· 江苏
近来，随着南京各大板块内新房上市步伐不断加快，就连一些捂盘多年的老盘也开始发出消息，准备上市了！其中就包括一些南京人耳熟能详的楼盘，如碧瑶花园、苏宁睿城、恒盛金陵湾、奥体新城丹若园等等。
这些楼盘由于项目本身拿地时间早，地价低，虽然产权已经缩水多年，但依旧凭借限价优势，吸引大批的买房人关注！眼下这些楼盘纷纷爆出最新消息，即将上市，买房人你会期待哪个项目？
苏宁睿城，最早开盘要追溯到2009年，当时苏宁睿城首开1、2#，毛坯均价1.8万-2万/㎡，经过4期房源销售，于2011年住宅房源收官，当时大平层销许均价18000元/㎡。此后一直在推出商铺房源，在2013年项目正式宣布收官。
但苏宁睿城剩余地块再未有动静，也没有动工，直到去年10月份，南京规划局才发布项目最新规划设计方案，将建设16栋住宅楼。
目前苏宁睿城三期案名确定为：苏宁檀悦，且项目售楼处、样板间已经公开，预计放风价在6.4万/㎡！将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系，户型面积约160㎡、190㎡、240㎡。
目前据最新消息，苏宁檀悦预计最快8月首开，首开约104套精装房源，建筑面积为159、189、239㎡。
项目户型图一览：
建面约159㎡ 四房两厅三卫
建面约189㎡ 三房两厅三卫
建面约239㎡ 四房两厅三卫
苏宁檀悦，从案名公布，到目前为止一直都备受南京买房人关注，当然关注的重点还是因为，项目周边就是琅小直属分校科睿小学和金陵汇文中学的双学区。在南京学区房，历来备受关注。
而琅小与金陵汇文中学的升学率，在南京圈内都是相当有名，而且科睿小学，本身就是属于琅小直属分校，在教育资源上，也能享受来自本部学区的优质资源。更况且，科睿还是琅小和金陵汇文中学的双学区。
此外就是倒挂因素，据链家网二手房显示，苏宁睿城目前最高二手房挂牌价已经达到了6.7万元/㎡。
而成交方面，据链家网来看，苏宁檀悦最近一次成交价是在58249元/㎡，相比此前区域内新房均价来看，一二手房倒挂相当明显。
碧瑶花园，自2015年项目二期产品全部售罄之后，三期就屡次传出加推，可是到目前为止，仍然没有加推迹象，捂盘将近5年有余。
眼下，据相关媒体报道，碧瑶花园三期预计今年下半年入市。值得注意的是，项目因为是2003年拿地，目前产权已经缩水17年。
尽管备受争议，但碧瑶花园的动向对南京买房人来说，还是十分诱惑力的，特别是华新城收官之后，河西板块真正意义上的倒挂盘越来越少，而碧瑶花园三期，据此前传出的最新消息，该项目打造4栋住宅，最小户型在100平米左右，入户门槛较低。
而且根据链家网二手房显示，目前碧瑶花园一期二期房源成交价都已经达到5万元/㎡以上，相比此前开盘均价，一二手房之间倒挂十分明显。
据了解，碧瑶花园三期整个小区共建设4栋住宅，其中三栋是18层，一栋9层，总户数约228套房源，户型面积为100-200㎡。户型三房起步，主力户型面积为140㎡。
目前，碧瑶花园放风价4.5万/㎡，相比5年前2.4万/㎡的单价，涨幅超过2万/㎡。
碧瑶花园紧靠10号线奥体中心站，靠近扬子江大道和江边。三期地处河西中部繁华地段，周边配套较为齐全。
商业配套：华彩天地、新地中心、金奥商场、台湾名品城、华灯坊等，但相对来说华新城更接近商业配套。
2019年河西板块，热盘云集，高潮迭起，无论是鱼嘴金茂悦还是华侨城天鹅堡，甚至是初次入市的仁恒江湾世纪，以及华润置地鱼嘴润府，这些楼盘虽然价格普遍在3.7-4万之间，但每次开盘都可以说相当火热。
而当仁恒江湾世纪、华新城之后，区域内4万左右的房子，也仅剩华润置地鱼嘴润府一家，当然未来上市价格也要根据市场而定。
此前，曾有消息传出，华润置地鱼嘴润府预计3月开盘，如今4月已至，看来又是一场空等。
据了解，目前华润置地鱼嘴润府仅剩G地块最后2栋楼待加推，约194套，户型面积为100、120、166m²，前期均价39800元/m²。
鱼嘴润府所在的板块，属于河西鱼嘴商务区，江对面就是江北新区，旁边则靠近鱼嘴金茂悦，以及世茂海峡城，地理位置较好，区域内又有海峡城中小学，而海峡城中小学此前被挂牌为南师附中分校区。
二手房方面，根据链家网来看，项目周边二手房均价普遍在4.5万-5万左右。如五矿崇文金城，二手房价则达到5.6万左右。
恒盛金陵湾，不同于其他河西楼盘，该项目之所以屡屡吸引买房人目光，其中最根本就是该项目作为南师附中树人学校的学区。
恒盛金陵湾项目自2013年首开，最后一次加推在2017年年底，当时均价37500元/㎡。由于南师附中的加持，该项目十分吸引买房人，而且其二手房成交价，也不断上涨。
据链家网来看，恒盛金陵湾目前最高成交价已经达到6.57万元/㎡。不过最近一次成交价是在45110元/㎡。
该项目一二三期目前已经全部交付，目前还有四期尚未上市，根据此前消息，项目规划4栋小高层，以及1栋商业楼，其中12、13、14号楼都是11层，15号楼是18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡，精装交付，预计今年下半年可能会上市，具体以开发商公布为准。
值得注意的是，恒盛金陵湾由于拿地时间是在2007年，至今已经缩水13年。
此外，项目四期由于建设的是小高层，而项目一二三期均为超高层，层数都在50层以上，这很容易影响未来四期小区的观景。更主要就是树人学校，目前已经学生数量已经满额，而买房人最看重就是树人学校学区。
作为河西板块内最神秘的楼盘，奥体新城丹若园捂盘超过10年，仍未动工迹象，为此一大批买房人都已经等候多年。
据了解，奥体新城丹若园位于河西中梦都大街，距离地铁2号线兴隆大街站很近，紧邻金陵中学实验小学，附近还有金陵中学河西分校，地段优越。
丹若园虽然捂盘多年，但该项目属于南京奥体建设开发的奥体新城项目第八期楼盘，前期如紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青铜园、木樨园、丹桂园等，目前这些小区早已交付使用。
据链家网来看，这些项目目前普遍二手房挂牌都已经5-7万/㎡左右，其中距离丹若园比较近则是丹枫园，目前成交均价在5.2万左右。
而最近据媒体报道，奥体新城丹若园目前规划有5栋精装小高层（13层），总高13层，建面140㎡起步。奥体新城社区中心近期已经动工，有望年内建成，而丹若园将在其建设完毕后正式动工。
除了河西之外，南京倒挂盘还有部分项目位于紫东马群以及城北迈皋桥、江宁百家湖一带。
其中值得注意的还是复地御钟山三期、龙湖春江郦城以及龙湖春江紫宸三家楼盘。其余如金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾虽然也有倒挂，但项目整体品质需要注意。
复地御钟山，自2015年二期加推之后，三期产品一直处于捂盘之中，当初的27000元/平米的房价，眼下早已变成了二手房价4.8万/平米。
该项目位于南京紫金山脚下，地铁2号线马群站旁，靠近招商花园城，虽然5年过去，麒麟科创园内房价早已步入3万，但属于复地御钟山的时代，依旧历历在目，毕竟曾经作为城东板块老牌豪宅，复地御钟山5年前均价都已经达到了2.7万左右。
复地御钟山项目拿地之日，就明确将分为三期打造，可是在2015年二期加推之后，三期始终没有动工。
据相关媒体报道，三期迟迟没有动工的原因是因为三期所在地块，此前一直因为拆迁问题而未能动工开建，6月份据媒体报道，复地御钟山三期地块拆迁问题已经基本结束，接下来就该动工开建了。
另外根据6月份南京市规划与自然资源局发布马群2号地块三期项目规划设计方案调整。
复地御钟山三期住宅部分占地面积约5.34万㎡，地上建筑面积约7.5万㎡、地下建筑面积增加至3.93万㎡。
项目将打造14栋住宅产品，预计精装修交付，约300套房源，主力户型预计建筑面积约170-220㎡，同时三期将配建一个约6万方的集中式商业。
（复地御钟山鸟瞰图）
据链家网来看，复地御钟山目前最高二手房挂牌价在5.2万/平米。
而成交方面，最高二手房成交价在5.1万/平米，相比区域新房均价，一二手房之间倒挂明显，最高倒挂达到了2万左右。
龙湖春江郦城，项目最早开盘时间，可追溯到2016年，均价28000元/㎡，截止目前最近的2017年9月加推的紫宸苑1-5#，价格上涨了1800元左右。
而自2017年之后，该项目就一直没有传出消息，目前该项目还剩余D6#住宅待加推，户型建筑面积约115㎡，共计80套左右，价格和时间还未确定。
眼下，根据链家网二手房数据显示，龙湖春江郦城的二手房成交均价已经达到3.8万元/㎡了。
同样是龙湖开发的楼盘，城北鼓楼的龙湖春江紫宸，近3年未开盘。据了解，目前龙湖春江紫宸仅剩10号楼未推出，上次开盘是在2017年3月，前期均价28714元/㎡，具体加推时间待定。
值得一提的是，项目售楼处已经拆除，未来如果开卖的话，或许还需要前往南京房产局，进行报名登记，就如同18年，位于江北新区的亚泰山语湖一般。
目前，龙湖春江紫宸二手房最高成交均价已经达到了43052元/㎡。
值得一提的是，龙湖·春江紫宸是龙湖进军南京的第一个项目。2017年3月29日龙湖春江紫宸加推7、8号楼，面积93-109㎡，均价为28376.36-29053.37元/㎡，售罄。
鼓楼滨江商务区的龙湖春江紫宸，靠近江边，江景资源丰富，还有民国标志建筑中山码头。而且，龙湖春江紫宸的自持商业将包括一栋300米的写字楼，建成后也将成为滨江商务区的地标性建筑。
最后，笔者想问一句，南京这11家倒挂盘，买房人你们愿意选择哪家？不妨在下方留言。
