“从头到尾,卖家都很自信,一直坚持解押没有问题。”时至今日,蔡女士(化名,下同)回想起四个月前发生的一切,仍然心有余悸,她感叹这一切的难以置信,更感慨自己做出的正确选择。
今年2月,蔡女士通过南京链家看中一套房屋,在向业主支付了十万元定金之后,只等房屋解押,拿房落户。想起明年孩子就能到心仪的学校上学,蔡女士心中无比轻松,然而时间一天天推进,买房这件事却渐渐由“欣喜”变为“惊吓”……
解押拖而不决,房屋一朝被查封
时间倒回到几个月前。刚过完春节,蔡女士夫妇就忙碌了起来,现在还在读小学五年级的孩子,明年秋天就要上初中了,供孩子上学的长远打算,让买房成为这个家庭眼下最重要的一件事情。
多年前在南京链家交易的愉快经历,让蔡女士再次选择了家门口的链家门店,她将此归结为“信任的惯性”,而也正是这一次出于信任做出的选择,扭转了这件事情最终的结局。
2月初,在南京链家经纪人高守金的协助下,蔡女士很快就挑选到了心仪的房屋,预算很合适,房龄也中意,略显美中不足的是,这套房屋存在较高的235万元抵押。
这个问题,蔡女士起初并没有特别担心,买房负债是时下的常态,更何况,业主多次向她和经纪人保证,“解押完全没有问题,只要交易确定,马上就可以操作。”合同中明确标示的高额违约金,更让她放下疑虑,“业主答应得特别爽快,总不能有人明明不能解押,还要签合同,回头落得个违约赔偿吧,这图什么呢?”
然而等到合同签完,收到蔡女士的十万元定金之后,这位“爽快”的业主却变了,“解押”这个曾经在他口中“不成问题的问题”,如今却成了“拖而不决的问题”。面对蔡女士与经纪人高守金的多次催促,业主一拖再拖,并且每次都能有新的借口。
眼看着进入4月,业主的“空头支票”依然没有兑现,蔡女士有了不好的预感,“孩子要上学,最晚5月底要落户,我们不能无限期地等下去。”5月初,蔡女士对业主下了“最后通牒”,而此时的业主依然表现得极为自信,甚至敢让蔡女士与高守金一起去他办理贷款的担保公司,以证明自己“所言不虚”。可是仅仅两天之后,业主突然推翻了之前的全部说辞,宣布自己没有能力完成解押,并自此再也不接任何电话。
5月15日,让所有人最担心的一件事情终于还是发生了,这套房屋被秦淮区人民法院查封。
选择“敢于为你站出来的那个人”
担惊受怕了几个月,买到的却是查封房,业主不理不睬,孩子上学成悬,还有那“要不回来”的十万元定金,蔡女士一切关于生活的美好希冀,眼看着就要成为水中月。
经纪人高守金也觉得“很委屈”,签约之前,他曾就解押问题多次与业主确认,每次得到的都是信心满满的肯定答复。几个月的艰难曲折中,高守金寝食难安,他的手机24小时开着机,等来的却是最不想看到的那个结果,这无疑是他四年经纪人职业生涯中“至暗时刻”,尽管他几乎做足了可以做到的一切预案。
“天好像塌了下来”,在得知房屋被查封的那一刻,高守金甚至怀疑自己的职业生涯是否就此终结,他觉得无颜面对蔡女士,更自责自己是否做得还不够好。让他感动的是,蔡女士并没有责怪,还帮他说话,“小高事前兢兢业业帮我找房源做沟通,事后跑前跑后帮我想办法,他非常有责任心,这件事谁也没办法预料到,怎么能怪他呢?”