毕竟产品好。”
这次，世茂首次将“see you”景观体系引入世茂璀璨睿湾项目，以期在都市内重塑一个具备“传统邻里”氛围的现代人居环境。
项目以“场景化体验”为主题打造了全新的园林景观体系-复合型邻里社交概念，利用社区内自北向南最高约5米的高度差，围绕自然、健康、社交、艺术四大设计理念，满足都市人群的社交需求。
再来看一下，吴女士眼中最欣赏的119㎡的户型图。
119㎡户型三开间朝南，南北通透，户型方正，更重要的是每个房间居住舒适度高。入户之时，能够一眼看到整个客厅厨房的结构，甚至几个卧室的玄关净收眼底，实为改善佳选。
建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型图
客厅开间约3.9米，整体来看，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。
建筑面积约119㎡示范单位实拍图
3、王先生的主城情节，终极改善就在这里！看中和河西的距离，看中建面约138㎡户型！
对于这次想一次性购买终极改善户型的王先生来说，看中世茂璀璨睿湾建面约138㎡的户型绝非偶然。王先生家里两个小孩，因为首付也有限，又想距离河西不太远，转了大圈之后确定选择中央科创生活区一套大户型。
对于户型的需求，王先生表示，四房起步，自己有车，看中这里未来开车到河西很近。
世茂璀璨睿湾139㎡的户型，能够做到4开间朝南，采光好，户型方正。双卫设计，隐私性强，能够满足一家人的幸福生活。更为重要的是，独立大格局厨房，更家凸显“家生活”。
四、板块价值高地！与河西南一河之隔！交通、教育、商业一应俱全
世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区，与河西南仅一河之隔，正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，位于南京政府重点规划的“两桥板块”，是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。
示意图
河西中、鱼嘴、软件谷三大产业中心共计约110万人将涌入这里
中央科创生活区将承接河西板块的直接辐射，地缘优势突出，将承载河西中部新城科技园、鱼嘴CBD等商务办公人群。除了河西，中央科创生活区也将承接中国软件谷板块的居住需求。
之所以可以承接以上三板块约110万人口的居住需求，离不开中央科创生活区便捷的交通。从世茂璀璨睿湾共有5条过河通道直达河西南。其中，建设中的岱山东路北沿线到鱼嘴、河西南十分便捷，秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等，一桥通达，可享河西配套。
岱山东路北沿示意图
公共交通方面，项目附近有目前已通车的2号线、S3号线的换乘站油坊桥站，还有一条“换乘王”地铁7号线（在建）西善桥站加持。
世茂璀璨睿湾区位示意图
在教育资源方面，值得一提的是，中央科创生活区板块规划打造“理想教育小镇”，未来将引进优质教育资源。
此外，区域内还规划有约5块教育用地，雨花台中学岱山校区、金陵中学岱山分校东校区等优质学校加持，项目还规划有一所幼儿园。而世茂璀璨睿湾与河西的民办校河西外国语学校仅一河之隔。
直线距离示意图
同时，项目自带建面约5万方商业，商业体内匠心打造占地面积约7500㎡的中央景观公园。周边囊括了河西中部华采天地，河西南正荣中心、新地中心、华侨城欢乐滨江，以及雨花世茂城品、雨花客厅等口碑商业配套。
同时，两大国际化医院——河西儿童医院、明基医院，都在附近，生活十分便利。
直线距离示意图
除了周边规划有3幅商业地块外，位于板块西面，直线距离仅约500米，还规划有苏宁足球小镇，项目投资约120亿，占地面积约66.67万方（约93个足球场的大小）。
苏宁足球小镇 示意图
纵观南京楼市，上市量大多聚集在江北、江宁等两江板块，主城的上市量捉襟见肘，买房人可选择的主城区域并不多，河西、鼓楼滨江等区域户型面积逐步走大，入手门槛较高，那么，想在主城置业，又想兼顾自住、投资，中央科创生活区的世茂璀璨睿湾是不错的选择。
区位示意图
世茂璀璨睿湾
地铁一站到河西南
户型建筑面积约95-138㎡
接待中心及示范单位已经正式开放
欢迎品鉴
