在中心城市辐射带动下,都市圈内三四线城市产业协同创新能力更强,交通基础条件更优,人口集聚潜力更大,疫情消退之后,房地产市场将较快回暖。典型如广佛肇都市圈内的佛山,2020年2月24日至3月1日合计成交2332套,环比大增251.7%,市场回暖迹象明显。而同处广东省境内,但不在都市圈内的江门,2020年2月24日至3月1日合计成交107套,环比增幅仅为27.4%,市场恢复较缓慢。
但疫情影响最严重的武汉都市圈内三四线,短期内房地产市场恐难恢复。典型如黄石、黄冈、孝感,虽然根据《武汉市城市总体规划(2017-2035)》,位列武汉都市圈,但受疫情影响,企业至今未复工,2020年1月27日至3月1日,3市商品住宅成交套数分别仅为0、1、14。
二、稳地产、稳预期,还需合适的政策进行逆周期调节。
维持土地市场平稳,应加大优质土地供应,适度放宽出让土地条件;降低土地竞买保证金比例;调整土地价款缴付方式或期限,允许延期或分期支付。
适当调整房地产调控措施,应支持合理的购房需求。具体举措包括:首套房认定以购房时有无未结清贷款为准;提高公积金贷款额度,加快按揭贷款资金发放,并在利率方面给予一定优惠;精装修交房设置与毛坯房不同的限价标准;缩短限售时限直至逐步取消。