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上海易居房地产研究院4月2日发布《2020年3月40城土地市场报告》，报告显示:土地市场需求有所回暖，但降温态势未变。
报告称：3月份土地成交量环比增长明显，无土地成交及溢价率为0的城市数量减少，需求量有所复苏。但土地成交价、土地出让金、成交溢价率均在下行，表明40城地市降温态势未变。3月份三线城市土地市场表现好于一二线城市，等待成交量恢复正常后才能体现真实情况，三线城市仍有较大降温空间。
报告认为，土地成交溢价率处于历史低位，下行空间有限。3月，调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，此外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。3月土地溢价率继续小幅下降，但下降空间已经有限，预计未来几个月40城土地市场整体难以快速回暖，但有边际改善的空间。
易居研究院研究员王若辰表示：“虽然近期经济下行压力加大，但房地产政策仍保持定力，多个城市尝试放松限购的政策都及时撤销，体现不将房地产作为短期刺激经济手段的贯彻落实，但要防范未来市场失速下滑的风险，以促进平稳发展。
报告主要内容如下：
一、40城整体：3月需求有所反弹，但不改降温态势
1.土地成交建筑面积：1-3月累计同比下降18.4%
2020年3月，40个典型城市土地成交建筑面积2801万平方米，环比增长34.9%；同比下降3.6%。本次新冠肺炎疫情事件对2月份土地市场造成了很大影响，3月份随着疫情的好转，前期挤压的正常需求有所释放，使得环比有较大增长，但不改同比降温态势。
2020年1-3月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积8623万平方米同比下降18.4%，降幅小幅收窄。增速仍为负值但有所收窄，符合此前预期，随着疫情影响的逐渐减小，一些正常拿地需求将继续释放，但大概率难以和2019年上半年的小阳春相比，预计未来几个月同比增速仍将处于负区间，但可能不会快速下行。
2.土地出让金收入： 1-3月累计同比下降9.0%
3月，40个典型城市土地出让金收入为1376.2亿元，环比下降9.8%，同比下降14.6%。2020年1-3月，40个典型城市土地出让金累计收入4701.3亿元,同比下降9%，降幅扩大。
分城市来看，2020年1-3月，40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、上海、杭州、广州和福州。这5个城市的土地出让金总额分别为671.9亿元、643.7亿元、485.3亿元、255.8亿元和206.0亿元，其中，上海同比增速达到79.4%，地市复苏明显。土地出让金排名靠后的是北海、大连、厦门和荆州等城市，金额不超过10个亿。
3.土地出让均价：环比下跌2.5%，同比上涨6.6%
3月，40个典型城市土地成交均价为4773.2元/平方米，环比下跌2.5%，同比上涨6.6%。2月份土地均价有所上涨主要是因为一线城市有所回暖，且成交占比较大，二三线城市仍在降温中。
4.土地成交溢价率：8.6%，处于历史最低水平附近
3月，40个典型城市土地成交溢价率为8.6%，与2月相比微幅下降0.8个百分点，2019年12月以来，土地溢价率基本保持平稳，维持在2018年底的历史低位水平，预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。
