· 江苏
今年，南京楼市的风向已经发生改变，上演豪宅“热效应”。
被追捧的房子不是两三百万的刚需房，中签率前十的也不是低价的刚需盘，而是动辄上千万的豪宅项目。南京豪宅走出了一段独立的行情。
Part 1
红五翘尾，千万豪宅扎堆入市
掀起摇号潮、抢购潮
金三银四虽成色不足，五月翘尾的行情却异常火热。南京的豪宅项目在五月的下半场集中爆发，销许潮、摇号潮、开盘潮接踵而至，一天诞生多个日光盘，就连4200万+的房子也是秒罄。
五月最后一周，新房认购量1257套（不含高淳、溧水）环比大涨71.3%；成交量1021套，环比也上涨11.8%。数据直观反映出：多个摇号项目直接拉动了全市新房认购量的上涨。
2022-2023年南京新房周认购、成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
为何买房人这么热衷于争藏豪宅？南京的豪宅为何可以一枝独秀？
一般而言，豪宅项目占据着城市的核心地段，且拥有相对优质的产品力，可以满足买房人对高品质居住和生活的需求；居住纯粹的豪宅项目更受买房人欢迎，入住豪宅圈层也是很多买房人选择项目的重要指标。
斯坦福研究中心调查报告曾指出，一个人的财富12.5%来自知识，87.5%来自圈层，豪宅圈层的重要性不言而喻。
在南京，颇具代表性的豪宅圈层当属仁恒江湾城，邻里往来之间，一群志同道合的人从邻居升级为朋友再到合作伙伴，南京广为人知的社区跑团也正出自该小区。
过去三年，在大环境下行的背景下，面对经济压力，很多人开始明白：豪宅项目，尤其是占据着城市核心资源的顶豪是资产避险的硬通货。进可领涨市场，退可抵御通胀。在二手房市场，也是变现能力极强的通货产品，一般来说，每一轮的周期上行，都是豪宅先行；即使在行情波动的时候，其也是可保值的优质资产。
另外，南京高端住宅市场，尤其是200㎡+的产品空档期已经很久。这一波的集中上新，也是获得了买房人和市场的积极反馈。
随着经济的好转，行情的缓慢修复，政策的持续加码，在当下，购买高端住宅迎来了一个窗口期。而南京限购、公积金等政策也是进一步宽松，全面支持改善型的购房需求。
Part 2
南京千万级豪宅迎来爆发年
奥体建设自带改善基因
今年南京楼市的开局是豪宅炸场。
2月19日，仁恒江湾天成成交了一套建面约250.32㎡的房源，挂牌价2400万，成交价2308万，成交单价92202元/㎡；2月23日，该项目再次成交一套建面约284㎡的大平层房源，挂牌价3000万，最终成交价2900万，折合单价约为102286元/㎡，捅破10万+。随后，河西中部豪宅海玥名都一套建面约244㎡二手房低调成交，成交单价破9.3万/㎡；河西南绿地华侨城海珀滨江，成交一套建面约230㎡二手房，成交总价1530万，成交单价约6.6万/㎡。就连存在感较低的法拍房市场今年也是火了一把，年初湾4一套建面约376.49㎡大平层经过186轮鏖战，最终以3311万成交，折合单价约87944元/㎡。
上述项目的火热程度与200+㎡户型面积段的稀缺不无关系，五月底热销的仁恒江湾世纪、云尚紫薇等楼盘也印证了这点。
接下来，河西新房还有哪些200+㎡的上车机会呢？天琴华樟、伟星G03、河西中G67、河西南G72都要再等一段时间。
近日，奥体建设·江尚紫薇项目传出即将加推一栋建面约206㎡房源的消息，关键是价格只有5万/㎡左右，性价比非常高。
会所实拍图，具体以合同约定和实际交付为准
