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今天，小楼为大家整理了一份南京买房信息，包含了限购政策、贷款、落户、购房证明、税费等相关内容。
买不买房都来看看，说不定哪天就用的到呢！
落户政策
外地户口在南京落户主要有3种方式：户籍准入、四区落户、积分落户。
四区落户
持有浦口、高淳、溧水、六合四区居住证，缴纳6个月以上社保，即可办理落户。
注意：自落户之日起，2年内仅可在这四区买房，不包含江北直管区。
积分落户
2021年9月1日起，新《南京市积分落户实施办法》正式施行。
◆ 积分落户适合人群
在南京市稳定就业和生活的非南京户籍人员，符合规定条件通过积分落户本市的，适用本办法。
◆ 通过积分落户南京需具备以下条件
购房证明
在南京买房需要提供购房证明。
购房证明类型
分2类：
◆ 限售3年，有效期6个月：普通购房证明、无房购房证明、四区落户购房证明；
◆ 限售5年，有效期1年：通用人才购房证明、溧水人才购房证明。
如何开具购房证明
购房证明分为线上、线下两种开具方式。开购房证明需要提前网上预约！
◆ 线上开具购房证明
自2021年6月28日起，符合下列条件之一且2年内无离婚记录的本市户籍居民，可在“我的南京”APP上申请开具购房证明：
● 未婚单身人士;
● 无婚生子女的非集体户丧偶人士；
● 2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；
● 离异且无未成年婚生子女的人士。
◆ 不符合线上办理的就线下办理，线下开具购房证明所需材料
备注：最终以窗口要求的材料为准，建议去办理之前，拨打电话确认（025-96510）
哪些人可以申请人才购房证明
南京人才安居企业查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html
如何开具人才购房证明
房贷政策
值得注意的是，2021年12月，新一期的LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
市公积金贷款政策
省公积金贷款政策
南京公积金贷款基准利率
5年以下（含5年）年利率2.75%
5年以上年利率3.25%
公积金贷款条件
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
4、不低于规定比例的购房首期付款金额。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
关于征信报告
个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印不可代办。
★ 申请查询本人征信报告时应提供：
● 本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
● 如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
★ 代理他人提交查询申请时应提供：
● 委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
● 委托人授权查询委托书；
● 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/
新房税费：契税+物业维修基金+不动产登记费
契税税率：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。
二手房税费：契税+增值税（满2年免征）+个人所得税（家庭唯一普通住宅免征）+不动产登记费
● 契税税率与新房相同
● 增值税征收标准
● 个人所得税
● 其他费用和新房相同
● 土地增值税
针对商业性质房源：卖方缴纳全额的5%或差额的30%-60%
● 印花税
针对商业性质房源：以税务部门核酸为准
根据1月统计的南京14家银行房贷利率表格显示：
● 首套房贷利率市场主流是6.15%
最高6.25%，最低可至5.85%；仅中国银行、紫金农商银行以及广发银行三家首套房贷利率未破6，其中广发银行首套最低5.85%，中国银行跟紫金农商银行首套最低5.95%。
● 二套房贷利率市场主流为6.35%
二套最低为6.15%，最高为6.45%。
关于统一报名
2021年7月，南京出台了最新规范购买新建商品住房报名工作的通知，该通知明确表示：全市将建立统一的新建商品住房在线报名平台；以后购买新房必须在“宁小通”平台报名；对于热点项目，将采取集中供应的方式挂出，购房者一次只能报名一个楼盘。
当报名人数大于供应的房源数时，公证处将会对有效报名人数进行4轮摇号，来确定最终能够参与选房的名单。
摇号规则
● 第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数，或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。
● 第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量,大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。
● 第三轮由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号确定入围第四轮摇号的人员名单。
● 第四轮由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。
选房顺序(有效报名总人数>房源总数）
新购房
购房人(家庭、单位、社会组织)取得不动产权证后，3年内不得转让。
通过赠与转让住房
赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
高层次人才限售政策
高层次人才购买商品住房，限购1套住房，所购房源5年内不得转让（指交易签订购房合同，并到房产部门备案起计5年）。
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