· 江苏
提起方山，你的第一印象是什么？
是真的很“方”的方山
江宁大学城、还是方山科学园？
曾经名不见经传的方山板块一度以别墅打开市场：2006年，五矿来到方山，先后打造了东方龙湖湾，五矿九玺台，随后景枫、鲁能等多个房企陆续在这里打造了加州城、法兰谷、鲁能泰山七号院、银城一方山，方山脚下的住宅一度以别墅为主。
然而在普通住宅方面，由于方山板块距离地铁站较远、配套有限，一度去化周期较长，房价涨幅也比不上江宁其他版块。
不过今年以来方山板块开启爆发式推新，山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、中海方山印、伟星万科四季光年陆续来袭，房价也逐渐稳站3万大关！3月，一张海报席卷南京地产圈，方山板块甚至有了一个“高大上”的新名词：中央生态区。
并且在今年上半年的开盘潮中，方山多盘销售数据亮眼，屡次日光！方山要崛起了吗？这究竟是昙花一现，还是内卷、分化的开端？
本站编辑注意到，随着“方山中央生态住区”概念的提出，区域几个在售新盘两极分化加剧，有的楼盘屡次日光，热销全城；有的楼盘甚至不再摇号，开盘多日仅卖出几套房，并且前期仍有大量房源在售，综合成交率不足3成！
崭新的“方山中央生态区”正在上演几家欢喜几家忧的局面。
近日，方山多盘再次上演集中开盘，区域热盘伟星万科四季光年、远洋万和方山望6月30日加推、中海方山印摇号清册出炉，将于今晚摇号……可以说方山又即将上市一大波房源。
在方山五盘联动后，虽然一时间使得整个方山板块名声大噪，但随之而来的便是无情的分化。
综合比对牛年以来来方山开盘次数较多的楼盘（四次及以上），可以看到共有3家楼盘符合标准——伟星万科四季光年开盘四次；中海方山印即将第四次开盘；远洋万和方山望开盘四次，这些都是加推节奏比较快的楼盘。
但它们正在走上截然不同的道路——有些楼盘多次火热日光：
中海方山印日光捷报
伟星万科四季光年销控
有的楼盘不仅因人数不足，不需要公证摇号，开盘后销售数据也多项挂“0”——最近一批次开盘中仅卖出11套房：
远洋万和方山望销售数据表，来源：南京网上房地产
并且回顾该楼盘上半年以来的其他批次加推数据，尚有较多房源在售，综合去化率不足3成！
远洋万和方山望销售数据表，来源：南京网上房地产
本以为是抱团取暖，能让自身楼盘跟随板块价值不断攀升，但万万没想到，“新”方山的内卷却如此严重，有些楼盘完全不愁卖，还在酝酿提高首付门槛，而有的楼盘就不那么好看了，可以说是旱的旱死，涝的涝死！
那么究竟是因为什么原因，造成同一个板块内，加推节奏、速度基本相当的三家楼盘，去化成绩却如此之大呢？
带着疑问，近日本站编辑实地探访了这三家楼盘：
远洋万和方山望
远洋万和方山望，位于莺啼路99号，项目对面就是中海方山印，项目打造的是高层与低密多层产品并存的住宅小区。
项目6月30日加推13、17、24号楼，户型建面约89、108、126㎡，共184套带装修房源，销许均价约28900-30648元/㎡，目前还主力在售11、12、15、23号楼，户型建面约89、108㎡，销许均价约28950元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。
据置业顾问介绍，项目位于正大门商业1F，未来打造类似售楼处书吧，售楼处未来也打造成会所，将是免费提供业主的会所，小区内还将为青年人打造塑胶跑道。
精装交付标准：
中海方山印
中海方山印位于远洋万和方山望对面，项目打造的是区域唯一的低密洋房产品，建设34栋6-7层低密度洋房，容积率仅1.3，无高层、无商业规划，户型面积104-141㎡。
项目6月29日领取2、9、10、15、17-19号楼销许，户型建面约107、127、141、208、245、270㎡，共208套精装修房源，销许单价约23756-31914元/㎡，拟交付时间为2022年12月。
中海方山印，整体打造现代建筑风格，外立面采用的是玻璃+铝板打造，从现场来看，该项目人气较高，以至于前台也要进行接待。该项目距方山相当近，最后一排的楼栋距离方山仅700米，在北向房间就可观赏来自方山的美景。
伟星万科四季光年
价格上万科销许均价26624元/㎡、中海销许价约27835元/㎡、远洋销许均价约29774元/㎡，装修标准上中海及万科均有精装包，装修品质较高；远洋方山望虽然没有装修包，但价格也并不便宜，在精装标准上较其他品牌房企有差距。
由此可以看出，方山主力在售三盘，不仅在价格、装修、定位上有差距，开发商品牌也有所差异；中海、万科两家房企入宁时间较长，在南京本地打造了一大批有代表性的项目，拥有不少粉丝；而远洋地产在这方面无疑逊色不少。
谈到品牌不得不说即是远洋这家房企，作为曾经大名鼎鼎的央企集团，自2010年，国资委宣布78家央企退出房地产业务后，成为其中之一的远洋地产近些年有些后劲不足。
2010年12月远洋结束了稳定的央企生涯后，开始了股东角逐、更替的时代，中化集团、中国人寿、南丰控股先后入主远洋。据传，未来争夺管理权，一度让远洋陷入股权结构动荡、管理混乱的境地。
图源：房掌柜北京
大连远洋荣域的众多购房者认为“楼盘存在虚假宣传、售房没有公示不利因素”、楼体颜色与沙盘不符等，拒绝收房↓
图源：辽宁房产观察
南京正方新城目前依旧在售的远洋山水于2017年上市，至今仍未收官，且该项目自2019年始，开启了接连不断的业主投诉，分别围绕地库、落地窗等问题进行维权↓
图源：微博网友，见水印
而据现代快报2017年报道，远洋山水项目最初始还涉嫌无证施工，在没有取得规划许可的情况下，私自搭建售楼处，后该售楼处被规划城管部门认定为 " 未批先建 " 的违建项目↓
