· 江苏
作为南京本土企业，金基自1992年成立至今，已相继打造了唐城、翠城、月亮湾、凌江府、尚书里、九月森林等项目。
尤其是，去年冲的猛的时候，南部新城、城东、河西、鼓楼滨江等核心区域都有金基的身影。
来源：金基集团官网
不夸张的说，三十余年来，金基不仅在南京实现了全面布局，实力不容小觑。甚至，从各类榜单来看，其打造的项目在市场上也拥有相当大的话语权和占有率。
仅以2023年半年度的数据为例（数据来源：克尔瑞）：
金基集团以81.13亿元，位列流量金额榜TOP2，同时也分列全口径和权益金额榜的第三、第四位。
另外，1000万以上总价段住宅成交面积TOP30排行榜中，由金基打造的璟樾府、涵樾府、望樾府、朗樾府、璞悦和园5个项目上榜。
数据来源：克尔瑞
所以，客观来讲，在时间的潜移默化当中，金基在买房人的心中已经占据了相当重要的位置，圈了一大批的“金基粉”。
但是，自2020年开始，随着金基的火力全开，项目不断增多，产品质量问题也不断冒出来了。
来源：百度截图
甚至，有部分网友在社交平台上表示：
“劝大家别买金基”、“钱都花在宣传和售楼处上了”“听说金基现在资金链有问题”“步子跨得太大，小而美变成大而糙”“虚假宣传”……
截图来源：小红书
事实到底如何？
下面，跟随小楼的视角，看下金基在南京近几年打造的部分项目情况如何？
注意：由于金基在南京所打造的项目较多且时间线较长，所以，我们仅实地探访了部分小区。
01：金基中北映樾
满怀欣喜→齐心维权→期待升级
金基中北映樾小区是南京市江北新区的高端楼盘，由南京中北金基置业有限公司开发建设。2021年下半年，金基中北映樾对外销售，并开放了样板间。
根据网上房地产数据显示，项目去化成绩非常好。
以首开为例，项目销许均价在3.4-3.5万/㎡左右，加上升级包在3.8万+/㎡左右（仅供参考）。虽然这个价格在彼时的江核算是比较贵的存在之一，但热度依旧很高。
根据当时的报道，项目首开即售罄。
来源：网上房地产
可以说，2021年，映樾当红不让。
实景图
然而，到2022年，项目开始不断有负面爆出。
来源：映樾家微信公众号
具体来看：
问题一：开盘当天，销售顾问强制卖装修包，签了装修包合同才能签购房合同。（领导留言板上多个网友投诉了该行为）
官方解答：
来源：领导留言板
问题二：外立面换了！样板间拆了！
外立面方面：
金基此前的官方公众号对于项目立面材料宣传为“结合一体板与大面玻璃搭配金属线条”。
而在预售方案中也明确外墙采用一体板以及岩棉作为保温材料，并且在规划局的备案图纸中也明确标明了北外立面均为一体板。
但是在实际的建设过程中，开发商却将一体板换成了涂料。
预售方案截图
“金基南京城市公司” 官方公众号截图
规划局备案图纸
面对质疑，开发商的操作是：拆掉了当时实体样板间的外立面，将起初的一体板换成涂料。
来源：映樾家
这里值得注意的是，在《南京市江北新区管理委员会规划与国土局工程建设项目规划条件》中，明文写道：
住宅建筑立面迎公建化处理，注意建筑北立面的城市形象。不得采用仿石涂料，应采用石材、金属板材、保温装饰一体板等相关技术。
该文件的落款时间为2020年1月22日，适用地块为江北新区天浦路以南，新浦路以东地块。也就是说，映樾在该范围以内。
新房装修标准被开发商降低：
据了解，该项目售罄以后，扒掉了原来的样板间，然后又在交房前重新再建了一个样板间。
来源：映樾家
来源：映樾家
对此，我们通过江苏新闻年初有关该项目的验房报道便能知道个中缘由了。（以下信息来源于江苏新闻）
据报道，业主在收房过程中发现，当时看房时承诺的装修标准，开发商并没有全部兑现，其中不少装修项目的标准都有所降低。
对此，开发商方面的工作人员并不避讳。比如，阳台的窗户，宣传时承诺用的是65毫米型材，但实际上用的是60毫米型材。
来源：江苏新闻
此外，看房时号称价值6万元的进口岩板电视背景墙，也变成了价格更为便宜的国产岩板背景墙。当业主提出质疑时，开发商工作人员表示，如果业主“强烈要换”，可以更换。
当记者提出这是否属于故意降低标准时，工作人员表示“没法解释”。
来源：江苏新闻
开发商工作人员拿出一张表格让业主签字，承认有七个项目没有达到看房时的样板间标准。
业主可以选择更换，也可以选择退差价。这七个项目的差价全部加起来，共计39000元。
来源：江苏新闻
除了一些表面问题之外，项目内部装修的毛病也很一些。
比如，抽油烟机的排烟功能很不理想。现场测试发现，油烟进入不了烟道，而是通过灯孔等缝隙，漏到了家里。最终，业主拒绝收房。
还没结束！
就在5月份的时候，业主收到开发商，南京中北金基置业有限公司邮寄的一份催告函，要求他们5月8日必须收房。
并称，自该日起，视为该商品房已实际交付给业主，业主对该房屋的现状全部了解、接受并且无任何异议。交付日期后的物业管理费、公共水电费、滞 纳金等费用全部由业主承担。
如果不收房的话，就每天按万分之零点五交房屋托管费，电费水费什么都要由业主自己承担。
来源：江苏新闻
而按照购房合同约定，交房日期应该是2023年8月30日。
按理说提前交付，业主应该开心才是。但是映樾的业主到新房一看，表示：“这房子哪能接收啊，有的问题还不是小问题，要求开发商整改的地方也没有做到。”（以上信息来源于江苏新闻）
除此之外，有业主表示，虽然开发商提出了补偿购房者的方案，但50多万的装修款只补偿3万，业主还是非常难以接受的。
截图来源：领导留言板
整理一下可以发现，从去年5月开始，业主就外立面升级、内部整改再到公区升级美化等问题与开发商进行协商。
虽然，当时根据业主们自创的公众号“映樾家”所发布的内容来看，开发商表示“我们项目不跟其他任何项目进行对比和比较。我们需要根据进度按时交付楼盘。”
但好在，最终业主维权成功。
而从我们实地看到的情况来看，项目确实有在对外立面进行升级改造，而且负责外立面的施工人员还是比较多的，进度应该会很快。
最后，引用“映樾家”最新一篇推文里的话说：
2021年，满怀欣喜！豪掷映樾！
2022年，斗智斗勇！齐心维权！
2023年，喜提新房！期待升级！
02：江畔月明府
坚决维权
近两年，除了映樾之外，金基还有几个项目陆续交付后，陷入降标维权风波。
如：位于江北的江畔月明府。交付后业主看到的实物与宣传时存在巨大落差，愤而集体维权。
其中，最大的问题当属三大件之中的中央空调，存在制暖效果很差、风力小、噪音过大等问题。
根据江畔业主在“江畔明悦府业主之家”微信上发布的视频显示，出风口微弱的连一根红丝带都带不起来。
来源：江畔月明府业主之家
另外，消防栓突然爆水导致电梯被淹，也被指施工时偷工减料，给业主的日常生活带来很大安全隐患。
来源：江畔月明府业主之家
不仅硬件，软性服务上也被业主诟病。
有业主报修空调制热效果差，而房修过来只是把百叶位置调了下，并不能解决空调制暖能力不足的问题；与开发商当面沟通，但开发商的表现却让业主十分失望。（以上信息整理自“江畔明悦府业主之家”微信公众号）
03：金基雅玥
违规销售商品房、虚假宣传？
截图来源：领导留言板
“领导留言板”上的留言：
我于2023年1月31日在南京市雨花区西善桥街道金基雅玥售楼处由**网中介陈*陪同看房，金基雅玥销售何*及其领导王*香推荐了3幢701室。
而我的顾虑就是此楼栋紧邻宁芜铁路，当时王*香明确口头告知我宁芜铁路在2024年停运，对入住没有影响，我便支付了五万元定金签署认购协议。
2月2日我于微信与何*又再次咨询了宁芜铁路停运时间，得到确定的答复是2024年，中介陈*确认他也听到金基销售王*香关于此日期的答复，但我发现宁芜铁路新线计划要在2027年5月份才完成验收，此前宁芜铁路不会停运，对此我是不能接受的。
2月7日我微信告知何*，认为此事是虚假销售，我要求全额退回定金。
对此，从小楼实际探盘体验来看：
后排楼栋确实与宁芜铁路距离非常近。并且，在踩盘过程中，小楼恰巧碰上火车经过，鸣笛声确实比较响，购房者有此担心还是非常合理的。
当然呢，这是小楼在户外的体验。所以，不排除项目选用隔音效果比较好的窗户后，可能噪音会大 大降低。
“领导留言板”上的留言：
本人认购南京**房地产开发有限公司开发建设的雅玥府项目5栋*02号房过程中发现开发商存在以下问题：
1、开发商未取得5栋预售许可证提前在发布广告宣传，5栋预售许可证取得时间为2023年3月24日，但销售人员在取得预售许可之前就已经通过文字和图片开始广告宣传；
另外，销售人员还以楼盘火爆热销、即将回收优惠诱导本人迅速认购，收取了本人5万元款项。
2、开发商在沙盘上展示虚假的销售状况，引人误解；
现场展示的沙盘上的4#、7#、8#、9#均标示售罄，而本人通过南京网上房地产官网查询得知，只有8#目前售罄，其他楼栋均有未售出的房屋。
3、开发商误导宣传规划建设中的学校，本人前往认购过程中，销售人员称楼盘附近的金陵中学（东校区）即将扩建小学，但本人通过咨询雨花新城规划建设管理办公室了解到，实际上目前还没有准确消息表明该学校的性质。
销售人员的承诺与实际不符，对本人造成误导。
4、开发商随意变更规划设计，开发商原本报建的阳台是半封闭阳台，但展示于营销中心的实体样板房呈现的却是全封闭阳台。
销售人员告知本人交付后的房屋与呈现的样板房是一致的；
开发商擅自改建阳台不仅有安全隐患，更将被查处的风险转移给购房者。
5、广告用语违法，现场海报、荧屏展示的宣传用语如下：“提领一个时代的高定人居”、“金基著品、领誉河西”、“河西心、惟金基”、“名校邻距离、一站式优质教育”、“31载金基、城市品质住宅领跑者”、“金基地产、致力于做品质地产的领跑者”、“约1.3㎞对望河西、驱车约4min直达、同享国际全维配套”等。
另外，开发商宣传“金基物业、无微不至、尽善尽美”，介绍称服务面积达660万㎡，而现场也没有提供相关实质官方数据证明。
对此，官方回复如下：
截图来源：网上房地产
除了上述业主投诉的问题之外，还有江苏卫视上，南京市民孟女士爆料称，其3月底准备在金基雅玥购买一套住房。
签合同时才发现房子是“无障碍住房”。卫生间和厨房的门设计较宽，导致卧室面积缩小。
开发商拒绝孟女士退房要求，并给出改造协议，但孟女士无法接受。
5月25日，金基地产给孟女士发函，强调认购定金5万元不退。对于为何隐瞒房源等问题，营销负责人称，会有专人解答。（以上信息整理自江苏新闻）
来源：江苏新闻
04：金基嘉玥
业主自费升级铝板外立面
从去年4月开始，城南雨花核心区金基嘉玥业主在和开发商多轮沟通后，自费升级了小区外立面。
据悉，小区业主基本都掏钱了，一户大概出1.6万元至2万元不等。
小区共有616户，如果都出了钱的话，那么升级外立面的总体费用约985.6万元至1232万元之间。
虽然对此网络上有各种声音，甚至有网友表示：“金基赚你们地价、赚你们房价、赚你们装修包，最后还赚你一个外立面升级包。”
但正如小红书上某位业主所说，外立面升级之后，且不说未来小区是否会因为外立面而升值，最少后期不会像真石漆外立面脱落，打补丁影响小区颜值。
而且，“都是小钱，无所谓。”
截图来源：小红书
另外，有网友反映“金基地产格式合同侵犯消费者合法权益”。
截图来源：领导留言板
网友认为：消费者逾期收房需要支付600元/日的违约责任，而开发商迟延交付需要支付100元/日的违约金，购房者与开发商二者违约金金额相差6倍。
该不合理格式条款系利用强势地位订立，单方面加重消费者责任，减轻开发商责任，显失公平。
据悉，项目预计明年上半年交付。以下是小楼实地探盘，拍到的最新工程进度：
05：金基皓樾府
老城区、5号线慢哭了
从实地探盘体验来看，该项目位于南京核心城区-鼓楼区，是主城区很少的多层住宅，并且离滨江很近。
虽然位置不错，但是项目周边的轨道交通目前还不完善。
就以旁边在建的地铁5号线方家营站为例，该条地铁线路，自2016年底正式动工以来，就因拆迁难度大、途径文化保护区等各种因素，工程进度是一拖再拖。
建成时间更是从起初的2021年，一直延期到目前最新爆料的“2025年全线贯通”。
其次，项目周边都是老城区和棚户区，整体街面感觉略显杂乱。
公交车站台
好在，项目一路之隔就是拉小方兴校区，教育资源环饲。
拉小方兴校区
以下是项目最新工程进度：
最后，关于南京金基部分项目的事情，我们就暂时讲到这里。如果您也恰好有想吐槽的，欢迎留言分享，我们将在后续报道中，持续跟进。
