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随着天气进一步升温，南京楼市也开启了“暖风”模式！
可能是压抑已久的购房需求集中爆发释放，也可能是楼市利好的风向把大家吹到了一起。南京购房者终于等来了限售、限购进一步放松的利好政策：
提高额度！首次使用公积金购买第二套房最高可贷100万。
2022年，必须盯紧年度大黑马——中国软件谷，尤其是软件谷的核心区域。
不过，作为软件谷唯一也是最后一块最宜居、最便捷的居住板块，可供选择的项目十分有限。
软件谷核心区全面爆发
软件谷核心区，就是这样一个潜力板块，并在高规格定位、规划及实际推动下，价值不断被重估。
1、有目共睹的产业实力：人才汇聚、城市红利
结合数据来看：软件谷目前世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家。
数据来源：中国软件谷官网制图：楼市江苏
2021年，十四五开局之年，雨花台区被重点提及！
预计到2025年，实现软件业务收入4500亿元，软件产业建筑面积总量超过1600万平方米，涉软企业总数超过4800家，涉软从业人员总数达到40万人（截止2021年底，集聚涉软从业人员超过30万），全力打造中国软件名园！
中国南京软件谷 图源网络
就业岗位超多、高知群体集中、增长速度较快！中国南京软件谷正值全面爆发风口，未来何等潜力、令人期待！
2、有迹可循的地段潜力：数字经济、蓄势而来
2009年，软件谷从一条软件大道出发。十余年间，这里经历着从城市郊区到城郊接合部，再到主城新区的演变。如今，软件大道一带高楼林立，IT产业星罗棋布，是名副其实的软件谷核心所在。
“软件谷”迭代“数字谷”。
为此，横贯雨花台区的龙翔路正式更名“数字大道”。作为唯二以产业命名的道路，其不仅树立了“数字经济看雨花”的鲜明形象，更是从物理空间上打开了城市格局。
数字大道由西向东连通河西金融城、雨花核心区、雨花软件谷、南站枢纽四大热门子板块，是南京金融、软件两大重点产业的黄金轴。
一座软件谷已傲然屹立，一座“数字谷”正蓄势而来。
区位图
3、日益飙升的板块热度：价格上涨、配套完善
对比来看，新房方面：河西、南部新城新房已攀升到5万+/m²，且户型越做越大，普遍买入门槛提高到了约600万，夹在中间的软件谷新房价格还在4字出头，400万总价就可上车，对于主城白领来说，这样的上车价更加亲民。
二手房方面：软件谷的房价体系也在不断攀升，二手房普遍攀升到5字头，区域最高成交价攀升到7字头，足以可见软件谷不可估量的发展潜力。
示意图
可以说，当下的软件谷核心区，已经成为南京新一线板块的第一梯队。
配套也越来越强：雨花数字城核心区（在建）、雨花信息服务产业园（在建）、龙翔公办初中（在建）、中华中学雨花校区（已交付）、省妇幼保健院总部项目（在建）、雨花城市公园（在建）、滨水研发中心（规划中）......
主城中心之上，有产业，有需求，有配套，有预期，有发展……软件谷含金量不言而喻。
倒挂明显 畅享高配城市资源
码农超强的购买力+雨花旺盛的改善需求，使得软件谷的土地一直是“香饽饽”，这一点可以从一次一次的土拍触顶摇号争夺中看得出来。
不仅如此，软件谷作为南京软件业的发动机，规划之初大片空地都留给软件产业聚集开发，没有形成相对纯粹的居住区氛围。
不夸张的说，软件谷住宅用地十分稀缺，板块内可供选择的新房项目更是凤毛麟角。
中铁龙湖宸阅府择址软件谷核心。距离地铁 S3 号线景明佳园站仅约300米，除此之外，项目紧邻数字大道，开车约2公里直达软件大道。
商业上，项目建成后自带约1.2万方商业配套，生活3公里范围内，囊括了雨花客厅、世茂52+、楚翘城、宜悦城等，此外还有在建的华润万象商业。
教育上，区域内规划幼儿园、小学、中学用地，预计今年就动工，中华中学已经招生。一中教育集团已与雨花签约，拔高了整个雨花的教育资源。
生态资源上，项目旁边即是秦淮新河，19万方雨花城市公园（建设中），软件大道绿道、花神科技小游园、新河市民绿地广场、韩府山、将军山、以及牛首山等生态资源也都在宸阅府周围。
医疗资源上，600里内有铁心桥社区医院，自驾出行可快速到达河西儿童医院、南京市中医院以及明基医院。三级综合医院——江苏省妇幼保健院也预计在2025年落成。
除现有的配套之外，据了解，项目周边还有6宗留白地块，已知的将配建超过7.3万方、高60米的社区服务中心，包括文化活动中心、体育中心、社区商业服务设施、智慧医疗服务中心等。
根据安居客数据显示，软件谷周边多个次新房小区均价已经稳定在5.5万/㎡以上，与宸阅府直线距离仅约1公里的世茂城品均价更是逼近6万/㎡。
而宸阅府受双限影响，均价4字头，倒挂明显！
地铁、商业、学校、产业四核配套齐全，再加上内部相对纯粹的居住氛围，未来宸阅府二手房要卖多少钱呢？值得期待！
精雕细琢 带来区域标杆之作
中铁龙湖宸阅府，是由中铁拿地，龙湖操盘。一个是国企，一个是资金稳健的民企，两家都是稳居“三道红线”零踩线的“绿码房企”，在房企不断暴雷的当下，还有比这更靠谱的保障吗？
值得一提的是，宸阅府拥有约2万方的社区景观。
效果图
人性化的设计，将使用效率大 大提高。可以说，该户型是城南软件谷片区目前最具市场竞争力的一款四房产品。
三大件：大金中央空调+威特奇或同档次品牌的新风+威能的壁挂炉。
卫生间：汉斯格雅龙头、花洒；唯宝壁挂式马桶；卡迪欧奥普电热毛巾架。
除选用的品牌都是一线之外，项目细节设计非常多。如：升级装修背景墙采用定制岩板+金属格栅设计。南侧卧室窗户采用保温隔热性能更强的三玻两腔玻璃，卧室区域的窗户考虑到日常实用，还加装了内置百叶，厨房贴心设计了防油烟的金属背板等等。
据了解，项目还将引进龙湖智创生活。作为国内首家发布《物业行业标准白书》的物业公司，“满意+惊喜”早已是常态，而龙湖的物业，一直是多少业主梦寐以求的白月光。
说在最后：
城南软件谷核心地段+两大品牌房企双重保障+硬核产品力，宸阅府，不管是对于几十万的软件谷从业人员，还是江宁、南站、河西、城南的改善家庭来说，都是一个不错的选择！
