再度挂地！今天上午，南京市规划和自然资源局发布最新土地出让公告，共6幅地块将出让，出让总面积近28公顷，起拍总价近72亿，涉及河西、南部新城、紫东、六合等板块，其中纯宅地5副地，将于10月23日上午10时开始网上竞拍。
值得一提的是，紫东、河西、南部新城均有重磅宅地登场，这批宅地出让，恐怕再无之前的高热度了，土地市场可能要凉了。
NO.2019G70（秦淮区红花街道华园路两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。
华园路两侧地块现状航拍图
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
就在9月8日，南京南部新城土地招商推介会在厦门举行，现场披露了12幅重磅地块，江苏土地平台全程协办并独家报道最新地块信息。
地块现状航拍视频
此次出让地块紧邻即将出让的南部新城2019G64（九龙新寓以东地块），G64地块包括商住混合用地和基层社区中心，地块将于10月10日率先出让。
作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
就在近日的金洽会上，海尔海纳云物联平台生态圈项目签约投资额达100亿元，在南部新城设立海纳云华东总部，打造智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧能源、智慧照明、智慧车库、智慧市政、智慧建设8大智慧模块全场景解决方案的物联平台生态圈，助力区域智慧城市建设。
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。今年8月7日，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上。宅地方面，时隔6年，今年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
NO.2019G75（建邺区河西南部22-6 号地块），东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。
地块现状航拍图
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地块首次披露是在在今年5月30日杭州土地推介会中。
地块现状航拍视频
江苏土地实探发现，地块内部整体平整，地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必磬。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。
河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，此次会拍出什么价格？地王又何去何从？值得关注。
此外，今年6月河西南出让了一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得，除此之外，还有一幅河西南部17-6、7地块，也是商办地块，预计今年出让。
NO.2019G71（栖霞区栖霞街道工农路以西9#地块），东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。总用地面积75945.65㎡，出让面积62699.63㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.3，限高60米，起拍总价16亿，最高限价23.2亿，起拍楼面价11095元/㎡，最高楼面限价16088元/㎡，竞买保证金3.22亿元。
地块四至图
工农路地块现状航拍
（1）该地块须配建建筑面积不小于7210平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交给栖霞区政府。（2）地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存，进一步考古勘探优化保护方案后再确定用途及保护方式。（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
NO.2019G72（栖霞区栖霞街道工农路以西10#地块），东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。总用地面积56500.09㎡，出让面积48458.27㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价12503元/㎡，最高楼面限价17237元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
地块四至图
（1）地块内东侧有考古发现的自然山体基岩遗存，进一步考古勘探优化保护方案后再确定用途及保护方式。（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
地块旁边还有两幅地块，分别是2019G68（工农路以西11#地块）与2019G69（工农路以西14#地块），两幅地将于10月10日出让。
这4幅地南北相连，均位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区，预计总投资将超过1000亿元，将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。
规划效果图
四幅地位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山风景名胜区，地块一路之隔便是华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划齐全，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。
周边楼盘中，一路之隔就是华侨城翡翠天域，项目在售房源充足，均价在2.2-2.5万/㎡，精装交付。该项目自南外学区消息落地以来，热度直线上升，华侨城官方打出海报：4小时热销2亿！就在8月29日，由江苏土地平台策划、承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会现场，工作人员介绍地块时透露，板块内还规划有小学，就在工农路地块旁，目前正在积极洽谈，会比南外更好！
地块周边配套示意图
NO.2019G73（栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块），东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地。总用地面积3199.15㎡，出让面积3199.15，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.6，限高15米。起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
NO.2019G74（六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块），东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1＜Far≤1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
地块四至图
NO.2019G74地块出让条件
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。
该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。
地块现状航拍图
在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远，此次该地块将拍出什么价格，值得关注。
茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡
