· 江苏
2022年已经来临，今年的你是否已经做好了未来一年的规划。而今年对于南京楼市来说也是稳中有进的一年，作为十四五的开局之年，2021年楼市暖风政策频吹，各大城建设施大部分都已下达完成，未来规划也已马不停蹄地在路上了。
在展望新的一年到来之前，我们先一起来回顾一下今年南京楼市如期完成了哪些城建规划，一起来看楼市江苏年终盘点——商业篇。
江宁
01 金鹰GE66
10月29日，南京第七座金鹰、江宁第二座金鹰——金鹰GE66正式开业了！
金鹰GE66位于南京市江宁区竹山路，定位城市精致奥莱，美好生活中心，涵盖精品服装、女鞋配饰、户外运动、时尚潮牌、休闲餐饮、生活配套、儿童零售等多种业态，引领20-40岁年轻白领、新中产时尚家庭全客层，为追求生活品质的人打造仪式感的精致生活圈。
项目总建筑面积7.2万方，总建筑楼层共23层，由金鹰GE66购物中心、万豪MOXY酒店、嘉瑞办公三部分构成。其中L1-L8为集中商业，L6-L14为共享办公空间，L5-L21为国内首批、江苏首家Moxy品牌酒店——南京江宁Moxy酒店。
项目引进了许多知名品牌：江宁首家TIMS、多乐之日、龙吟九品、肯德基、周大福、华为、阿迪、耐克、音儿、娜尔思、伊芙丽、大玩派轰趴等100+品牌。
年终盘点商业篇：十余已兑现 2022预计翻倍暴涨！
金鹰GE66是金鹰集团于江苏落地的首个轻资产项目，也是江宁首个双地铁（1号线和5号线）直达商业。
金鹰GE66的落地，不仅丰富了竹山路商圈的商业形态，还打破了区域内龙湾天街单打独斗的格局。
江宁商圈
江宁商圈繁华，商业氛围成熟，商业综合体不胜枚举，且业态丰富，如江宁万达、江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁龙湾天街、砂之船奥特莱斯等，个个单拎出来到别的区域都是可以独挑大梁的大型商业。
今年落地的大型商业综合体仅有金鹰GE66，还有两个体量较小的商业，一个是面积约6万㎡的唯品会南京江宁城市奥莱（12月31日正式开业）、另一个是体量2万方的万科金域国际CO·life绚集（12月24日开业）。
目前江宁在建的商业还有总体量为6.5万方的江宁城建ONE99、总建筑面积约5.4万平方米的开市客等等。
河西
01 龙湖天街
9月9日，龙湖在南京的第4座天街盛大开业！
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河西天街定位“24H+生活赋能中心”，面积达16万方，地上6层，地下1层，业态组合超20种，汇集超260个优质品牌，其中南京首进品牌占比15%，区域首进品牌占比40%。
龙湖河西天街位于南京河西东南部新城科技园腹地，是南京首座拥有超级绿洲的城市商业体，也是龙湖在南京量级最高标准的商业体。
天街辐射范围非常广，周边新城科技园、阿里江苏总部基地、明基医院网罗了大批年轻优质消费群体，使龙湖南京河西天街可以成为整个河西中的全能生活中心。
02 建邺吾悦广场
9月10日，由新城控股开发的建邺吾悦广场正式营业。
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建邺吾悦广场，建筑面积超36万方，斥资50亿，业态涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓、商业步行街四大部分，其中购物中心部分地下3层，地上6层。
在商业内容上，项目围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，锁定“18-35岁城市中产新贵客群”，斥资50亿打造国内首个“体验式商业＋室内运河商业”“双IP”旗舰综合体项目。超 300+品牌入驻，其中25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，如京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖等。
项目在广场设计上，从规划、建筑、景观到室内由国际顶尖设计公司CallisonRTKL、Benoy、澳大利亚Hassell强强联合设计。
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建邺吾悦将南京传统秦淮文化注入商业空间，打造了“秦淮水系”室内主题场景，将亭、台、阁、轩、廊、舫等元素有机融入其中，成为国内首个拥有400米室内运河的商业综合体。
南京建邺吾悦广场择址于河西CBD核心商圈，覆盖超百万消费客群，为消费者带来全新消费体验的同时，也为建邺注入了全新的商业活力。
03 河西金地广场
12月18日，金地商置布局南京的又一力作——河西金地广场开始试营业，于12月24日正式开业。
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河西金地广场位于河西CBD，体量约7万方，围绕“品质家庭生活休闲中心”的定位，将主流客群锁定在20-45岁的都市新中产家庭和中高端白领。
金地广场分为地下1层和地上5层，除了常规的美食、亲子活动区、舞蹈空间、手工作坊、家居家纺商店等，项目还引进了河西南首个屋顶篮球公园、首家盒马、配置LUXE巨幕的上影国际影院、首个大型室内儿童主题乐园卡通尼乐园，充分满足周边消费者休闲、娱乐、购物等需求。并且，入驻品牌中，超80%品牌均为首进河西南片区。
金地广场入驻品牌
河西作为南京的“宇宙中心”，房价一度是天花板的存在，区域内购买力强劲，消费市场庞大，但商业方面，有些不足。
河西金地广场位于吴侯街地铁站2号口，无缝接驳地铁S3号线，比邻有轨电车1号线，3公里范围内可辐射新中产家庭与优质办公客群近20万人。河西金地广场作为河西南首个商业综合体，以丰富的品牌阵容，不但完成了片区商业的新飞跃，也至此终结了河西南无大型购物中心的历史。
河西商圈
2021年是河西商业集中爆发的一年，板块内一下子迎来了三大地标性商业建筑。不过更值得让人期待的是，河西还有许多大型商业在建，并且即将落地，如：
①30万方旗舰级综合体——正荣中心，自带商业、办公、公寓等集合式的商业模式，其中，购物中心部分约6万方。
②河西南三号综合体——嘉华国际中心，总建筑面积约70万平方米，承载商业、文化、总部办公、酒店、酒店式公寓等综合功能。
③超百亿大型文旅综合体——华侨城欢乐滨江，总投资规模近200亿元，占地面积近50万平方米。
此外，还有位于河西CBD商圈的奥体苏宁广场、南京德基世贸中心、集庆门大街地铁站的南京世茂国际中心等商业。
未来，河西将形成大型商业集聚地，满足区域内巨大的消费市场和多元化的娱乐购物体验。
江北
01 江北虹悦城
12月31日，江北人民期盼已久江北虹悦城开业了！
虹悦城建筑面积约10万㎡，地上五层，地下一层，合计6层。引进品牌有盒马鲜生、幸福蓝海IMAX影院、狮王府、好利来、星巴克、WILL'S健身、孩子王等超200个品牌，其中35%都是江北首店。
商业邀请全球知名建筑设计规划公司CallisonRTKL（凯里森）设计，拥有4000㎡穹顶、2000㎡半开放下沉式中央广场、象征“龙吐水”的瀑布、环绕式空中玻璃栈桥等建筑特色。
江北虹悦城的开业，不但填补了江北大型商业配套长期以来的空白，且所处区位，人流量大，辐射范围广，可惠及江浦、江核、青奥等多个区域板块的人群，是一大重磅商业利好。
江北商圈
2022年，江北商业预计会多板块开花。
桥北商圈将迎来重磅商业体金象城购物中心；
核心区将有江北万达广场和砂之船奥特莱斯两座商业体亮相；
还有城南中心城南茂商业广场，六合荣盛国际广场相继入市。
此外，大悦城、卓悦汇等重磅商业也已经启动，将共同提升江北的商业体验感与生活质感！
项目效果图
城北
01 ITC MALL
今年城北仅一家商业体开业，是位于鼓楼滨江的ITC MALL，它是江苏省国际人才公寓的裙楼部分，体量仅约3.8万㎡，于2021年10月开业。引进品牌有盒马鲜生、星巴克、好利来、汉堡王、华为、荣耀、幸福蓝海、魅KTV、南山翁、十月汇众健身馆等品牌，极大地丰富了周边居民的消费休闲体验。
ITC MALL效果图
城北商圈
城北商业圈目前的现状主要是以小型商业体和零散商铺为主，大型购物中心屈指可数，仅有燕子矶招商花园、世茂滨江52+、新尧金地广场。
不过，区域内在建商业众多，除了一些项目自带的商业体外，总体量约21万方燕子矶万象天地、将打造成燕子矶滨江新地标的宝能金融中心、以及新生圩宝龙广场、苏宁易购广场等商业都在热火朝天地建设之中，未来城北商业的格局和崭新面貌还是很值得期待的！
城南
01 证大喜马拉雅购物中心
10月1日，购物中心体量约10万方，地铁上盖项目——证大喜马拉雅购物中心正式开业！
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项目总建筑面积约62万㎡，由6个基地组成，包含了体验式大商业、洲际假日酒店、商务写字楼、酒店式公寓、综合体商铺五大业态。其中，整个购物中心体量约10万方，签约品牌有宝庆银楼、苹果旗舰店、华为体验店、海马体照相馆、鱼酷、贤合庄火锅、越南米纸小馆等近200+标杆品牌。
证大喜马拉雅购物中心填补了南站板块大型商业的缺失，是南站高铁核心区首个大型商业综合体。
城南商圈
城南板块，预计2022年将有2个项目入市：
华润置地南京首个天地系商业体——三山街南京万象天地，以及铁心桥的悦拾光”商业系列新作——悦拾光·幸福城。
此外，约10万㎡崭新开放式的商业街区的越城天地（中华门G98）在建中，也非常值得期待。
城东仙林
城东板块目前比较缺乏大型商业中心，今年也没有大型商业体落地。不过城东与仙林板块在区位上联系紧密，仙林很多商业也可辐射到城东板块的客群。
12月18日，麒麟区域第一座真正意义上的商业购物中心——麟珑汇，正式开业！
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商业总建筑面积3.2万平方米，汇集了近百家知名品牌进驻：盒马鲜生、麦当劳、达美乐比萨、小厨娘、欢乐迪KTV、周大福、华为、泰禾馨、小天鹅艺术中心等。
麟珑汇以“吃”“学”“乐”“活”为中心，旨在成为周边1-2公里范围内客群的生活、娱乐、享受目的地，引入物理空间上“第二客厅 ” 概念， 打造儿童的游乐厅、年轻人的潮乐厅、吃货的大食堂、中产客群的享受空间等。
在整个麒麟区域长期缺乏商业配套的格局下，作为社区商业，麟珑汇算是填补了周边商场的空缺，也为整个区域迎来了消费升级。
城东板块
①麒麟·荔枝广场是江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场。它的总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。
项目集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态，未来将被打造成亲子主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰，旨在打造城东首屈一指的文化中心、生活中心、商业中心。
麒麟荔枝广场效果图
②麒麟宝龙广场，总建筑面积约22万平方米，总投资额约25亿元，包括约8万平方米大型都市时尚购物中心，1万平方米主题风情商业街，3万平方米高端商务写字楼，4万平米高品质国际公寓。未来将打造品类齐全、形象高端、集商业服务、商务办公于一体的区域商业新地标。
待几大商业建成后，对于打破城东无大型商业的格局、提质扩充城东商圈有着重要意义，也可进一步满足城东客群多元化消费需求，极大丰富升级城东人民的生活品质，增强区域城市活力
仙林板块
仙林的商圈也是比较成熟的，区域内大型商业购物中心有万达茂、金鹰湖滨天地等。
在建中的重磅商业还有仙林苏宁广场，规划约52万方，总投资达67亿元，涵盖综合商业中心、青少年活动中心、博物馆、美术馆、图书馆、甲级办公楼、酒店等多元业态。
仙林苏宁广场效果图
总之，2022南京将迎来商业起飞的一年，商业的建设也将极大提升生活的幸福感，让未来生活可期。
今年关于南京主城各个片区的落地商业的盘点到此结束，有遗漏的部分欢迎补充！
