· 江苏
作为华东唯一特大城市的南京，在城市高速发展的大背景下，容积率高的高层住宅项目价格非一般中产可以承受，更不要说容积率非常低的别墅了，有些已经不是可以用钞票解决的。
有山有水有庭院，别墅是高端业主追寻的方向，在南京已很难找到一块有山有水的别墅地块，而南京东边的宝华就成为高端业主最为关注的板块。
从而引来，无数地产开发商进驻宝华，开发别墅。别墅之战一触即发。10月19日同事，前往宝华，得到消息，有4家别墅即将在年底上市。对于高端业主来说，金钱已无关轻重之时，风格与理念将决定他选择谁。
作为期房上市的别墅项目，样板间的打造，也能反映开发商对于别墅产品的理念和价值。南京交付小编带大家一起走进金科观天下和东原亲山两家样板间，去品鉴金科和东原两家开发商的别墅理念。
金科观天下
红砖斜顶的建筑外观，类烟筒式建筑结构，二层半拱式推窗，一层的全落地窗式结构，以烟筒状结构为中轴一分为二，一个18世纪英国庄园式就出现在眼前。
金科观天下位于西部干线与宝华大道交汇处，是集金科集团20载别墅建设修为，首入南京，选址宝华，建设的山水别墅项目。
西洋贵族式的餐厅和客厅设计，配以半落地窗和推拉门，将庄园风格一展无疑。唯独过深的进深，使本应该不错的采光，变得略显不足。
厨房与吧台，1/4拱式的吧台，可以把一些简单的就餐和交流不用放在外面那个略显威严的餐桌之上。大量的橱柜，将可以容纳所有厨房器具，满足多人的就餐准备。
卧室的落地窗设计，满足卧室对于光源的全部要求。而最有特色的是三层窗帘设计，落地帘、纱帘、布帘。
后院花园无论是墙还是布景都非常有特色。罗马式拱墙设计配以寓意深远中式墙画，十分雅致。新中式的沙发椅在遮阳伞下，更具有闲情之感。
东原亲山
新中式风格的别墅设计，摒弃了砖石和木质结构，而选择钢筋混凝土的结构外墙，配以黄色的色调与瓦片式斜顶，一个民国风就如此诞生了。
东原亲山，总占地面积100亩，总建筑面积约7.3万㎡。容积率1.09，绿化率35.01%。地下车库，每户一个车位，车位比1:1.5。
仿城砖式的阳台设计，厚重的城砖与木质廊檐的结构，感觉把人带到民国的时空。
项目共340套纯叠加别墅，全部为4层的叠加产品。共有4种户型，分别为中间户的上下叠，及边户的上下叠。
现代风格的厨房
简式的书房设计
半落地窗式的卧室设计，外有木式撑柱，将中式的古典美与现代的时尚美完美的融合。
总之，从两家样板间设计来看，金科观天下更偏向英国式风格，在考虑户型纵深与开间时，追求欧洲的大而广，满足了空间的需求，但缺少对于光源的补偿。东原亲山则以新中式作为特点进行销售，中式的木质古典与西式石质厚重基本体现在人的眼前。但对于周边山景的应用，并不溶于景。
