青剑湖35号地块在12点准时开拍!开拍46秒,44轮进入一次报价区间!激烈的竞争之后,35号地块最终由南京万晖竞得,成交总价84884.9万元,成交楼面价23217元/平,溢价率40.71%。
(土拍档案)
【地块解析】
地块容积率1.0-1.2,未来或打造小洋房、多层组合产品。地块周边阿卡迪亚均价2.5万元/平,金辉优步均价2.1万元/平,建屋天著均价2.58万元/平,还有万科大家,成本决定价格,未来可能步入3.0时代。
【周边配套】
①青剑湖生态湖景
青剑湖拥有1.2万方的水面,环抱550平米的景观绿地,得天独厚的自然景观资源是青剑湖板块最大的发展机遇。此次挂牌的5总地块均位于青剑湖和阳澄湖中间地带,地块距离双湖均在1公里范围内,占尽地利的先机。
②内外交通兼具、出行便利
3号公告的5宗地块周边交通十分便利,十分钟以内的车程可达中环北线、中环东线、阳澄湖大道、星湖街等园区交通主干线;轨道交通相对较弱,距离地块2.5公里路程,有5号线和S1;十分钟车程可达沪宁高速、苏嘉杭高速、园区城铁站等园区对外交通重要线路和车站。预计2019年6月通车的星塘街北延项目对接亭青街,紧挨着地块的东侧。后期居住在这里,交通通达性极高。
(示意图)
③学校林立、教育资源丰厚
据统计,青剑湖板块聚集了15万余人口,有着巨大的教学需求,那么此次挂牌的地块周边有哪些教育资源?
距离32号地块仅一路之隔就有一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校--青剑湖学校。根据网上的排名,青剑湖学校在园区的中考成绩排名中,位列第4。除了青剑湖学校,青剑湖区域还有一个“星”字头的星澄学校,和一所具有百年历史的跨塘实验小学。此外第三实验小学、新纽顿幼儿园、翡翠国际幼儿园、雍景湾幼儿园等共同助力区域的教育事业发展。
④配套完善、医疗商业齐聚
青剑湖板块目前已经成熟的商业有两种类型,片区商业综合体和邻里中心的模式。片区商业综合体多集中在青剑湖的西侧,如君地曼哈顿广场、金沙广场、星湖都市生活广场等;邻里中心则围绕校区布局,主要有唯盛邻里中心、湖滨邻里中心、科技城邻里中心等。
拥有9.4万方商业的龙湖地块拟打造龙湖天街类综合体产品,也是苏州第三座天街;距离地块3公里处还有一高端的国际风情旅游度假购物村--奕欧来;距离地块5公里处是华谊兄弟打造的电影世界,有望年内开业。这三者对于全面提升青剑湖整体商业品质做出了卓越贡献。
青剑湖的医疗方面,除了星湖医院、跨塘医院、园区九龙医院之外,基本就都是社区卫生站,能满足居民基本的看病需求。