又到一年“双十一”,还是那个剁手的节日!各大电商打5折、清仓货打5折、限量抢5折等等等等等,满满的都是套路。小编早已准备好瓜子,看一场大戏。
翻了翻朋友圈,惊奇的发现今年“双十一”,南京的地产圈有点冷,原本早该占领朋友圈的优惠海报,稀稀落落未见几张。要是放在2014年,早已是海报满天飞,优惠各种来了。就是在市场大火的2016年,地产圈“双十一”优惠海报中尚能见到住宅产品的身影,而今年除了公寓就是商铺了,目前只有长江熙岸孔雀城和荣盛鹭岛荣府两家的优惠是针对住宅产品的。
虽说是许多公寓和商铺有优惠,而住宅产品的优惠活动比较少,但蚊子虽小也是肉。小编在“双十一”前夕带大家看看本次有哪些开发商的项目有些那些优惠活动?
在公寓产品中有明发财富中心、弘阳时光里、苏宁嘉悦、保利翡翠公馆、星悦城、龙湖紫都城、龙湖北宸星座、万科星荟、弘阳时代中心9家在“双十一”有活动。其中明发财富中心、苏宁嘉悦、保利翡翠公馆、万科星荟、星悦城都是以提供特价房的方式进行优惠活动。而弘阳时光里是采用降首付的方式参与优惠活动。龙湖紫都城、龙湖北宸星座是以报销购物发票、邀请明星等方式进行活动。弘阳时代中心是以拍卖的形式进行活动。
公寓产品“双十一”活动海报部分节选
从各家优惠幅度来看,以苏宁嘉悦的优惠力度最大,每天提供11套特价房,以原先总价的84折售出。而受众最多的则是弘阳时光里,举办公寓降首付的优惠活动,首付也由原先的五成降至2成,总价不变。
而在商铺产品中,有中骏六号街区、海峡城、荣里、君望墅、碧桂园、葛洲坝招商紫郡兰园等等多家楼盘举办2017年“双十一”的各类活动。
其中海峡城、荣里、君望墅等世茂操盘的三家楼盘采用的是“摇房节”的活动方式,中骏六号街区则是主要是“老带新有礼”的活动方式,只有碧桂园众多楼盘在优惠活动中存在降价打折,以碧桂园湖光山色为例,商铺将降价销售,但据置业顾问介绍,他们暂时没不知道降价幅度,至于湖光山色的别墅产品暂无优惠。
商铺产品“双十一”活动海报部分节选
在2015年“双十一”期间,有十三家楼盘举办过“双十一”的优惠活动,其中住宅、公寓、商铺皆有优惠。例如金地湖城艺境当时每天推出11套特价房,价格约15000元/㎡左右,比原先销售的17000元/㎡的均价便宜2000元/㎡,打88折优惠。
而在2017年有位于马鞍山的长江熙岸孔雀城有住宅优惠,首付35000元当60000元用,计入总房款。优惠幅度按最小户型90㎡,均价8000元/㎡计算,也只能算个96折罢了。还有位于六合的荣盛鹭岛荣府有60套特价房的优惠活动,折扣在98折左右。
住宅产品“双十一”活动海报部分节选
而其他住宅楼盘,虽然也有各种活动,但都与优惠打折无缘,如万科在宁的三家楼盘:万科和昌金域东方、万科大都会、万科金域国际,都相继举办形式多样的文娱活动,但基本未涉及产品的打折优惠。新城也是如此,新城源山、新城璞悦钟山等等都在“双十一”期间举办各类活动,但鲜有涉及产品打折优惠的。电建海赋尚城与明发香山郡也都在“双十一”期间举办各类活动,未涉及产品优惠。
这个“双十一”南京楼市怎么了?剁手节的优惠难道就这么飞了?电商界的大戏还没有开场,南京地产圈的大戏已经快落下帷幕。实在是让小编无力吐槽,看来今年的瓜子是用不上了。
理应火爆的“双十一”没了往年的火爆,表面看于情于理皆不合。细思之下,在南京“双十一”之际,没有见到大规模的促销也有几分道理。
从2017年下半年计算,南京楼市一直处于火爆状态,一家楼盘刚一加推就售罄的新闻时常见到,开发商的房子更本不缺少来买的人,又怎么会在“双十一”期间进行让利较大的促销活动呢!
本次在“双十一”期间有让利的大部分是公寓产品,而一般的住宅产品和商铺产品虽在“双十一”期间举办活动,但并没有实际让利的优惠出现,可见大部分住宅产品的开发商对于自己产品销量呈现毫不担心的态势。
而从2017年1-10月南京楼市的销售情况来看,除1月、2月、8月南京全市住宅销售数据较低外,其余7个月南京商品住宅成交量都在5000套以上,其中成交量最高的是南京楼市新政发布的5月,成交量逼近8000套。
存量去化周期表图
而从商品房存量看,2017年10月底商品房套数去化周期仅剩2.6个月,是2017年1 - 10月去化存量周期的最低值。
由于此可见目前南京房地产市场处于供不应求的阶段,开发商无需担心住宅产品的销售情况,当然也不会在“双十一”期间弄太多的优惠活动,联络一下客户的开发商都算是有良心的。