· 江苏
作为一个资深地产从业者，经常被亲朋好友咨询，问的最多的就是如何看待房价，何时买房？买哪里？买哪家......
其实，就新房而言，买的更多的是对未来生活的期盼。
所以，踩盘对新房来说是非常重要的事情。
踩盘中小楼会采集的信息主要包括以下五个方面：
商业：主要包括酒店、超市、商场、大型标注性建筑、支撑企业和公司。
学校：换房买房都是为了孩子，如果这个楼盘有学区概念，把附近的教育配套理清楚了就把楼盘理清楚了。
医疗：医疗机构的名称、位置、特色等。抓住细节，不断释放自己实地了解到的各方面的讯息，为购房者了解更多项目信息提供渠道。
交通：项目周边的道路交通环境以及公交站点/地铁站的位置、站名，距离远近等。拿数据说话，有理有据！
公园：家中有老人的客户最关注，公园这是楼盘的附加值，买房中可以额外丰富的信息。
2022年，从这一期开始，小楼会不定期跑盘，势把南京主城八区售楼处的门槛踏破，转遍南京的大街小巷，把每一个项目的周边配套，摸得门清。
比小楼有远见的人都在买房，比一般从业者优秀的人都在踩盘。
卷起来！
第一站
跟着地铁1号线走
对1号线，小楼真的是心情复杂。
记得刚来南京的时候，从南京站出来，就是踏上的地铁1号线，开始的宁漂之旅。
再往后，一号线坐多了，更熟悉了些，就觉得太受煎熬了，每天早上最大的祈愿就是拜托这班人少点。
1号线作为南京地铁第一条建成运营的线路，从迈皋桥坐到奥体中心，29分钟。这大概是南京最便捷的地铁线路了，从栖霞到江宁，基本上在南京想逛街、想吃饭、想约会，坐一号线都能搞定。
刚毕业的大学生很喜欢在这边租房子，比如：数年前还是貌美如花的小楼；攒了几年钱的小年轻也喜欢在这买房子，比如：事业稍有小成更年轻貌美的小楼。
所以迈皋桥是个很接地气，也很有生活氛围的地方。
带着私心和情怀，小楼将踩盘的第一站就定在了很多宁漂梦想开始的地方——迈皋桥地铁站。
距离迈皋桥地铁口两个红绿灯，公交3站路，仅890米的——迈上品院，是每次小楼坐公交赶地铁时，都眼红的所在。
小楼掐指一算，迈上品院→迈皋桥地铁站
开车：2分钟
公交：20分钟+
骑电动车：4分钟
骑自行车：5分钟
走路：13分钟
就这？连小楼去健身房热身的时间都比它长。
公交通行时间，之所以会是其他方式的数倍，缘在沿线有小学和幼儿园，早晚高峰期车流量较大。（小楼无数次想在这边下车，然后骑共享单车去地铁站）
迈上品院项目对面就是迈皋桥中心小学，出门即学校。
项目630米处即是南京华电大地双语幼儿园，南京市实验幼儿园绿茵分园距离项目仅805米，步行11分钟。
1.2公里处即是南京市二十九中附属中学初中部，开车仅需7分钟。
除地铁外，打工人最关心当然还有道路交通。
项目周边有多条城市干道，和燕路、红山快速路（改造中），和燕路过江隧道、新庄立交、栖霞大道，畅达全城。
在南京扎根数年，很多人都说，城北是南京主城的商业荒漠！虽然不想承认，但是城北商业整体上确实相较于其他区域稍微弱了一点。
但是这个弱，并不包括迈皋桥区域。
迈上品院从地理位置上来看。同时有迈皋桥、新玄武、燕子矶、新街口四大商圈环绕，周边600米处即是万谷慧。
根据小楼之前统计的，2022年，城北商业将迎来大爆发，目前万象天地、宝龙城、星河coco park等大型商业综合体都在紧锣密鼓的开工建设中。
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更近的，项目对面就苏果超市，购物十分方便。另外，据介绍，项目将配备一栋社区服务中心含盖3000㎡的菜场，各方面生活设施齐全。
医疗配套方面，迈上品院周边2公里以内，三甲医院有：
江苏省中西医结合医院→距离约1.2公里，开车约9分钟
南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区→距离约1.9公里，开车约11分钟
除此之外，城北还有两家三甲医院即将落地：南京市妇幼保健院丁家庄院区（在建）、燕子矶新城省人民医院栖霞（规划）。
基本的生活配套都踩完了，那聊聊迈上品院有哪些加分项：红山动物园、石景山公园、十字杉林公园
红山森林动物园，南京最老牌的动物园，多少南京人的动物认知启蒙就是从这儿开始的。
迈上品院距离红山森林动物园仅2.2公里，未来这里绝对会成为大多数业主遛娃散心的首选之地。
配套再好，要想赢得市场的认可，还是需要过硬的产品质量来支撑。
迈上品院项目信息：
【层高】2.9米
【绿化率】约30%
【容积率】1.55
【开发公司】南京高科置业有限公司
【物业公司】南京清风物业管理有限公司
项目总用地面积20622.15㎡，体量比较小，住宅共计168户，是主城难得的低密社区之一。根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。
据了解，项目主力户型约105～140㎡，南北通透，全部为精装修交付。
装修上，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统等设计。
据置业顾问介绍，迈上品院建面约105㎡的户型得房率在83%左右，建面约130㎡的户型得房率在85%左右，建面约140㎡的户型得房率在86%左右。
从样板间来看，户型方正，每个功能区面积看着都比实际面积“大”，利用率蛮高的。
据了解，该项目近期或将首开，目前价格暂未对外公开，但小楼从网上搜集了一些项目周边的二手房源价格，有兴趣的网友不妨比较一下，做到心里有数。
踩完盘，回公司的路上，小楼一直在想要不要换一套离地铁更近的房子，这样方便搬砖。算一下，首付3成，gou一gou应该也是行的，各位家人们，你们怎么看？想买房的你们会更看重地铁交通吗？
看完小楼的踩盘报告，如果你对迈上品院感兴趣，可以去售楼处了解。
当然如果你对其他楼盘感兴趣，也可以留言评论，小楼会帮你尽快安排上踩盘日程。
