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买房子是一件不算容易的事情，无论新房还是二手房，大部分人买下来都是准备住二三十年的家。既然房子是家的承载，那当然希望选择一套好的房子。“什么样的房子才是好房子”的命题定然会出现在心头，可是这命题就如同100个人读《哈姆雷特》一样，各有各的认知。但万变不离其中的必然是从几个方面来看：周边环境、住宅属性、住宅、小区景观等。
南京交付小编以业内人士的视野，从上面几个方面的角度来解读好房子所需要的必然条件。
周边交通便利，公共设施配套完善，区域环境适合自己就是好
现在很多人买房先关注这是什么板块，这里二手房是什么价格，还有没有很大的升值空间等等问题。的确君子逐利无可厚非，但是买房子更多的是执行居住功能，而非理财投资。
那什么样的周边环境才可以算的上好的地块呢？首先，最少交通便利。现在很多人家住郊区到城区里上班，如果买了一套小区环境和房屋都很赞的住宅，就是交通不方便，没有地铁，上班需要早起三四个小时出发，试问一下有多少人能坚持不换房子，住个十年八年？
南京交通出行图
其次，周围最好有一定商业、教育、医疗设施。住宅是家的承载，商业、教育、医疗设施的配备才能使你的住宅更好的承载家的职能。
最后，热闹和安逸的环境，什么可以让你的家庭感到舒适，就选择那里。有的人天生喜欢热闹，那对于他来说再美丽的公园，都不如人声鼎沸的闹市区让他觉得舒服；有的人崇尚安逸，再好的商业板块，也不如有公园可以休息的郊区住宅。住宅根本意义就是让人构建一个舒适安心的家，既然舒适安心的家当然是保证基本条件后怎么舒适怎么来，何必要让金钱强行改变你的价值观呢？
新商品房、二手房、安置房，什么房更合适就选什么房
现在市面上新房、二手房、安置房等等房源皆上市交易，很多人不知道该如何选择。那新商品房，二手房，安置房三者有什么优劣呢？
新商品房，是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。这样的房子无人住过，房屋新颖，居住感强，物业一般由开放商的物业公司管理，日常小区维护不用担心。但是新商品房一般所在地段会比较差，公共设施会相对落后。
二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。这样房产周边生活配套已经成型，地段、房屋质量、物业维护有好有坏，缺乏统一性。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般会有比较好的地段和低廉价格，但小区维护比较差，人群素质比较参差不齐。
三种房源各有优劣，当然是什么适合就选什么房，不要用经济的眼光考虑哪个更值得投资，适合投资的房子不一定适合你的居住。
房屋质量没问题，水电燃气安装到位，房型结构很方正
说完了周边环境和房源两方面关于好房子的必须标准，就进入最主要的的一个方面住宅的本身。一个好的房子，一定是个质量过关的房子。无论是什么样的住宅都与钢筋混凝土有着密切的关系，那么存在空鼓、露筋、水平差较大的住宅肯定是无法成为好的住宅的。
空鼓
露筋
可是现在越来越多的精装修住宅的出现，是不是意味着这些住宅找不到上面的问题就没有问题呢？不，不是的，精装修虽然掩盖了上面的这些问题，但也留下了新的问题。精装修住宅要看房屋内水电是否安装到位，是否出现水管、电线裸露；墙面、地面是否会出现渗水或下雨天墙面是否会潮湿；燃气管道安装是否该掩埋的掩埋，该露出的露出；落地玻璃上是否出现裂纹，连接胶是否脱落；大门门锁是否没有被破坏的痕迹、是否使用的是半月双齿的门锁；墙体是否会有裂纹、脱落的印记等等都是决定这个房屋质量的重要因素，也是好房子的最重要指标。
电线裸露
对于过买期房的人们来说，好房子的质量指标中还有一条重要的就是看户型图或者期房模型，这是最好请售楼处工作人员为你标一下房子开间长宽和净高，你可以对整个户型尺寸有个数据了解。
墙面渗水
好房子除了没有建筑质量问题外，在户型上至少保持方正，各房间的开间尺寸不会与图片感官差别太大，大门不会乱对任何房间，得房率不会没有超过及格分数线10分。
不是有千年古树的绿化就是好绿化，好绿化在于是否搭配合适
现在很多开发商都喜欢宣传这个项目那个项目绿化中有千年古树、百年古树，有古树的绿化环境真的是好绿化吗？不一定，小区绿化讲究因地制宜，以人为本的思想。也就是说小区绿化应该建设出层次感，开辟出功能使用区，山水景观皆出现合理自然之处。
绿化效果图
有人说安置房小区其他度不错，就是绿化率不高，不能算是好房子。绿化不在于多少，而在于是否合适，若有草坪、有灌木、有休息之处、有儿童游乐之所，可以满足日常休闲的必要，又何必以绿化的多少来分出好坏呢？
绿化效果图
总之，买房子是一次性购买，但想消费它却需要N年。人们买房子是为了拥有一个家，房子本身不复杂，它就是建筑物，有国家建筑标准，很好衡量，但家所包含的内容太多了，这远远超过任何一个商品的属性。就像托尔斯泰说过，幸福的家庭大都相似，而不幸的家庭却各有各的不幸。好房子也一样大都相似，而不好的房子却各有各的缺点。
