· 江苏
事实证明，“新闻”与“周末”才是最配的，一到周末必有大事发生！
这两天，整个南京地产圈都炸了，各房产群和朋友圈皆被一张图刷屏。
朋友圈截图
到底是什么样的图片有这样的魔力，一下子引发各界的广泛关注，让这么多人主动为它应援打call？
刷屏图片
引爆地产圈的每一个IP都有强势霸屏的能力，所以那到底何为“江核向前 生活向湾”，何来“国家队进场”之说。江核，顾名思义是江北核心区，那“江核前湾”具体又是指的哪里？
江北
新区
拥有930万人口的南京，发展日新月异。3500万人口的南京都市圈，给这座东部中心城市带来源源不断的动力支撑。
不过，南京虽大，资源聚集度最高的地区，只有少数板块。它们汇聚了这座城市最好的产业方向、配套资源和规划资源，引领着南京各大片区的持续发展。
与大家非常熟悉的河西、南部新城不同，低调的江北核新区正在国家级新区与自贸区的双区加持之下，进入加速状态。
江北核心区同一地点 2016年VS202年对比图
作为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，江北新区之于南京，是一个特殊的存在。2022年，江北新区全年预计实现一般公共预算收入215亿元以上，增长超过14%，一般公共预算收入增速全市第二、全社会固投等核心指标增速全市第一；高企总数突破1500家，高端创新人才数量蝉联全市第一。
2021年，江北新区新材料科技园综合实力位列全国第二，直管区GDP预计保持两位数以上的高速增长态势，领跑全市。（数据来源：江北新区管理委员会）
这一串串数字的背后，是足以改变城市格局的发展力量。
青奥体育公园实景图
站位于当今南京城市发展的重心——江核的视角下：在星火燎原的产业发展的驱动下，江核渐趋成为界面醇熟的“城市之翼”。
这块充满无限可能的土地，正像是江核盛世下，南京蓬勃张开的“国际之翼”，为城市未来序章。
江核
前湾
城市，大都因水而兴起，因水而繁荣、发展。
绝大多数历史悠久的城市，都是先有河，后有城，许多城市的历史均是沉淀在河道、湖泊、海滨和湿地上。河流周边的区域总是急速发展，并有着鲜明的城市特色。
在国内外涌现的诸多城市湾区中，我们找到了深圳的“前海”与上海的“前滩”。
深圳“前海”示意图
上海“前滩”示意图
若问粤港澳大湾区哪块土地最金贵？无疑是前海。依托香港，服务内地，面向世界。5年时间，周边房价猛涨150%，现在更是以逼近10万/㎡的房价一骑绝尘。
前海房价示意图
前滩则被誉为上海“第二个陆家嘴”。从第一个住宅8.5万元/㎡入市，到20万元/㎡ 的上海房价天花板，与陆家嘴滨江、新天地豪宅肩并肩，只用了3年！
上海“前滩”可售住宅项目分布图
它们不仅与南京“江核前湾”所在的土地拥有相似的时代背景、区域气质、产业特征、城市配套、国际人群与社区；同时，更是担负引领各自城市走向国际的伟大使命。
“江核前湾”实景图
“江核前湾”，占据长江前排稀缺位置，享核心区域强大规划加持，还有研创园产业资源傍身，更有两隧核心区无法比拟的湿地景观资源。
在自然与城市资源兼得的地方，集环境的舒适宜居与都市的繁华便捷于一体。这也就是“江核向前 生活向湾”的由来。
那么，南京的“江核前湾”有何具体过人之处呢？
位置的“前湾”。立址长江前排，北至浦口大道、西靠浦滨路、南倚城南河、东临青奥体育公园。
占据城市的价值核芯江北核心区，作为南京“拥江发展”的战略焦点，是国家级江北新区的中心示范区。它是引擎，将在很大程度上决定着江北新区的未来。
江核前湾实景图
无论是前海、前滩，还是高速发展中的江核前湾，都依托于高瞻的城市规划，已成为或正在成为城市的新中心；同时，皆汇聚宜人的生态空间形态和顶级的配套资源，成为塔尖宜居高地以及房价峰值板块，深刻地影响着城市的居住理念和生活方式。
占位“前湾”，既能享受城市的繁华，又可与自然保持亲密。
江核前湾板块有”高速路+过江通道+地铁”的综合立体交通网，全方位无缝对接主城。
轨道交通：地铁10号线已经运营，11号线已经开工，临江青奥体育公园、森林大道站近在咫尺，还规划有15号线，轨交发达。
交通示意图
道路交通：长江隧道和长江五桥两条大动脉，将这里与河西中部、奥体紧密绑定。横江大道更是令江北新区内部快速自如切换。
交通十分“前湾”。可无缝衔接河西鱼嘴CBD、奥体CBD以及江北核心区CBD这三大CBD，能够同时享受到这三大CBD顶级配套资源。
拥江发展时代，江北核心区成为龙头板块，国家级规划政策东风全面倾向，正处于前所未有的红利爆发期。
在城市规划、产业集聚、配套建设等指标上直接对标深圳前海、上海前滩。
商业方面：汇聚大型的商业综合体、社区商业以及休闲运动场所，生活半径内有较为完善的商圈。
板块目前在建砂之船奥特莱斯、丰大国际等高端商业综合体，一路之隔的浦口城南中心，南京首个大悦城已经动工。
南京大悦城效果图
江北砂之船效果图
另外还有江北万达广场（在建）、雨山路龙湖天街（在建）以及去年年底开业的虹悦城等。高端繁华商圈，不仅能满足业主们的多维度生活需求，还有能力辐射江南。
虹悦城实景图
人文资源：幼儿园-小学-中学-高中全线规划完整，坐拥南京一中江北分校、金地未来学校等优质教育资源。另外还有3所幼托用地、2所小学用地、2所中学用地待建设，未来区域教育配套将不断完善。
南京一中江北分校实景图
除此之外，长江之舟、国际网球中心、南京美术馆新馆、江北图书馆、江北市民中心、扬子江国际会议中心等重要设施环伺，满足业主的文化精神需求。
长江之舟效果图
江北图书馆效果图
南京美术馆新馆效果图
江核前湾，占位宜居核芯位置，市政、教育、商业等高能级配套一应俱全。未来将以众星捧月之姿，成为点睛江核的价值新高地。
长江，是南京城市发展的黄金廊道，也是标定人居价值的重要坐标。
江核前湾，西侧紧邻丰子河水岸，南享城南河风光带，东望青奥体育公园（享有亚洲最大体育馆）、绿水湾湿地公园（南京首个国家级城市湿地公园），自然生态环境优越。
绿水湾湿地公园
便捷的交通、完善的配套以及独一无二的臻稀湿地景观资源，这样的板块属性，堪比上海陆家嘴滨江带，都是核心区域，有环绕的沿江风光带。
而且江核前湾是整个江北核心区唯一一块定位主要以文体资源和滨江景观为主的高端滨江居住区。
可谓是，于长江“前”排的位置，锚定理想生活的“湾”。
除此之外，江核前湾还有一个大亮点。那就是，江核研创园强劲的产业，正在国家级新区、自贸区的双重利好下，快速发展。
江核研创园聚焦“集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能”三大主导产业。南京不少大厂的芯片设计和研发骨干，正在向青奥-研创园聚集。
区域内还引进了江苏产业研究院、中移动长三角科创中心这样的龙头机构，实力不可小觑。华为亲自推动成立的昇腾人工智能生态创新中心，又将成为南京AI产业的领军企业。
研创园
江苏产业研究院实景图
站在这片新时代热土上，看见的在眼里，看不见的在眼界里。
南京“江核前湾”，承享多维产业集群辐射，重大项目、资金、企业、人才不断涌入，生成城市精英生活生态圈，必然带动区域配套完善和土地价值跃升，成为比肩深圳的“前海”，上海的“前滩”的存在。
风云
初起
检索发现，江核前湾作为核心区的热门板块。
自2019年底中海左岸澜庭和金地风华国际收官后，板块两年间鲜少有宅地供应，板块陷入短暂的沉寂。
新房断供已久。
据了解，目前区域内有3家楼盘：中海、保利、颐居，三盘位置相邻，略靠地铁。
其中，保利阅云台距离地铁11号线浦口万汇城站（在建）较近；中海观江樾、颐和铂岸江璟两盘距离地铁11号线森林大道站（在建）较近。
示意图
值得一提的是，中海、保利、颐居都是央企、国企背景，资金实力更有保障。
江核前湾，三雄争雄风云已起，唯有产品力才是硬道理。
作为目前"江核前湾"板块唯一在售的项目——颐和铂岸江璟，位于于江核前湾板块青奥岸线前排，是南京本土国企颐居建设打造的铂系2.0标杆之作，项目规划10栋25~26F瞰景高端自然住区，建面约110-165㎡。
该项目以铝板一体板为主要材料，打造国际化外立面；遁巡尊崇的【六礼九境】造园手法，配置近6000㎡核心景观&2200㎡全龄悦享乐园&1000m健康跑道、泛会所主题架空层、酒店式回转落客等。
颐和铂岸江璟效果图
值得一提的是，项目升级装修包售价仅约1818元/㎡可谓超高性价比，甄选杜拉维特、西门子、东芝、松下、高仪等国际一线品牌。从5大空间入手，配置恒温花洒、智能马桶等百余项精装细节，尽显国企诚意担当。
样板间实景图
此外，颐和铂岸江璟未来还将引入国家一级资质品牌绿城物业为项目提供A级品质物业服务。
绿城物业示意图
中海·观江樾，项目共规划15栋层高17-25层的住宅，最高毛坯销售限价32620元/㎡。该地块还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺，部分底部采用架空层设计，楼间距较大。
目前项目正处在前期准备阶段。
中海·观江樾效果图
保利阅云台将建14栋17-27层高层住宅，体量较大，共有1252套房源。本月刚公开售楼处及样板间，预计将在“金三银四”期间首开，含升级装修包价格大约在3.6-3.7万/㎡。
保利阅云台效果图
在户型设计上，3家楼盘多是建面约110-142㎡的相同面积段，除了颐和铂岸江璟有建面约165㎡的偏大的户型。
江核前湾的“龙争虎斗”才刚刚开始，谁能领潮“前湾”敬请期待！
